“房产税”真来了？房子面积超过“免征线”，每年可能再交一笔钱

显示全部楼层 · 2022-7-1 13:32:16

在我国的房地产市场上，一部分人买不起房，另一部分人手中却持有多套房产，这已经逐渐成为无法争辩的事实。据国家城建部门对外公开的数据显示，如今我国的房屋空置率甚至达到20%以上。

当这一现象成为常态，部分地区的房屋价格便很难降下去。因此，关于出台房产税的呼声越来越高，如今房产税真的要来了。据政策了解，居民名下房产面积超过“免征线”，每年可能会再多交一笔钱。
一、房屋不均的危害

对于一个国家的长久发展而言，居者有其屋才是利于民生的关键所在。伴随着中国人口增长速率的下降，新建住宅数量的不断增多，每一个人都能够拥有一套属于自己的房屋才算合理。

可是，在中国早年实施城镇化发展策略时，部分居民凭借政策红利赚了大钱。他们或是分到了多套房产、或是直接得到数百万元的拆迁款，凭借房地产高速发展的红利而改变了自己的人生。
在这一部分居民当中，有人意识到投资房产可以赚大钱，因此他们便化身为炒房客，将拆迁赚来的钱投入到房地产市场当中，导致房屋价格的不断增高。

除了这些在民间出现的炒房客以外，部分资本同样意识到房地产市场是个尚未被完全分配的大蛋糕。一时间，各路人马纷纷涌入房地产，一方面促进了房产市场的超高速发展，另一方面也促成了如今的夸张房价。
当房屋的价格不断增高，房产持有人获取实际利益后，再想将房屋的价格重新调低，需要面临的阻力是多方面的。因此，如果想要解决当前房屋不均的问题，一项关键的政策便是推出房产税。
房产税的推出，为何会遏制如今市场上的高房价？

二、房产税的实际作用

所谓房产税，即向房产所有人征收的一种财产税。那么，这一税款为何能够遏制当前房地产市场上的高房价呢？这是因为，房产税的征收税率，与个人持有的房产面积息息相关。
对于绝大多数普通居民而言，家中的居住面积普遍在100平方米左右，分摊在每个人头上也就是每人40平方米。按照房产税的征收范围来看，这样的家庭并不需要缴纳房产税。

房产税的主要征收对象，是那些名下拥有多套房产，并且将其用于经营、出租的人群。该项税款一旦全面落实，将会极大程度上增加炒房客的持房成本。
房屋持有成本上涨，必然会促使一部分人将多余的空置房产对外出售。房产市场上的闲置房屋数量增多，房屋价格自然会缓慢降落。

与此同时，由于房产税的存在，炒房客不会贸然购入市面上的低价房。久而久之，低价房屋将会逐渐成为房产市场上的常态，尤其是在三四线城市，房屋价格的缓慢下降几乎是可以预见的事实。
既然如此，房产税的征收税率又应当如何划定呢？

三、房地产税的征收税率

首先，想要向民众征收房产税，需要先确定的便是征收范围，即超出多少面积后可以征收房产税，房产税的税率是否实行阶梯式上升策略。财政部的一位专家称，房产税的征收面积，应当不得超过180平米。
对于许多普通家庭而言，自己实际居住房屋的面积都很难超过180平方米。对于这类群体而言，不必向他们征收房产税。但是，名下房屋面积超过180平方米，就需要按年份缴纳税款。

超出免征范围，每年需要缴纳房产税的税率被设置为0.2%。显然，对于名下房屋数量很多的人而言，0.2%的税率不算太高。因此，国家设置了阶梯式房产税率，最高可以达到1.2%。
这意味着，在未来某人名下房屋数量越多，每年需要缴纳的房产税也就越多。当房租只能勉强覆盖房产税，又或者还不足以缴纳税款的时候，炒房客自然会主动停止炒房行为，并将这些闲置房对外出售。

由此可见，房产税对于打击当前的高房价，具有非常重要的作用。经济学家马光远曾做出预测，房产税将会在2025年之前正式实行。届时，名下有多套房产的居民，每年需要额外多交一笔钱。
结语

房产税对抑制房价上涨具有非常明显的效果，在世界上美国、日本等发达国家，几乎都在向民众征收房产税。因此，我国全面实行房产税只是时间上的问题，相信这一天即将会正式到来。
在最后，你是否也赞成国家征收这笔税款，来遏制当前的高房价呢？
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