在楼市大降价的今天，人们购房所需的七七八八成本加起来，跟原先其实没有什么太大的差别。因此一般家庭要想入手一套属于自己的房子，仅是首付部分就要掏空大部分家底，除此之外还得承担长达二三十年的高额贷款利息，才能付清尾款。在这样的情况下，住宅的选择就非常重要了，选好了随着居住时间的延长，小区周边的各项配套设施会逐渐完善，届时自己就能体验家庭资产升值的快乐；选不好了房子鲜有升值空间，届时业主们看着别人家的房子不断升值，心里别提有多难受了，不管是居住还是还贷款，都是愈来愈糟心。
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那么问题来了，应该遵守什么样的原则，才能选购到好房？其实在所有影响住宅升值的条件中，楼层的选择至关重要。内行人告诉你，不管一栋楼有多少层，我们都应该遵循“选2不选3”的原则，来一起看看它们分别指代什么：
) t3 g L. P! w第一，选次顶层/ N; v# {3 I4 ]& ?" f6 I+ x! n
9 a. @, f9 H* }( Q Y次顶层在民间又被成为“凤凰层”，从这一形容我们就不难看出，次顶层整体的条件还是比较好的。从采光和通风性能方面来看，由于距离地面比较高，因此视野较好，既不容易被什么东西遮挡了进光量，平时开几个小时的窗户，空气对流也能将房间内的各种异味很好的带走。长期生活在这样的环境当中，人们的身心健康势必能得到更好的保障，不过次顶层的价格偏高一些，为避免走上弃房断贷的道路，我们还是要量力而行。6 S5 Z/ t0 c+ t$ I) d% C
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+ d" C7 H8 R9 |第二，选中间层
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凡事都要有个度，楼层的选择也不例外，中间层既没有较高层空气稀薄、令人眩晕的弊端，也没有低层采光和通风性能不好的缺点，是不可多得的高性价比房。万一小区停电或者电梯故障，住宅中间层住户尚可步行出门和回家，相对而言的出行方式比较多样。同样一栋楼1/3-2/3处的价格也是比较贵的，不过算是物有所值，经济实力允许的家庭，完全可以选择入手。
- D' m% @) z, g7 [1 K" u7 x第三，不选顶层0 p8 ^5 h% ^# N% [, V& U @
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顶层的外侧天花板，历经风吹日晒，极其容易出现冬凉夏暖的现象。这既会加重房子的损坏程度，又容易影响到人们居住的舒适度，这样一来住宅的贬值速度加快就在所难免。
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: S: F! l- V3 d k8 z8 G9 |) M; m第四，不选一层
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一层距离地面太近，外面来来往往的行人，一个不经意就能看到屋内的情形，十分的侵犯隐私；如果附近有高大的建筑或者树木，很容易影响到房间内的采光和通风，这会进一步降低人们居住的舒适度；每天经过之人发出的噪音，会传到住户的耳朵里，平时工作日家里没人还好说，每每到了周六日，还是比较影响休息的。- W/ p9 n6 U* [, S% E. r: I
第五，不选二层
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+ H& g) e% B3 j5 Y二层属于底层，有着一层具备的种种缺陷，只不过表现的没有那么明显罢了。除此之外二层还有一个明显的弊端，那就是容易返水。一旦管道里没有及时疏通掉的水流经至住户家里，会有很大的异味，如果物业不负责的话，住户大概率还得自掏腰包进行修缮。
6 S2 t8 f8 L5 W% C# w往期文章：偿还房贷压力太大，专家建议直接取消，可能性究竟有多少？% h, w4 c! m0 x; G( \& m
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