“救市”越来越多，效果越来越差？专家：未来房产贬值或成常态

现在的楼市告别黄金时代，已经是个不争的事实，那告别黄金时代之后，进入了一个什么时代呢？有人说是黑铁时代，有人说更惨，应该是黑土时代。
* ~/ S$ X; m; N! D: e; k. W6 k如今面临这逼近70%的城镇化高速增长上限，再加上全国人口大盘即将见顶，出生率不断下跌突破记录，人口负增长似乎已经是时间问题，老龄化社会也是不断加重。

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% _8 Z2 ]# ~, H/ _曾经为高房价做出极大贡献的棚改也慢慢退出历史舞台，旧改粉墨登场。未来房地产的生存空间必然减少，楼市的未来走势似乎已经定调。
6 G  j2 ~3 E, v2 B" A, M楼市行情下行，不少城市开始撑不住了，从去年年底“救市”的消息就不断，仅仅上半年，我国各大城市“救市”次数就差不多接近500次。
最近，更是三个部门联合出手：
# X4 b; |9 ~6 r2 t央行、银保监：放宽首套房贷款利率下限！
央行：首套房公积金贷款利率下调0.15%！
1 c$ m, c7 ~' O& k8 B财政部：出售自有住房并1年内购房，退回个税！

已经越来越多的城市加入房贷利率突破4%的队伍，购房者算是迎来了极大利好，买房贷款的利息减少了许多，让那些当初5.8%以上利率的购房者眼红的不行。
( A) ?+ W1 Z9 _( l- D4 Z- W% D“救市”的手段越来越多，可是效果却越来越差：
1、最近，易居研究院发布《50城监测系统房价指数报告》显示，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，另外46城住宅价格指数仍在下跌中。其中，有38座城市房价已经下跌了一年，郑州房价下跌周期达到了46个月，换算下来就是近4年了！
2、1-9月份，六大国有行新增房贷额度只有去年同期的1/3；13家股份制银行及地方银行，新增房贷额度只有去年同期的1/8。
是的，房价下跌的越来越厉害，买房的人也越来越少，观望情绪越来越浓厚，对未来的楼市信心严重不足。

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( o. }4 _) e: Z' I3 i' E" W对此，有专家表示，未来房产贬值或将成为常态。主要原因有以下两点：
1、房地产行业已经不再是经济发展的支柱产业，根据最新发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。
. o- |. z* Q) ^; p2 _; g* ^其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后退”。
9 t' U: P. }) }7 y' g: m2、“租售并举”等保障房建设会加快速度，要想真正让楼市回归理性，还是要加大保障房的供应，比如廉租房、租售同权政策的落实等等，建立长效机制。
在房住不炒的大环境下，笔者认为，当下各地出台的“救市”手段，反而对真正需要买房的刚需来说是个利好，只要楼市持续稳定，购房者的合法权益就能得到保护。

房价下调才是根本

哪里是信心不足，明显是钞票不足。

怎么下调房贷利率，不会起到一点作用，买房的家庭会越来越少。

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