持有这些城市房产的早日出手，置换到这些片区

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4 C: L# [- r# p! }提问：坐标山东威海，刚需一枚。最近看了两个小区，都是电梯次新房。由于预算有限，只能要个可以改三室的那种两室，希望星叔给个推荐。1：信泰金域世家（南北通透户型）2：蓝星万象城（中间户，非南北通透） 蓝星万象城通透的户型只有大平方了，预算有限 无法入手。麻烦星叔从多方面分析下入手哪个比较合适？如果都不推荐，100万左右有推荐的楼盘吗？
回答：信泰金域仕家，临近中小学,威海重点高中—威海二中,杨家滩实验小学,新都中学均为威海重点学校。
& C- {5 B0 ]) @靠近w37购物中心、经区医院和九龙城广场，离高铁站也非常近。
+ ]+ [. {; K  Z) J+ R周边配套都非常齐全，还是一个比较不错的盘。
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5 ^7 ~8 m! o0 P' v; D+ R# ^* f蓝星万象城，小区北面有容慧幼儿园,西面有青岛路小学,南面有皇冠中学和威海二中,教育配套完善。
小区南面就是体育休闲公园。小区楼下就是大型超市,生活购物都很方便。
但是楼距较窄，采光不太好，公摊也比较大。
" _- W9 K4 f$ N8 o: `更加建议信泰金域仕家，户型好，配套也很齐全，价格也稍微低一些，总的来说性价比很高。


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6 K2 d# f1 C/ O; b9 `" i提问：安徽马鞍山，13年买的恒大御景湾124平精装自住，贷款40万，现有两孩，为好点学区及上班近去年下半年买光明新村130平，贷款38万，准备翻新之后搬家，请问星叔恒大房子是租出去继续持有还是置换其他城市
回答：马鞍山目前净人口流失，人口老龄化较严重。近两年房价维稳。
, R+ B3 ~! F/ z. _  w考虑投资建议出手置换其他能级更高城市，比如南京，合肥。


- E' x1 ~+ O) z: J8 ~) P马鞍山依靠毗邻南京的独特优势，接入联通南京的交通网，发展城市基础设施建设，依靠南京的带动进行发展。
, H5 b. [9 T7 F0 u$ Y9 ~靠近南京的地理优势，使马鞍山人在上世纪就一直保持着前往南京消费的传统习惯。
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马鞍山在2017-2018迎来了大批来自南京的买房者，导致房价短期内暴涨。这些买房者大多是投资客，即使有刚需客也是买不起南京房子，抱着先上车后补票的目的以后打算置换南京。
  y! W2 d- f6 Y4 K, |( X数年后滁州马鞍山会有天量的新房，还有投资客手里大量的二手房供应，大概率会站岗，被割韭菜。

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所以刚需自住买一套好的，投资尽早出手置换到高能级城市，才是买房正确姿势。
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/ F# p8 W, G. s" M- y# ?提问：星叔，惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万，中介推荐大亚湾，想养老加升值，不知可不可以？
回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉。土豪随意。
2 Q, j8 O9 Y. l买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。
惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。
# p7 B3 U5 P$ U1 E想自住可以买，投资不看好。
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( a' g9 l) o6 A房价上涨的内生动力，在于人口和产业的支撑。
, B$ }( e& c& i4 A! K旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。
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旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
8 Z7 P- J& s4 Z没有的人口和产业的支撑，所谓的房价上涨，只能是一厢情愿！
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$ S' D; T& @* l4 }% h你唯一的接盘客，恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客，只是这样的投资客，更多是被开发商带到了售楼处割韭菜，到底能不能转到你的眼前，只能看缘分了！


9 V  W7 h) }" T, @. G# Y带刺的玫瑰，很美，但是也会伤人，还是不要碰了！

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4 u# k2 Q, X- x提问：星叔你好。2009年不限购的时候在北京通州买入70平房自住用。目前无在京购房资格。目前手里子弹30，打算在沈阳落户买房，投资加自住。计划今年年底或明年卖掉北京的房子。以后搬到沈阳居住。看了几处楼盘，目前比较倾向于一号线旁边的招商曦城，铁西经开区的恒大林溪，西四环边上的万科中德国际社区和东三环边上的保利白沙林语。麻烦星叔帮忙看一下，这几个盘选的思路对吗？究竟那个升值空间更大，或者星叔还有其他更好的建议吗？谢谢！
1 a$ I9 z  Y7 u回答：我的看法是，资金30可以投资沈阳，但不建议你出手北京的房子，
( r5 f3 E( \1 W/ A5 d" \重仓放在一线城市，才是真正压箱底的资产，可以长持到天荒地老，投资上主次千万不能颠倒。


8 E. u2 N$ W  f- L" u  ~卖掉北上深的房子，去看花开花落，追寻远方的骄阳，听上去诗意，但现实中这种选择你将可能后悔。
我就挑三点来讲讲：
) q% `, x8 o$ B2 {7 o) m. y9 e1、财富在房产兑现：中国未来将形成以深圳、上海、北京为主的三大都市圈，在未来10年将持续，人口的虹吸效应，源源不断的资金与人才将继续涌入一线城市，长期来看，财富将继续在地产中堆积与兑现。
0 |0 L6 J* K3 ^你卖掉一线的房子，等于卖掉了人口与经济发展的红利。


2、优质的教育资源：教育资源是子女成长不可或缺的重要因素，一线城市虽竞争激烈，但是教育理念更与国际接轨，孩子成长的氛围与人脉资源也更优质。
2 s+ {8 p3 t. T; j" Q当你卖掉一线城市的房子，你的子女为了自己的立足发展，可能会花更大的成本买回来。

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3、医疗：当你老去的时候，不可能总是长途跋涉求医问药，半小时到达三甲医院，然后半小时回家休养才是舒心惬意的事情。
" h" x* @7 E  i  z/ P家乡的小城虽诗意盎然，但依然满足不了这一点。
! j6 Y5 v' x4 e% Q2 I2 @. v; k/ h当你卖掉一线的房子，老去的你可能还得租房在一线看病或者养老。
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* T$ W- C9 A! x1 w  {* g/ d. e* u如果是50-60岁，我还能理解回家养老的心态，向往田园生活等等，但是想想子女的未来，你现在离开，未来子女再想奋斗回来难上加难。
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未来5到10年，最受伤的人，就是现在卖掉一线城市房产，回二线城市发展，或者卖掉二线城市房产，回三、四线城市发展。
% ~) Q/ F( ^% K$ ~" \" ]这类选择，属于典型捡了芝麻，丢了西瓜，沈阳虽有一定潜力，但是和北京完全不在一个层次。




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