未来5年房价的走势会怎样？专家给出了答案，买不起也要卖不掉

显示全部楼层 · 2022-7-8 03:46:30

任何一个国家房地产发展鼎盛期都不可能超过50年，这句话并非我说得合适，曾经的中国首富王健林所说的。
如果从70年代初房地产就开始发展房地产，发展资金已经有50年的房地产将会迎来平稳期，爆发期将会永久地失去。
如果从1998年开始计算，国内的房地产发展时间也就区区的20多年，未来还有很大的发展潜力，房价应该还会迎来新的一轮爆发吧！
过去的20多年时间，房价上涨了560%，已经接近万元每平米，在2021年经历了房地产最巅峰时刻之后，2022年终于迎来了拐点，老百姓等待这一天已经等待了20多年了。

过去房价为什么出现大幅度的上涨？
供需关系决定价格的上涨。1998年之前，房地产采取的都是分配制度，建房速度也没有满足城镇化进程的需求，更关键的是那个年代大家无脑都往城市里面冲，对于住房资源的需求量出现了极度的暴增。
根据相关的数据显示90年代后，平均每年接近2,500万人进到城市里面，生活这个数据，到了2016年才放缓慢，如此多人进到城市里面生活，首先就是要解决住房，键盘技术以及键盘速度也没有现在这么快，所以长时间处于供不应求，房价每年上涨5%、10%，大家都好像习以为常了。
房产绑定了众多社会资源。过去的房产只是解决住房用途而已，现在的房产包含的东西非常的巨多，如爱情、婚姻、教育、医疗、金融等，如果没有房产，不管是结婚率，还是在各方面的花钱都处于一个较高的位置，房产成为了最有性价比的资源综合体。
过去没有房产可以一起打拼买房，现在没有房产想要结婚，门都碰不到，根据58和安居客公开数据显示，75.8%的人不愿意租房结婚。

投资回报，过去的20多年时间中投资什么是稳赚不赔的，应该就是房地产了吧！根据贝壳研究院的数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。不少人在房地产的投资道路上挣得盆满钵满，甚至有部分人已经实现了财富自由，过去这么多年时间中，深圳的房价上涨最猛，达到了43倍。

未来5年房价的走势会怎样？专家给出了答案，买不起也要卖不掉
用过去的经验去看，房价是会出现大幅度的上涨的，2008年受到金融危机的影响，房价出现了短暂的回落，结果在不长的时间内，房地产又迎来了新的一轮爆发，在短短一年时间，房地产企业注册数量逼近10万家，无论是成交价还是成交量都迎来了直线式的上涨。
2014年国内的房地产企业库存量很高，高到都没办法“活下去”，即便选择降价销售，众多购房者都处于观望的状态，认为供大于求，房价必然的会迎来拐点，结果在一系列的政策推动下，房地产迎来了满血复活。降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化等众多政策的推动下，房地产市场在2015年部分热点城市迎来爆发，2016年全国楼市迎来“普涨”。
2022年的房地产市场与2014年非常的相似，库存量5.8亿平方米，广义库存量38亿平方米，为了鼓舞市场成交量回暖，出台了也有八成相似的政策降准、降息、降利率、降首付、有巨大的优惠，等一系列推动下房地产应该会迎来暴涨吧！
显然想象是美好的，现实却是那么的残酷，房价不仅没有上涨，反而还迎来了下滑，根据相关的数据显示，2022年的平均成交单价比去年最高峰时候下跌幅度达到了12%，特别是三四线城市，成交量下跌幅度达到了50%以上，整个市场未来的局面将变得越来越严峻，未来的房价将会迎来持续性的下滑？

未来5年房地产更多的都倾向于稳定的状态，房价也并不会像过去一样短时间内会出现大涨：
从投资者的行动中就可以看出并不太看好未来的房地产发展趋势了，2016年房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例已经跌破40%，2021年下半年购房主要人群是刚需购房者投资者更多的是把手中的房产抛售出去了。
二手房的挂牌量在快速的攀升，全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破250万套，重庆武汉，石家庄，郑州等多个城市二手房挂完了，已经突破了10万套，为什么这么多人把手中的房产挂出来，一方面是市场不好了，另外一方面是经济不好了。
根据西南财经大学调研报告显示国内的住房空置率约为22.3%，高于国际标准线10%的水平很多，另外空置房产套数已经超过了8,500万套，如果加上小产权房，安置房集体房，保障性住房公寓，等众多房源在内空置房产超过1亿套以上，可以满足接近5亿人的住房需求。哪些人手持着这些空置的房产，一方面当然是投资者占据了大头，另外一方面是在大城市打拼的人群把房子买在老家的县城。

老百姓对于住房的需求量已经快速地减少，简单的理解就是从农村进到城市生活的人群越来越少，另外一方面很多人想买房，但是买不起房。
房价收入比才能体现出一座城市的房价，深圳48.1，上海45.8，北京46.8、三亚厦门都超过了30，另外国内的重点城市房价收入比都在20左右徘徊，不吃不喝也需要二三十年才能买得起房。
一对朋友在深圳打拼，男的每个月收入1万元，女的每个月收入8000元，月入1.8万元，看起来好像还可以吧！这个收入最少要在深圳翻三倍才有底气买房吧，那么旁边的东莞怎么样最靠近东莞的房价，基本上都在3万到4万元徘徊，想要买房也是非常吃力的事情，现在想还是不买房了，没办法只能选择租房子住吧，毕竟买房还要面临着二三十年的房贷，伤不起。

未来5年国内的房价将会有怎么样的走势经济学家？马光远曾说过，未来楼市会产生“3个20%”，20%的城市、20%的楼盘、20%的开发商，未来房地产将会加速分化，大城市的房子才有存在的价值，一二线城市房价很难出现大幅度的回落观看全球各国发展历程，人口都是由农村小城市进到大城市生活大城市集聚了，全国60%以上的资源和人口，需求量在房价很难出现回落。小城市就是这样的人口不断地流出整体的资源配套，也跟不上房价，还有任何的价值意义吗？可能那真的只是住房意义了。
未来5年一边是买不起，另外一边是卖不掉，这将会成为常态，我们不必大惊小怪，房价一直上涨的时代已经结束了。