如何看待《2021 中国城市租住生活蓝皮书》称 10 年内超 2 亿国人要租房？

显示全部楼层 · 2022-6-30 15:37:04

《2021中国城市租住生活蓝皮书》推出，报告指出租房需求越来越大，尤其是长租需求一直增长。租户对住房质量的要求也进一步提高……关于这份蓝皮书，大家有什么看法吗？面对目前的租赁市场，我们该怎么去合理的去租房？或者租房产业还有什么机遇或者趋势吗？

随遇而安428 · 2022-6-30 22:05:47

意料之外，情理之中。

只是，对于大部分人来说，租房的危机，远比你想象的更多。

很多年轻人第一次被社会摁在地上摩擦，就是从租房开始的。

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为了搞清楚中介们的与时俱进的骚套路，我这几天特地跑出去找了几个平台的中介，正规的，不正规的，大的，小的，松的，紧的，嘿嘿嘿的，我都替大家体验了一把，充分感受了一下。

幸好我顿顿，为你提供24小时超强吸收，随心无测漏的安全防护，比护舒宝更贴心，作为一个传奇的贵妇毁灭者，今天，我们就再冲一下“黑中介”，让他们也尝一尝什么叫做祖传千年杀，专业疏通下水道20年。

坐稳扶好，下面就是我们脱光中介的伪装，漏出租房套路的时刻。

01

早些年没有网络的时候，租房市场那可是一个乌烟瘴气，基本上租房市场中介就是地痞流氓下岗再就业，甚至跟黑社会一样，是要划地盘的，这帮人欺骗、恐吓、敲诈无所不为，外地人沾上他们才知道什么叫做强龙压不住地头蛇，什么叫做人为刀俎，我为鱼肉。
这几年互联网可以说把租房市场进行了一个彻底的产业升级，信息透明之后，规范化了不少，但是仍旧存在很多神奇的网站，仍旧是坑蒙拐骗无所不为，这个行业仍旧是套路满满。
从你找房的第一刻开始，镰刀就悄悄的靠近了。
第一坑：饵

行业里的黑话叫做“饵房”，也就是所谓的虚假房源，来，先看一个最近的新闻

如果你熟悉周围的租房市场，那么掏出你的手机看看这些平台，存在大量的低价房源，装修漂亮，环境好，价格还要便宜不少，打过电话去一问：
先生对不起，太不巧了，这套刚租出去 / 没了/ 房东不租了/ 各种沙雕的理由都有，反正房就是没了，我这里还要很多又大又爽的房源：
妹妹，加个微信吧~

什么叫做饵？这就叫做饵。
目的就是“引流”，用特别“有吸引力”的假房源，把要租房的人骗过来，加上微信，然后推荐其他的“正常”房源。
我找的这个中介也是这么套路我。
为了方便比较价格，我挑的是一个公寓loft区，价格基本在5200-5800左右浮动，结果中介告诉我他手里有一套4600，装修还不错的房子：

结果第二天我准备过去的时候，他就告诉我上午房子租出去了，，，，

手里只剩下更贵的“5000左右”的房子了，结果我去转了一圈，我才发现，所谓的左右，只有右，没有左。
最便宜的一套5300，装修还跟刚刚结束二次世界大战一样，稍微装修好点的的就要5500+了。
但是，朋友，你是挂了4600的价格把我钓过来的呀。

他们加上微信之后，你就发现这个世界一下子真实多了，装修烂了很多，位置差了很多，差不多的房源价格也高了不少，世界终于又变成了它原来的样子。
第二坑：敦促成交

跟着中介看房子，然后你就发现，在中介的嘴里，啥房子都好租，啥房子都马上要马上租出去了，每套房子都是上午刚有人过来看过。
反正紧俏的很，好像一下子你看的每一个都成了抢手货，这是为了抓紧让你付款，实在不行，先交个定金也成：

中介的工作就是看房，他们也不想到处跑，陪你看的越多，挑选越多，他们的时间成本越高，有了比较，你也容易犹豫，发现的问题也越多，所以尽快定下来是符合他们的利益的。
所以看房的时候，大家一定要沉住气。
怎么判断一个房子是不是有很多人看呢？
你可以自己去调查嘛，我看上的那套房子，其他的平台上也挂了房源信息，是6月中旬挂上去的，我又看了一个多星期，前前后后算下来，现在一个月快过去了，我刚才问了一下：

第三坑：资金盘房源

如果只是这些小坑倒是不会出大错，最坑是“资金盘房源”。
所谓的资金盘房源就是：中介先从房东这里收房，按月付款，然后租给租客，就需要半年付，或者一年付，这样，中介手里就会沉淀一大笔资金。
长租公寓这么玩，一般是把钱拿来继续收房子，滚动起来，做大规模。
个人中介这么玩，钱一到手，人家彻底放飞自我，玩法可就多了，可以拿去炒股、投资，放高利贷，赞助扇贝们骑OFO跑路，顺道还能骗一波你半佛老师的押金等等。

