广东中山市发文要求房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不少于 3个月，如何解读？哪些信息值得关注？

“商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。”7月4日，广东中山市发展和改革局网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》（下称《通知》），提出上述要求。
4 e1 C4 m  m4 K% L; j9 m

根据上述《通知》，新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。《通知》要求，开发企业应在办理商品住房预售许可或办理不动产首次登记申请时进行首次销售价格申报，并通过交易平台申请办理商品住房的销售价格申报调整。
! v, ~: |* W( E3 ]+ z《通知》规定，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格（各镇街最高/最低申报价格由市住房和城乡建设局核定，如需调整最高申报价格，开发企业向市住房和城乡建设局提交申请及有关佐证材料，由市住房和城乡建设局进行审核，并按实际情况进行调整）。
4 D2 A6 P, j- C5 N商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

这是指望离婚冷静期挽救爱情。
2 I+ Y0 V+ [' o3 N( E0 A" q
' U. H& z% M! M

广州不是流行双合同、三合同么？
! Z" f1 Q2 @$ O/ x就是网签合同之外，搞一个精装修合同，政府限价2万，装修合同一平米再来一万，而且法院还支持这种做法，讲这个就是购房款。
% j8 A' J8 M( o* e. b( z那这个限制降价的意义在哪里，备案的2万不用减，装修从一万变成三千，一平米就下调了七千，也管不到哦。
而且我倒是颇受启发，如果备案2万，政府限制只能降5%，也就是一次只能降1000，这样房子还是卖不掉怎么办？双合同拯救你。
/ Q$ x3 [; e4 |; U一个商品房合同，一个精装修合同，然后合同约定，由于装修太烂，全是甲醛，所以一平米倒贴5000，这不就降到15000一平了。
: h" w" v+ C! b7 S0 ?, e1 T精装修开发商不擅长，烂装修可是他们强项。

维护的是卖地利益，保护的是金融安全。
可能在很多人眼里，这是离大谱的做法，因为限制了交易价格，整个市场就会陷入僵局，甚至后续还会出现各种各样的问题。
  R( z- `& Y7 J7 r2 o7 g8 F但世间没有新鲜事。
2 }9 z& i( w+ D( g; h$ b这种僵化模式是第一次吗？
不是，这已经是常态了，我记得知乎有个小伙伴分享他家乡鬼城的时候就举过例子，说本地房地产崩盘的时候是什么样子呢？
有价无市，没有交易量，整个已经僵化了。
/ P: c2 H1 M+ k# b* K3 L# I5 M但这种模式的好处在哪呢？
答案在金融。
+ p( P- p% u6 R* V, j8 z  N9 y在控制了降幅之后，你看上去房地产市场有价无市成一摊死水了，但融资问题解决了。
% e' u: C7 i/ J- h举个例子好了，限定在这个价格的好处在哪里呢？
意味着卖地收入也稳住了。
' |+ i7 x$ q: Z) S1 F; E你不要管会不会有房地产商接盘，但只要政府能说动城投出手，这个钱就能融到手。
虽然是借来的钱，但它也是钱。
而且后续好一点是什么呢，在价格不动的情况下，当地的金融系统还是稳定的，不会出现因抵押物价值大幅波动而出现的金融系统性问题。
至于说风险以及钱什么时候还这个问题。
( X: j% E4 \' O没人能回答，也没人愿意回答。
欢迎来多鱼说找我唠嗑。

中山的一片天是市场经济的天
存款在河南的银行里再也看不见
% L+ u# |7 K% a% V星星点灯，照亮烂尾的楼门
让调剂的婴儿找到回家的路

房价这块。
取市场经济狂热的糟粕，又去其自发配置资源和自发出清的精华。
取政策助燃泡沫的糟粕，又去其优化财富结构和压缩泡沫的精华。
而且还有创新，公摊预售强杠杆一个比一个有特色。
涨的时候要求居民接受市场中供不应求的价格上涨，跌的时候又给市场设置限跌的幅度。
& `2 Z; p! D  A$ h2 }0 Q1 v, s宽松货币政策、货币化棚改、公共资源的迁移、限购限售积累需求后突然放开，降低首付比例，都可以加速这种房地产泡沫的过热。
0 y, y/ A, @2 u$ T+ t* J越是过热，市场的自发出清向下越是强力，飞得越高，俯冲的越快，摔得越痛，被称为硬着陆。
; h# t. v, d8 p. z没有一个经济体在巨大的泡沫下还能实现软着陆，但都在寻求软着陆，我们算最可能的一个，即用强而有力的政策阻碍市场向下的速度。即每次下降一点吗，比如多个城市要求限跌15%，中山限制跌5%，但调整间隔不少于3个月，软在于把下降周期尽可能拉长，而着陆则意味着要降价，降多少看市场的底在哪里。
3 }# i$ G% f, |% G$ H1 k' i当然能明面给出降价的幅度也是一种进步，有的地方是直接不给降价，降价就要约谈，现在的问题是没有需求啊。供需关系决定价格，但需求端购房者中一些有需求没接盘能力，一些有能力但要观望，这两年以来，房贷加点各地都在下降，叠加lpr下行，很多地方每年大几千块钱的利息，够买头羊改善生活了。
房企急着回款，要打折促销，但会受到地方的限制，市场就这点钱，谁抢到算谁的，这就有了一些房企的头脑创新，用农产品来低首付，用高于市场的价格“收”农产品，但农产品不会经过房企的手，醉翁之意不在酒，在乎接盘者手里的抗风险资金以及银行的贷款，又以惠农帮农的名义巧妙规避了限跌，实则降价出售。
' L* {9 T- @5 L7 w, D/ P但这样的交易中降价并不意味着给农民让利，因为房企玩的都是资金左右腾挪的游戏，如果是现房，没啥太大的风险，如果是期房，打折促销看似让利，实则拉人下水，恒大现金流危机时也是这么干的，肉眼可见房地产所创造的各种风险。
现在泡沫就飘在天上，完全拖住是不太可能的，需要丢进去的限跌令只是希望降的慢一些，每季度降5%，一年就是18%还多，在很多人看来跌一点都受不了，一年真能跌个接近20个点算不算跌呢？很多地方还把银行当做提款机，房子只是一个噱头，这里面的关联也值得深究。