唐山房价跌入谷底，房价曾领涨全国，这释放了什么信号？是否引领全国房价进入下行周期？

因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间，唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。
: q  m6 S! v) e" n' z4 X1 Y　　即便将时间轴拉长，唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前，唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，市场价格才被猛然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。
　　不过，受政策、房企等多方面影响，该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。
　　王立是唐山的一名房产中介店东，最近他经手的二手房源明显增多了，多年房产交易带来的敏锐嗅觉告诉他，有投资客正在套现离场。然而，这并不是一场皆大欢喜的盛宴，据王立说，许多业主都处于赔钱出售的状态，只不过是赔多赔少的区别。
　　当地的刚需购房族，则正在观望中等待市场恢复正常。“价格下来也不见得是坏事，每个行业都有起落周期，前几年唐山的房价确实增长速度太快了，一套老破小学区房就要一百多万，很多普通人买不起，更何况高端社区了。”有当地人称。
　　房价曾领涨全国
　　在河北省，GDP第一的城市不是省会石家庄，而是地理位置更靠北的唐山。早在2005年，唐山的GDP便超过石家庄，成为河北GDP第一城。
　　全国第一座机械化采煤矿井、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥......丰富的矿产资源、便利的交通枢纽位置、雄厚的工业实力，曾为这座城市带来源源不断的财富。
　　但就是这样一座城，曾因楼市高库存，房价一蹶不振。2008年前后，河北开始了轰轰烈烈的“三年大变样”运动，包括省会石家庄、经济大市唐山，都发生了翻天覆地的变化。城市焕然一新、高楼拔地而起，但也带来许多积压的问题。
3 ^; B8 U1 @5 B/ e3 f' E　　在省会石家庄，至今仍有许多楼盘五证不全，居民在收房多年的房子中等待补证。在唐山，这一问题不如石家庄突出，但该地因城市改造运动，在2012年迎来楼市高峰，随后又因全国性市场下行，积压了大量库存，房价也持续低谷爬坡。
　　没曾想，一波炒房团涌入，改变了唐山的楼市底色。据中指研究院研报记录，2016年北京930调控政策后，北京及环京地产调控措施出台，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因房价洼地及京唐城际铁路复批等因素，迎来大波投资客。
9 ]! N+ _' M6 ]; I  E1 z' j　　据当时的媒体报道，2016年下半年，北京、天津的人坐着大巴车去唐山买房，他们像发现“新大陆”一般，大多数人不假思索地交钱买房。唐山的房价，也在炒房团涌入后一路水涨船高，大量积压数年的楼市库存，也在短时间内被基本消化。
　　为遏制这一局面，2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购，且中心城区房子不能超过一套；公积金贷款首套首付30%，二套有贷40%。
* B8 a3 c& X6 I, r, b　　非本市户籍需提供一年纳税证明，拦住了一部分投资客群。但是，因彼时楼市库存大部已得到去化，唐山曾一度陷入本地客多、房少的局面，房价也一直保持上扬态势。
0 B% x" Z# s9 t　　在楼市已步入调整周期的2020年，唐山房价还曾一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。土地市场也热闹非凡，荣盛发展、隆基泰和等房企接连拿下“地王”。
　　克而瑞分析称，唐山是重工业城市，GDP全河北省第一，有力支撑起唐山内需；加上市区内新房供应紧缺、棚改拆迁影响小、唐山本地人爱买房等原因，导致其一手房供应吃紧，二手房流通量又小，因此在大环境往下走的时候，唐山逆流而上。

