2030年，现在150万的房产大概值多少钱？孙宏斌、王健林说法一致

显示全部楼层 · 2022-7-8 11:08:56

提到房子人们第一时间想到的就是财富，这是因为在过去20多年我国的房价一直在上涨，因此随着时间的推移，房子已经慢慢成为了财富的象征。另外，由于房价的持续上涨，让房子赚钱效应越来越强，越来越多的人开始投资房产。而房子还是人们居住的位置，是人们生活中的必需品，所以人们买的房子一般有两个作用，一边可以用来居住，一边可以坐等房价上涨挣钱。可以说，在过去买房子真的可以实现“睡后收入”，一边睡觉一边房子就增值了。“睡后收入”这是人人都期望的，谁都想睡着觉就把钱挣了，因此对于房子这种特殊的投资产品，我国人们是非常接受的。

通过数据就可以看出我国的人们多爱买房子了，根据央行公布的数据显示，在我国城镇家庭的财富中，房产类固定资产占比超过了70%。可以看出，随着房价的上涨和人们不断买房，房子已经成为了我国大部分家庭最重要的财富，没有之一。确实，现在几乎每套房子都价值不菲，就算是普通的城市一套房子也要百万元起步，而一二线热点城市中一套房子更是要几百万元甚至上千万元。就比如在北京、上海和深圳这3个一线城市，一套房子基本上要上千万了，甚至上亿元的房子也不算稀有。其实，我国的人们之所以这么喜欢投资房子，不仅仅是房子的收益稳定，同时也是因为大部分人们的投资渠道非常匮乏，很多人只能接触到投资房子这一个投资渠道。
房子也是人们生活中的必需品，特别是在城市中，房子不仅仅是家的象征，同时还和人们的生活方方面面挂钩，比如人们的爱情婚姻、孩子教育、医疗福利待遇等等都和房子挂钩。加之房子又是非常好的投资产品，这自然让房子成为了人们最喜爱的投资产品。所以，很多人只要有钱就买房子，而对于没有房子的人来说，就算没有钱借钱也要买房。甚至对于很多人来说，现在房子的居住已经不重要了，因为在他们眼中房子已经成为了一种纯粹的投资产品。房子除了能够增值获益之外，同样能够通过出租获得收益。在很多热点城市房租和房价一样居高不下，就比如生活在北上广深的很多人都深有体会，很多时候大部分工资都用来交房租了。

可以看出，购买房子不仅可以居住，还可以出租，而不管是自己居住还是出租，房子都会随着房价的上涨而不断增值。但是房价不可能一直上涨下去，就像大树不可能长到天上去一样。过去房价之所以能够不断上涨，根本原因是过去我国住房资源非常匮乏，城镇化率又非常低，所以随着城镇化建设的不断推进，房价持续上涨了近30年。但是目前我国楼市环境已经发生了转变，最大的改变就是我国的总体住房资源已经严重过剩了。
根据统计数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且有超过40.15%的城镇家庭都已经有了房子。这还只是城镇家庭拥有的房子，目前城市中还有20%的农业户口居民，他们很多也同样拥有房子。那么，在我国总体住房资源已经过剩的大环境下，还能通过买房发家致富、实现人生逆袭吗？这可能是目前很多人都在思考的问题。

买房挣钱的时代正在逐渐过去，买房逻辑正在转变
经济学家任泽平曾表示，房地产行业短期看金融、中期看土地、长期看人口，而随着我国住房资源逐渐过剩和楼市调控政策的持续收紧，目前楼市的金融、土地市场和客户数量都不容乐观。也就是说，从长远来看，我国房价只涨不跌的时代已经过去，楼市已经出现了转折点。就比如在2021年9月份，全国新房平均售价和二手房平均售价都迎来了6年多以来的首次下跌，并且在10月份房价再次迎来下跌。另外，根据国家统计数据显示，相比于2021年的房价高点，2022年5月份全国新房价格降低了12%，二手房价格降低了9%。
马上就要进入7月份，这意味着2022年即将过半了，但是就目前的楼市行情来看，目前大部分地区的房价依旧处于下跌的势头，商品房交易量低迷。在这种楼市行情下，不仅投资客不再投资房产，就是很多刚需购房者也开始驻足观望了。更重要的是，目前真正的刚需购房者数量不多了，并且还在持续减少，这是因为过去20多年，我国新生人口数量几乎在一路下跌，到了2021年全国新生人口数量已经逼近1000万大关。根据统计数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿。另外，大部分00后和10后都是独生子女，这意味着他们大部分都不缺房子。因此，随着未来00后和10后成为购房主力军之后，刚需购房者数量会大幅减少。

那么，既然未来房价不再只涨不跌了，那么现在价值150万元的房子，到了2030年会价值多少呢？会不会像马云说的那样很便宜呢？对于这个问题，王健林和孙宏斌的说法一致。
融创集团董事长孙宏斌曾表示，未来我国的房地产行业发展潜力还很大。虽然目前我国的总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且都是品质比较差的房子，而对于品质好的中高端住宅，目前依旧非常紧缺。随着我国经济的发展，未来人们的经济条件会越来越好，人们经济条件变好之后，就会改善自己的居住环境。因此，随着时间的推移，人们对品质比较好的中高端住宅的需求会越来越高。对此，孙宏斌直接表示，未来融创地产将重点布局一二线热点城市，同时着重发展品质好的中高端住宅。
而另外一位房产大佬王健林也曾直接表示，自己看涨一二线热点城市未来10年的房价走势，但是也看跌三四线城市未来10年的房价走势。王健林是从人口流动的角度来预测的，一二线热点城市人口依旧在持续流入，随着人口的增加，房价自然会持续上涨。但是对于三四线城市来说，目前不仅住房资源过剩了，同时人口数量还在持续流失，因此随着时间的推移，未来大部分三四线城市的房价会慢慢回归合理水平。

总结：可以看出，就算楼市出现转折点，房价也不会单方面下跌，而是有涨有跌。对于现在价值150万的房子，由于品质不同和地理位置不一样，未来8到10年价值差距将变得越来越大，有的房子可能增值到200万以上，而有的房子则可能贬值到100万甚至更低。当然，房产价值回归应该是众望所归，房子终究是用来住的，回到居住属性，这是房子最终的归属。