这20种“劣质房产”，不要碰

有人问我，你老是说在要“以劣换优，以量换质”，那么什么样的房子是优质房子，什么样的房子是劣质房子？

今天，我和大家捋一捋哪些房子是“劣质房产”。

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01 老破房子
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老破小、老破大、老破高都属于这种房子。
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房子归根到底也是一种商品，也有保质期，用得越久越不值钱。
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这三种房子中，老破高最劣质，其次是老破大，然后是老破小，最后是带学区的老破房子。
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房龄上，建成年代15年以上就可以称之为老房子了。
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有人不服，其实你可以去15年房龄的小区看看，即使维护的再好，也已现老态了。
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3 q8 {+ b! Z! G; b, J- ?之所以把这种房子叫做劣质房产，因为越往后买的人越少，卖的人越多。
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02 郊区房子
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) E) e( _* Q& |+ X6 x6 X+ Z, c- M自住除外，其他郊区房产是不是劣质房产可以按下面的标准评判。

5 y- s  w) G5 s. s8 m! ~) B郊区最大的问题是人少，这种背景下，房子多了就卖不上价，也租不上价。

以后郊区的房子很难再出现大的涨幅了，如果再租不上价，那就是越持有越赔钱。

$ e" i& V/ w1 F1 L9 |所以我们判断郊区房子是不是劣质资产，可以看租金多少，对于那种100多平却租不到1000元/月的房子，妥妥的劣质资产无疑。
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6 m0 y6 s% e' u! E7 N; y2 v7 U. a其实还有一个标准的算法，就是租售比。
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, W' o6 }8 C2 h: N: G租售比=月租金/房价，国际标准通常为1:200到1:300 ，我国50个重点城市的租售比为1:592。

) _  v5 d6 K, M8 ~6 R# O5 ?对于郊区，我们也不要求1:592，最起码要达到1:800。

2 c0 r2 c- I4 {* B/ X% l3 c- F1 d总价100万的房子，月租金起码达到1250元，这要求已经很低很低了.

03 商业房子

: w3 F; e$ y! Y- J# n& @并不是所有商业房子都是劣质资产，但大部分都是。

/ x) G$ j% T7 k& ^7 r. V我一直不看好商业房子，因为不升值。
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但刨除不升值的因素，能在租金上找回来也行。

所以判断商业房子究竟是不是劣质资产，就得和上述郊区房子那样计算租售比。
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商业房子包括：公寓、商业、写字楼等非住宅。

04 临高架的房子

临高架，听觉、视觉、嗅觉都受影响。

3 N; o0 q) ~1 z2 P# i3 y临高架的同义词是临火车道、城市主干道、高速等。

05 小产权的房子

7 {9 k+ w$ S2 `$ K" c' c0 U小产权卖不上价，也不怎么升值，所以如果也租不上价，就属于劣质资产。

同义词是军产房、企业房等其他没有个人产权的房子。
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06 顶天立地的房子
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顶楼和底楼，历来属于没人愿意要的房子，除非价格上打“骨折”。

9 a+ P- X' o4 L7 _- j8 g2 c最近北方的大雨，让很多相信现代新房建设质量好、顶楼不会再漏雨的人改变了观念。

/ M6 B( R" _. P& _  O. P/ G" ~大家太相信开发商了，也太忽略大雨的威力了。

8 Z1 `+ o! k5 ]$ L" |+ b5 o6 H关于顶楼漏雨的事，只是时间长短的事。

: m6 I( W& S  ~$ y9 I07 事故房

出现过非正常伤亡事故的房子，绝对是最劣势的房子。
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不要相信时间久了就没人记得了，你的邻居比你记忆力好。

0 j* e/ X0 H; s: C) \7 X$ y08 阁楼、地下室
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6 j. s7 d' B9 _* M. _0 z这类房子，非正常房子。在以后正常房子都不好卖的时代，阁楼、地下室更是劣质房产。
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; T, g1 u4 D' H7 n6 x6 Q正常楼层送的阁楼、地下室除外。
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09 临高压线的房子

  n5 y6 F/ ^: g. d1 a: t. w3 w) o同义词是临坟场、太平间、化工厂、火电厂或其他有污染的工厂。

10 回迁房
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. I; @) V0 [5 `3 y同义词是经适房、限价房、人才公寓。