当初暴涨本来就是人为助推的结果，现在不过是向基本面回归。
/ q$ \4 g+ X5 d$ n唐山房价只不过回到2年前，但有些中小城市房价已经回到15年前，把过去两波大涨的红利都耗尽了。
这是黑龙江牡丹江市的房价走势。
% e4 t, U# H- }/ X与2020年相比，牡丹江二手房价下跌了15.4%。与历史最高点相比，房价跌了30%以上。
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过去20多年，中国楼市共有三波大涨，第一次是2004-2007年，得益于经济增长和住房商品化改革。
3 s' {- k- e0 i3 R' J# A第二次是2009年-2011年，金融危机之后四万亿大投资，带动房地产狂飙。当然，城镇化在其中也发挥了一定支撑作用。
第三次是2016-2019年，房价已经失去基本面的支持，更多靠的是两大发明：涨价去库存、棚改货币化。
: l* b; V/ C+ C1 W然而，该来的总会来。
如今，高库存问题再次卷土重来，而经济、人口、城镇化等基本面早已不复当初，更关键的是全国房子已经开始过剩了。
* |$ l+ `8 U4 U据吴璟等估测，2001-2010年，我国年均住房需求量约为812万套，2011-2015年约为974万套，而在2021-2025年，则会降为656万套；2026-2030年，会进一步降低到455万套。
$ K/ B! h, g( C: M3 p- a$ H3 _* T8 t目前，全国年均住房销售高达17亿平方米，约合1400-1500万套，明显过剩。
如果再加上疫情的不确定性，房地产面临的问题就不难想象。
; k' v  E8 S. X8 _未来，大城市或许还有上涨的可能，但大部分弱二线及中小城市，就这样了。

说明马上就要各种救市措施落地了
& \5 `- l+ B/ Z4 N4 \就我这两天已经说了很多次房地产问题了，在看待房地产问题的时候，我劝大家不要把它当做一个普通的商品交易市场。
那样会误事的。
要把他看成金融，要把它看成财政。
先说一件事，唐山房价是不可能“跌到谷底”的，因为当他真的开始跌的时候，你会看到各种措施出台：
例如唐山市房价跌幅不得超过5%。
% ~/ W# j- F9 }3 V# d0 F# h" H或者是：
6 L0 S7 b* ~+ G: g一人买房全家帮，全家公积金贷款可共同使用，房贷零首付，首付分期贷等等。
不要觉得我说的很魔幻，且等一等，全国范围都会如此，然后大家会看到什么呢？
( p2 p8 N5 g. p* |9 `; ~5 V/ P就像以前那样乱摊派税收一般，现在马上会过度什么时候呢？
公务员下乡卖房。
居委会上门推销卖房。
政府开专题卖房会推销卖房。
* R8 W7 F+ n8 @再看看吧。
" k" F* O9 H' J- p% W" v新时代马上就会来到了。

有一股风，从北刮到南，从西刮到东，经济下行时一些问题就掩盖不住了，谁经济基础越差，谁清算越早。
谷底？我看泡沫还飘在天上！
  u; }3 I4 v1 N- g有的读者对直接给结论有意见，这里展开讨论一些，经济增长的时候虽然不能完全反映居民的收入增长，但经济下行时一定意味着居民收入的下行，那么什么决定多数居民的收入呢？
地方的产业结构，房地产的土地财税模式本意猜测应该还是刺激经济，但这里面有一个假设，政府部门通过土地税的征收反哺地方产业，把土地税再投资到利好经济民生的发展上，招商引资，增加教育支出，增加公共福利建设等等。
但未必所有地方都能做到宏观资源的优化配置，而是去了一些不太能产生效益的事情上，最具代表性的应该是独山县这种，不仅花现在的土地税，还透支了未来几十年的税收，财税都不够付利息。当然也有做的相对较好的，比如中部的合肥，很多产业线的引进都很有预见性，但多数的内陆城市都很难保证钱花在利好经济再循环上。
' C1 r2 }7 o* N; _8 ]! j( E. g从地域上看，东南产业结构相对稳定，收入虽有疫情和经济下行的冲击，也还算有最基础的保障，而花转移支付的内陆城市自己造血能力有限，很多对其他省的财税有极高的依赖，又对自己的土地财税有依赖，钱又不能保证花在能给自己造血的产业上，很多还存在寅吃卯粮的现象，随着经济下行，可不止房企盖不住盖子了。
那么这里就有一个问题，没有自己的产业和造血系统，会更加依赖土地财税，土地财税又会侵蚀居民的消费能力，一个人的消费是另一个人的收入，产业又无法造血，没有消费就没有了就业，税收更少，更依赖土地财税，这是一个恶性循环。
当经济下行，盖子最先盖不住的必然是产业基础薄弱的西面和北面，当然东面和南面也有这个问题，只是相对而言房地产的金融游戏要清算的晚一些。所以才有了这股风，从西刮到东，从北刮到南，谁经济基础和产业弱，谁先清算。

