作为一名施工单位的驻地项目人员,我是很有兴趣来说两句滴。0 a, d8 p5 A# N
我想还是匿名比较好一点。(第一次匿名): w# ?5 x+ |8 P8 G4 } S
以前工程之所以敢垫资,那是材料方可以欠款,阶段工人完工后垫付一半就可以。剩下的什么时候完工啥时候给包工头。
8 _' Q. X9 d. a j现在的施工材料都是阶段性付款(可以欠第一阶段,第二阶段开始付第一阶段)。
- V% w6 b5 z8 x/ e! y工人进场就要付进场费,达成某一合同阶段要付其完成部分的80%。
( } k2 ^+ `# f+ c8 y而给甲方那边要钱真的太难了!!!T﹏T
6 f+ c( s5 l5 P3 t即使是合同里的进度款,通过各种手续后,最快也要晚上一个半月。最最致命的就是某单位的承兑票!!! L4 ^ t- t5 z" X: p
同理,甲方不给钱的话,就给不了工人钱,给不了材料商,只能叫工人停工,甚至组织工人堵甲方大门。8 Y/ X7 w" _# x0 b9 v0 t
就说堵甲方大门的事,在我这里一点都不新鲜。当年还是技术员的时候就和工友们一起在某省会城市堵过省电视台的大门呢。
; e5 @' t1 p, w- q好家伙,那些家伙们一个个穿的人五人六的,还真不是没钱。上午我们几十口人堵门,下午就把进度款给付了!
: v2 V# W. X' H. c3 b1 C4 Z, @6 L0 \再说说关于业主的强制停贷通知书的事,你这楼不能按期交付给业主,本身就是违反合同了。你也没个准信说啥时候一定完工,凭啥要别人按期还月供啊?
8 P+ L3 x" l0 Y: Y6 o5 ]; w) Q1 _别扯啥又是银行和业主的借贷关系,地产单位是担保人啥的,是不是穿一条裤子,自己心里没点B数嘛?搁哪骗谁呢,没人信!
9 L$ F- n9 f9 w: j# ^+ }, x施工单位延期没有完成进度的话,你们是咋办的?心里没点数嘛?8 O( e8 y% z7 z" a$ m6 V- u: q
查环保不让施工咋回事你们自己心里没数嘛?; E7 R) c1 u3 o4 ~6 Z, }9 o* w1 `1 @% ~, N
城管因为这不行那不行罚钱,我们认,但你们加倍数还那么理直气壮?
: t; A, J# R0 Y( H9 d* h/ P9 s7 a又是要我们写延期证明,又是扣工程款。又是罚款的。怎么延期交付给业主那里又哑巴了?
" _$ `8 h$ ~4 }& Y9 T: I合着同样的延期问题,你隔这玩双标处理呗?8 o9 L% X0 i5 U }! T
真的辣鸡!气死我了啊啊啊啊啊啊啊啊!!
7 J1 M+ I* _# d2 ?分割线——9 G7 X ~) U4 [, u
卧槽,一叫醒来居然这么多赞,我心里慌得一批啊!(幸亏我有远见先匿名了。)
7 Q/ S( n8 V& S0 L$ f8 w既然大家有兴趣想了解点,那我就再说几句吧。但请千万别再点赞了,自己想心里明白就行了。1 W P5 d$ V# _, h! `7 I) d
好多人会有疑问,这工程为啥总是延期呢,既然也有人出钱,最后咋就变成了烂尾楼了呢?
. D' y- t. i1 k: Y5 E其实,某工程启动的时候,房产公司,包括承建单位,工程预算部门早就大概算出成本了。1 H& v3 B2 }: `4 |8 e' H2 m
以二线城市某房产公司某新开发小区为例:6 c+ a1 a6 R; I7 Y7 K
售价大概1万6平米左右,算上所有的费用(包含各种税务)预算成本顶破天也就2500块/平米(刨除公共所属面积后)。" @6 ` B3 O1 Z9 M1 ~# Y
说这些的目的,就是想说理论上业主交多少钱可以先保证楼房能盖完。(事实上业主交付首付款的时候,这些开发商卖出的部分已经全部从银行那里拿到手了呢。)
2 P( L% s8 h" K* _, W' J/ V) ?但是,即使有某些领域层层剥皮,到了开发商手里,利润都是至少翻几倍的!2 [# v/ v. U8 {! b
之所以甲方能在楼房没有盖完,先拿到全部的房款,依然会出现烂尾的情况,那是因为:
: I* B3 ~, g/ m0 T# _) i ——卖出房子的分额,没有达到预期(不是成本的预期,是预算的利润预期!)
, W- H8 K/ t$ n* z这种情况的特征一般为:8 C* n0 P' i# E# U- w( Y
1号地先施工的,但干了一半就停工了,而工人们却去2号地干活了。
1 E& A+ M* n5 x) C' j这是说明:
6 H9 b0 t$ Z e- C. A+ O1号地施工只是象征性的施工来给想买房子的人看的。2号地买房的业主有掏钱的啦,有人会问,那啥时候1号地能施工呢?8 ?+ k4 }& U6 V R) P$ n- h
这就看整体销售的份额到了那种程度了。如果开发商广告做的好,有80%的房子有人掏首付了,那大概率至少是能够全面动工滴,至于进度的话,要看甲方是不是挪用这笔钱了。(实际这个钱,业主掏钱的时候,甲方已经从银行拿到全款了)
+ j3 }& z9 l! @- I/ B# k v如果广告打的不理想,前期销售不好,比如说卖出的份额没有达到预期,那大概率只是会象征性的施工。7 |3 q/ |( D2 r, [0 ~
这个时候只拿出预售资金的响应比例,先做卖的最快的那块地。啥时候卖的达到预期目标了啥时候全面开工。(这种烂尾的概率最大了!)! ^ E1 k3 i2 C3 [3 S" i# Z
当然,同时开发商会用一些手段来吸引业人们去买房子。
( z$ [! v1 R, W* r3 t. U8 n比起——让我们的工人假扮买房客户去售楼部排队啦,各种促销啦,啥假装熟人给优惠啦等等等等。
! ^2 o: ^" F3 O: L( w最离谱的事就是——当年我踏马从某省会施工,叫我带工人去下面郊县假装买房子的。我也是醉了,哈哈。8 R1 O7 W+ P9 _" S7 N
基本上前期,施工单位的工人十天就有2天有扮演“大款”买房的机会。
e# ]" X! c5 `咱虽然没当过演员,但是俺觉得俺的演技也算得上奥斯卡影帝级别的啦。毕竟咱扮演大款的次数太多了。至少几十处售楼部有咱得买房登记呢。可是现实中唯一买的二手房还踏马欠着房贷呢!T﹏T
5 u$ m+ V9 x, Q' f更可笑的是——实际上工人可能一辈子都没有的机会住的进这样的房子(市一环)!T﹏T
4 E8 v/ B: n G! ^! P) p; X但是——如果甲方即使试用了各种手段后,依然没有达到预期,那基本可以说这些房子就是烂尾楼了。 |