这类房子建设品质比较差，涨幅历来都跑不过大盘，居住感受也不如商品房。
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11 不规则的房子

有些房子户型乱七八糟，马桶、手枪等各种形状都有。

& W8 T& [* J* a$ E1 P12 太小的房子

以后房多人少，追求大户型是必然。

100平以下的房子，未来都会变得渐渐被淘汰。

5 ~. L) w5 r: t( K/ G13 塔楼

塔楼在实际居住时有很多问题，通风、采光、噪音等。
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: m9 `1 e3 G, `, D# O所以，塔楼再新也不要买。
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; u: J% y2 L& Q# G3 y( F6 p# W- q: O14 烂尾楼
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( u( h1 X) B) k/ y有些房子烂尾很多年，又被救了过来，这种房子不建议入手。
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( I/ r7 b$ M5 ]4 N' g+ ?) F一是质量问题，二是未来的转手问题。
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5 ~* W/ k& A' L5 B( E0 _) C2 z- _15 朝向不好的房子
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8 [0 ]# E; j- {有些房子甚至全朝北、朝东、朝西，就是不朝南，这类房子不能买。
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16 有恶霸邻居的房子
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有些邻居不好相处，甚至于天天找事，他们生来就是找事的。

& [; i# [2 G. j' y* @! c0 I所谓千金买邻，不能买个“恶心”。

, b8 D7 z# d; z7 }17 物业不好的房子
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0 N, Q: Y# c1 }$ U, r  M& c小区品质的高低，一半在物业。

不要怕物业费高，只要小区品质高，总能在房价上找回来。
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有些天天干仗的物业，或者没有物业的小区，慎入。

* k  ^# f+ x  _1 Z% W. J% |18 法拍房

法拍房便宜，自有便宜的道理。

& l4 q" K5 J& Q: R& y4 H6 S没权没势没钱，别碰法拍房。

$ v5 X1 ~  H" G  }19 不符合买卖条件的房子

7 x; N5 g6 V6 n  @* p有些房子还没有到限售时间，或者没有拿到房产证，就想提前卖出去，通过留押金的方式买卖。
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( G8 z/ g1 C1 A: E- s这种方式风险太大。
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6 a6 g  J7 y- s. L20 动过承重墙的房子
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有些房东装修时什么也不懂，就按照自己的意思来改，甚至动了承重墙。

- k# h& B7 L" {, t+ @尤其是顶楼，总以为上面没人，改改承重墙没啥问题。
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+ U* ^, }) H+ M9 W% d2 J凡是动过承重墙的房子，都是劣质房子。倒了的那一天，压不死自己，压死邻居或者楼下的花花草草，都是要赔偿的。
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上面列举了20种劣质房子，大家想到别的也可以告诉我。
9 A9 Q$ A+ N, I7 C#买房##房价##青岛头条##山东##上海#

15年就老房子？有电奢侈

法拍房尽管买，不用那么多顾虑，压根没有的事，现在大部分都没有问题。

买房挑邻居，不太好做到。

有人跳楼的房子，算不算凶宅？

为了孩子上学，买了一个老破小顶层

谁都想买新房，买大房子，不想买老破小，不想买临火车站，汽车站，主路的房子，不想买小产权，公寓，但是我们生活的现实之中，有时候虽然很无奈，但是我们不得不跟现实妥协！
# Y' ]" {# b+ X' h1 _/ B; o1 E以苏州为例，新房最便宜23000块钱一平，一套90多层的小三室，不算装修，家具，停车费，物业费，以及一些杂七杂八的费用，就需要二百多万！
我们都知道，占人口最大比例的普通打工人，他们并没有这么多钱，他们根本没有实力买新房子！一个从外地来大城市打工的农民工，他想把老婆孩子接到城里一起生活，想要夫妻不两地分居，想要不让孩子当留守儿童，能在大城市有一套老破小已经是不容易了！
对占人口比例最大的底层打工人群体，我们不可能让他们买北京二环内的房子，买上海东方明珠跟前的房子，买苏州金鸡湖畔的房子，这根本不现实，他们买房子的需求是住，而不是升值！

呵呵，这一切在学区房面前都不好使。我们这一个4线小城市因为学校，一个以前离火葬场不远的楼盘都炒到了3万，呵呵

然后除了豪宅没有不符合上面条件的房子了

邻高架指的是多远距离，一两公里还是更多