知乎上面曾经有一个我的客户，
他有套唐山的房子，我2018年劝他卖了（劝好几次），
由于房子没有满二，
1 p2 F0 n6 H& X/ D) Y: `其次他只有一半决定权。
6 N* \) L" N: U" U% q" ~3 N% W, v后面一些事情拖下来了，去年年底左右卖房的。
勉强相当于银行普通理财。
6 ~: o2 z5 \) _3 x可他买房早啊。

住房不炒，习惯就好！！！！！！
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1 w! l5 \3 v4 D# p) K中国现在大部分城市二手房不是都这样，
几年时间成交价跌幅20%算好的。
不要看平均挂牌价，你去卖你就知道了。
有些小区最低挂牌价格都卖不出去。

2 N3 y+ R- K% |9 h1 V2 A我习惯以蔡甸举例（因为武汉东西湖远地方，汉南跌幅更大）

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上面是一套二手房，步梯房，当年价格就是10190元每平方。
当时蔡甸二手房成交价格11000元每平方不要太多，个别甚至没有满二（失去理性的人就这样）
* ?0 d* ~0 W1 P" [8 F4 z你相信一个蔡甸初中学校校长在蔡甸大冷天跑去抢房吗？？？（2018年）
真实的。

+ K/ I( J+ Q* g! }" @现在蔡甸卖的最好二手房之一：

; _8 [1 N9 A; |+ Y1 K* }. I

) O: \6 l" q0 Y: H: w8 P7 g
4 Z* M8 ?$ A2 `: g6 h8 @- g7 o6 D目前蔡甸金地中法千百汇成交价格在7700元到9000元/平米；
/ C# M& ~9 h5 ]- E, L天下左岸春天，二手房成交价格在7500元每平方；
武汉蔡甸成交依山龙郡二手房成交价8000元/平米，而且卖的很一般；
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  }9 Z. u/ t6 E4 V有人问北京，
8 d' W/ x- R% c0 q. h北京从2017年政策出来，
: p' I6 c0 V  b- D7 p8 ^$ y300万到400万的二手房，
+ {2 q) _( {$ c7 w7 M: h; w' H价格目前普遍低于2017年最高成交价。
当然学区房，一些人会选会挑例外。
+ T- F: v0 u% w; l6 M  ]' s
4 I1 Z$ m( j* |ps:我说的东西湖远点地方，他们当年买11000元+比比皆是，现在才6000元，7000元/平米。
& W7 H. ]  O4 n+ x* s
9 b  O" M1 Q5 w/ ]$ O, M希望各位财源滚滚。
" n$ P5 A5 w" d$ m我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，
6 V% B+ t. B9 ]# ~7 E& T我是啊啊啊啊啊，一个帮你省钱省事的购房人，
有事咨询可以加xiaojianghexiaochen，
麻烦点个赞+收藏+转发

是，已跌入谷底
# ^- q0 x4 e  j0 q) g, A+ k- ]比19年普涨周期结束还高了1000元左右。
% w6 D5 [6 X: ]1 C  s* @比21年还高一些，比上月都在环升
! N9 X1 O4 \1 O你们家谷底在半山腰?
不买房吹牛X的爱怎么吹就怎么吹
要买房子的千万别受影响，房价已经抬头
" `' Z: _4 j, C. T5 B4 N* ~最后一个疑问，为什么新闻都要说房价下跌
' T4 G$ l2 O) E# E% w和你们聊一个很少有人聊逻辑。
答: 因为这些新闻都是地产商的喉舌
# e. s  X4 _, b! ?  {他们知道，政府不想让房价下降
他们知道，政府是想多挤挤泡沫
所以他们让新闻告诉政府，房价已经降到底了，泡沫挤完了，再不放松我们就快不行了。
所以
之前有个回答很多人猜我是房产中介。
真正的房产工作者现在都会对你喊房价跌
因为这么说你爱听，卖不了房子也有粉丝
真正的房产老板也会喊房价跌
6 K+ P. C3 W) \% A- Q: L% N因为这么说 会哭的孩子才有奶吃