没有底线！这样救市，越来越离谱

最近的救市政策，真的越来越离谱了！
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. W* v& i2 b; D这让我们很多从业多年的地产人，都大呼“看不懂”！
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) e# n, u- L/ J有推出房票安置的，有将居民买房纳入考核指标的，有买房包就业的，有发布“安居贷”等贷款新政的，有“一人贷全家还”的公积金新政，还有禁止“恶意不买房”的......

还有很多县城楼盘，更是搞出了种种离谱促销活动：比如可以用小麦、大蒜抵首付，又比如买房送土猪（还包杀）......
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想想也的确叫人唏嘘，前两年楼市爆火的时候，谁又能想到两年后的今天，需要奇招遍出“求”着人来买房呢。


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, J! Q% l' j+ h7 i( |& e4 Z+ U盐城：买房送200斤土猪，还包杀！
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: }( t7 k* P7 M6 t9 \2 S近期很多楼盘都借着“618”的由头，推出了促销优惠活动。

而在盐城，一家央企楼盘更是十分接地气，直接打出了“买房送两百斤土猪”的优惠政策。

重点是，还在后面备注了“包杀”。

  t1 v4 _" Q$ c5 o- x" c# x开发商一下子如此贴心，不仅优惠卖房，还直接送上200斤土猪肉，可见当下行情为了卖房有多么不容易。

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河南：小麦大蒜抵首付，开发商提出“助农”新思路！
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河南的几家县城楼盘则更彻底，直接结合了当下很火的“爱心助农”。这个词最近在俞敏洪的东方甄选直播间被带火了。
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但不一样的是，河南这几家县城楼盘的操作，更精确应该理解为：你买我房，我助你农。

先是商丘民权县的建业河畔洋房，推出小麦换房的活动：以2元/斤的价格收购小麦，收购款可作为买方的首付款，最高可抵16万元。
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) l( G1 }  e* B5 P值得一提的是，目前河南小麦的市场价大概在1.55元/斤左右，开发商属于是高价收粮，这个差额其实就是给到购房者的优惠。
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河南是农业大省，当地农民本身也有销售小麦的需求，所以不得不承认这一招“小麦换房”实在是高！


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; Z% `% p+ U7 T# x4 X# ]& m6 w这家叫建业集团的房企，还将这个活动在开封如法炮制了一番。

根据海报，建业城推出大蒜换房活动：以5元/斤的价格收购大蒜，收购款同样抵扣房款。
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( y% A& N% R% Q; B& t7 D这个力度是什么概念？

当地大蒜的市场价仅有1.5元/斤左右，该房企却给出5元/斤的收购价，诱惑力不可谓不大！
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0 J  N( E+ h$ f# h& l) p而事实上，这个活动也真的大受欢迎，活动仅16天，来电2859组、到访852组、成交30套，共收购了86万斤大蒜，相当于抵扣了430万房款！
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虽说这家房企推出的活动比较奇葩、前所未闻，但不得不说，这种活动形式的效果还是很不错的，重点是还真正帮助了一部分有购房需求的农民，解决了问题。

4 o, P( R% Z( J4 F9 Z这是值得点赞的！
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广西玉林：买房享受多重优惠，还包就业、安排学位！
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同样发生在县城楼市的，还有广西玉林市仁东镇推出的“返乡购房政策”！

其中力度不可谓不猛，包括6000-10000元的购房补贴、契税补贴、总价优惠、贷款优惠政策等，甚至买房还能提供就业岗位、安排义务教育阶段学位......
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重点是，这项政策的执行时间覆盖整个2022年。
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一方面，我们惊叹于政策力度之猛；另一方面，这也是全国大部分县城楼市的真实缩影，人口的流出、消费的乏力等等，楼市行情更为严峻。
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但从另一个角度来看，对于想买房的本地人来说，这些都是利民的好政策。
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山东青岛：买房纳入街道办考核！完不成还要被扣钱！
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7 f; Q* L+ p7 r9 Q. F0 W: p! h如果说，以上这些手段都是在通过政策、优惠、福利等吸引买房人购房，本质上也是在为购房人谋福利；那么青岛西海岸新区最近发生的一件事就真正称得上奇葩了。


! b7 }1 \0 A5 w6 E. u% ^- O近日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知，题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》，引发关注。
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: k" P2 C9 L  D3 w; x其中竟然罕见地提到，要求各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。

$ H8 d% k& a9 }1 o+ Y重点是，对于这项工作还有明确的要求：“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。

随后经媒体深入采访，该街道办回应确有此事。
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6 K: q  d3 H  P: X3 X且该社区工作人员表示，“完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱的。”

虽然能理解该地对于救市的迫切，但这种做法多少还是让买房这件事变了味了。



. v! r! Z9 U* e珠海、温州：从贷款政策入手，创新频出
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近期，广东珠海、浙江温州两市，则是从房贷政策入手，分别从公积金贷款政策、商贷两方面，帮助买房人缓解压力。

珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提到：缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
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也就是说，这下可以一家人的公积金一起替你还贷款了。
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温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”，并创新发布了“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。
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但事实上这个政策，只是延缓了还贷时间，实际还贷并没有减少，甚至还多了3年利息，适合一些付完首付暂时拿不出钱还贷的人。


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; u9 f2 a8 H4 }8 ~% a: H/ F9 w( F( c郑州、溧水：棚改推行“房票制”，内循环救市！

近日，中部省会城市郑州也玩出个新花样，推出“棚改房票安置”。

# J* h3 }5 l; J根据该新政，选择房票安置的，征收人给予被征收人安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。
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且房票实行实名制，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，且不再享受房票安置相应的政策性奖励。


4 s2 ^$ k0 J& t% L: I简单来说，救市原来拆迁是给钱，大家拿着钱去买房，而现在升级为，用房换等价的有额度的房票，类似于购房抵用券。但只能买新房和车位，不能转让、赠与、套现，只能自己或者家人用；也不能拆分使用；且只能在限定的新房中使用。

" k/ _9 y0 y3 i近期同样推出这一举措的，还有南京溧水。
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# x) l7 ~0 U; b  P0 ?本质上来说，这就约等于“捆绑”了那批拆迁的购买力，将购买力留在当地市场，促进当地楼市的库存去化，就像是一种内循环。

5 Z$ S) s" f3 Y  C- s+ u/ \+ ?对于拆迁户来说，这可能不算什么好消息，可能就会因此失去了向更高层级城市安家的机会；但对于执行政策当地市场来说，的确是个一石多鸟的好政策。

6 e) X9 v* j" b6 d0 }, o+ G- `$ ]) k: ?总的来说：
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我们会发现，这些奇葩、离谱的救市政策之所以会出现，还是因为目前楼市行情回温并不明显，甚至很多地方从未有过回暖迹象。


+ k/ X) K* {: r# G: _特别是很多县城楼市，前些年楼市火爆的时候大规模开发、卖地，一下子囤积大量库存，如今却很难再卖掉。而这也将是绝大部分县城的命运。

( ^7 |9 Z; Y: B  M! A, o* v但对于大城市来说，在政策利好应出尽出的情况下，楼市还是在相对回暖的，只不过根据各个城市的情况回暖速度有快有慢，有些城市的调整周期或许会更长一些。

但归根到底，优秀的城市基本面，才是支撑楼市复苏的强心剂。

捂紧钱袋子，不要去当房奴！！一旦开启了下降趋势，任何人为因素都阻拦不了！

一人买房，全家光荣

知道谁是老板了吧
' d( g# z) R1 B7 `/ M0 R比商人还着急

不急，跟他耍耍[惊喜]