要尽快建立房产烂尾处置办法

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查看4491 | 回复4 | 2022-7-13 14:26:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
要尽快建立房产烂尾处置办法-1.jpg
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随着疫情的常态化发展,百姓的收入水平极不稳定,百姓购买房产的欲望逐渐低迷,一些房产公司开始爆雷。有的低价销售侵害老业主利益导致维权,有的干脆躺平,停止施工。面对烂尾,花掉一辈子积蓄外还需不断地归还贷款,于是跳楼的,停贷的,住烂尾楼的层出不穷,无助的百姓用这种极端的方式抗议烂尾,抗议有关部门监管不力,社会极不稳定,那可是百姓一辈子的积蓄,怎能不引起有关部门关注。房价涨了要调控,房价跌了要扶持,在一定程度上房产不能以简单的买卖处置,所以要尽快建立房产烂尾处置办法。
. U: \- z5 O1 k7 O 一是设立烂尾专项基金。房产交货时每个住户都要缴纳一笔价格不菲的房屋大修基金,这是未雨绸缪,为开发商解除后顾之忧。那为什么新房建设预售政策没有这样的资金,建议在土地拍卖时各房产公司都需缴纳烂尾保证金,由政府统一管理。或者按照土地出让金的相关比例,在土地拍卖款中按比例提取,确保工程能顺利完工,如果一个城市的烂尾专项基金能统筹使用,估计烂尾都不怕。
9 S' ~7 H/ r" m2 Z 二是要建立预警机制。按照建设工程有关要求,工程有监理,上级有质监部门,照理每天都会到岗监督,质量如何,进程怎样,每天有多少人工作都一清二楚,一旦工程延后,必须发出预警,至少不能让后面的百姓再踏深渊。一边工程烂尾一边照样房产销售,这样的事情用普通买卖合同处理是无法让百姓信服?
  Q% R4 D4 ^6 v$ X9 ^# O 三是要明确时间节点。建设有规范标准,一旦烂尾,裸露的钢筋,风吹雨晒的建筑,就算后期开工也无法确保工程质量,烂尾十年甚至更久最后损失越大。所以必须建立一定的时间节点,确保政府有权过问和移交。比如一个月内约谈,两个月内预警,三个月直接政府参与,直接启动烂尾资金,通过招标的形式,集中将销售完的楼幢进行建设,对那些卖的少的住户按销售备案价进行调剂,确保几幢楼顺利交房,至少能让百姓住进去。如果是精装修的可以让百姓继续和房产公司打官司。如果房产公司后来重新起来,可以将建设的资金继续让其还款。$ `" c2 `& y4 i
房产绝不是简单的商品销售,离不开当地政府的政策,更是百姓追求美好生活的原动力,有关部门必须高度重视房产烂尾,这关系着民生,关系着稳定,要尽快制定相关办法,落实相关措施,让百姓早一天住进新房。
123464665 | 2022-7-13 16:34:55 | 显示全部楼层
处置不当引起更大矛盾和连锁反应
Zuliye001 | 2022-7-13 20:09:19 | 显示全部楼层
这个建议好。不然到处都是烂尾楼,炸掉可惜。
职业算命的禄 | 2022-7-13 23:24:53 | 显示全部楼层
说的太对了。不能让许多房产变成烂尾楼
我有人十七匪 | 2022-7-14 01:34:30 | 显示全部楼层
房地产后遗症谁最值得反思?
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