房子跌到50万一套，三四线楼市“撑不住”了？马光远终于改口了

房子作为一件特殊商品，一直游走在经济的规律之外，很多年前就有人喊着房价会下跌，结果房价越涨越高，早期买房的人赚的盆满钵满，一个家庭近76%的资产是房子，然而房地产经济并不会一直占据主导地位，从去年开始，房子的属性就发生变化了。受伤最深的莫过于炒房客了，有的人前脚买房，没几天售楼处就降价促销，房子瞬间贬值几十万。
7 `: N' H: V& W# y
( W& y, C- t. U9 _% k) q( U
$ i% K: V0 R7 Y1 B1 u
- k# y9 T4 b/ v( [. Z, [
! c# Y& W% m/ U! u3 N
7 `5 [2 N! \7 A* ^  l

  k  ]7 O6 y8 O9 `# _# L

尽管鼓励购房政策频出，但效果却不太好，从最新的房价成交数据来看，只有一二线大城市有所回暖，但三四线城市没什么变化，不愿买房的人依然不愿意买房。经济学家马光远曾经说过，小城市的房产已经过剩，还想投资小城市就是火中取栗，毫无投资价值。现实是小城市的房价也不低，有的能达到3万每平米，按照三四线城市的工资水平，每平米5000才合理，100平的房子就是50万。


+ s+ q1 O3 m5 z# M" p8 h- B/ B
/ U: I8 T+ N9 t1 @( J# Z

% I+ r, X7 J4 i6 d

! J2 c! O# n6 h0 r- g那么未来房价会何去何从？可以参考两个因素，一是人口结构的变化，人口和房地产的关系是紧密相连的，有人就有购房需求，有购房需求，就能支撑房价上涨，婚房、改善、学区等等，如果年轻劳动力人口减少，那么买房的人必然也会减少。
% W7 f: W5 Y# G1 T0 U

. u5 ?2 I7 i0 `6 T! x" t! ^
7 l6 g6 q  f! |$ C1 K( r

- s, d- G0 C6 X' r0 t% g5 i  y8 x

8 C. S/ t7 |3 B7 r% G1 g) ?# U二是商品房的地位被稀释，虽然房价还保持在高位，但是随着保障性租赁房的建设，增加了大量房源，购房者能选择的多了，商品房就不再是唯一的选择。
- U, _* z, ?5 H( c6 J0 f
9 ?$ |1 E/ h7 u' `% _
! p$ R+ H* ?  I$ r* o4 m$ a

考虑到这两点，未来房价大涨几乎不可能，如果非要找出有升值潜力的房子，那就要看具体城市和位置了，有房产专家认为，未来的楼市是分化的，会遵循二八定律，有升值潜力的房子只有20%，这就考验个人眼光了。
9 f% e- ^( @( P; |5 q
* q5 K7 c& a1 c! \+ K5 @
前面所说的经济学家马光远也提出了新的观点，不再认为三四线城市的房子都没有投资价值，而是要看人口流入情况，经济发展能力和手误水平，简单说有人的地方就有商机，有商机就会带来经济发展。带动房价上涨。

马光