如果这笔钱赚了，那么又可以拿来做下一轮，继续爽。但是一旦玩赔了，转不动了怎么办？
那就要发挥马拉松精神，跑啊。
租客也不是傻子，一下子给半年，大部分也拿不出这个钱，怎么办呢？
他们会用超低的价格吸引你。
我一趟看下来，碰到了不少托管公司，价格给的真的非常诱人：
季付5000的房子，半年付只需要4100+，如果是年付只需要3700+，一个月能少付1000多啊，这正常吗朋友们？
很多人贪小便宜吃大亏，禁不住诱惑，就上了贼船。

这种东西，和爱情一样，都是上去容易，下来难。
把钱一给，你最好天天就祈祷这个公司别玩砸了，万一他们跑路，你是交了一年或者半年的房租，到时候就是房东肯定会过来和你纠缠的，这绝对是个过分痛苦的过程。
两边都是受害者，事情就很麻烦，去年某壳长租公寓暴雷，根源上就是这个问题。
平台资金告急，于是就拖延拒付给房东房租，房东就上门贴警告，赶人，断水断电
最倒霉的是租客，钱交了，房子最后也住不成，还生一肚子气：

骗子和爱情一样，每当第三者出现，事情就会变得复杂起来。

第四坑：租金贷

你以为这就算了？
强中更有强中手，还有一帮人家不仅两头割韭菜，更想着两头吃利息。
大部分人不愿意年付这么多怎么办呢？骗他们借贷款。
有些租房平台通过“押一付一”“免押入住”和“房租的分期月付”来吸引那些刚刚步入社会，手头拮据的年轻人。
你图的是优惠的那几百块钱，人家馋的是你的本金。
中介会用房客的身份信息去申请网贷，网贷公司会把房客的全部租金一次性付给中介。表面上看房客还是按月付款，实际上中介早就拿到一整年的房租了。
中介们为了赚小贷公司给的提成和介绍费，更是会想方设法的劝你用贷款还房租，很多人甚至在不知情的情况下，就背上了小贷。

一旦资金盘崩掉，租房平台可以跑路，但是你却房财两失，还要还贷款，搞不好还要上征信。
小贷公司从你身上赚利息，房东从你身上挣房租，中介从你身上挣提成和差价，要是你再碰上个路子野的资金盘中级，那么，少年，你相当于集齐了七龙珠，可以去召唤神龙了。

第五坑：甲醛房

甲醛的问题，不管是长租公寓还是个人房源，都容易出问题，尤其出租房的装修板材一般都比较劣质，甲醛的问题要更严重。
一般家庭装修，很多人要晾半年左右，甚至更久，但是出租房人家是拿来赚钱的，不是自己住，所以几乎不太可能做到这一点。
某如的“深呼吸”房源，给的标准是30天，这里的差距可想而知。

18年闹的沸沸扬扬的甲醛房白血病事件，大家不能不警惕。

租房的时候就要观察是不是刚装修过，尽量躲开这样的房子，我们普通人就不要去当人形净化器了。

第六坑：硬伤

租房的时候也要注意房屋的基础设施是不是有硬伤，什么叫硬伤？
就是维修成本太高，或者压根没法维修的问题，房东租房子也是为了赚钱，如果维修成本太高的话，他根本就不可能修，就算答应了你，他也不会修的。
比如太阳能热水系统损坏，中央空调大毛病，热水管路问题，房屋漏水，下水管道老化，不通畅等等，我年轻的时候，出差短租一个老房子，很有格调，但是太阳能供热水，只能洗澡，整个水管管路埋在墙里，冬天那个刺激啊，还有那个消化不良的马桶，我稍微吃好一点，它就堵，这些问题找房东也没用。
我找房东反应，他也是象征性的找人过来处理下，没几天又坏了，没法真正修好。
老房子管道变细，老化这样的问题根本没法处理，就算花一大笔钱修好了，房东还是拿来出租，还有可能被弄坏，也没有动力修。
那段时间，白天在公司奋斗，晚上在卫生间“粪斗”，搞的家里余香绕梁，日日不绝，希望大家不要学我。
这些问题往往都是老房子才有的问题，万一住进来，马桶不通畅，你就后面就是一个漫长的粪斗过程。

02

租房的陷阱还有很多，比如说隔断房，尤其是北京这样有群租管理政策的城市，租房平台明知道有问题，还是要做隔断，搞N+1，如果没人管，就是白多赚一间房的房租，但是有人管就惨了，上网搜一下就知道了，每年因为住隔断，被砸的房客非常非常多，大冬天的就有人冲进来砸墙，砸了就走，只剩下你在冬天的风里凌乱：

有些人是下班回家莫名其妙就发现，房子被砸了，如果摊上负责的平台，好歹赔几百块的搬家费，换个地方重新租。
要是碰上没良心的，压根就不管，逼你搬家，他们管这个叫合同里的“不可抗力”，你说你能咋办？
这件事也是平台在赌，他们在赌隔断不会被拆，赌对了就能多赚点，我还听过一些无良的中介，甚至刚把房子租出去，就自己带人来砸，然后把人逼走，吃掉租金和押金，换下一个接着坑。
那怎么判断是隔断房呢？
用手敲一下，声音很空，明显和实体墙不一样。
隔断房还有一个问题就是，隔音效果特别差，室友半夜回家，开关门，洗澡，上厕所，放屁，都是高保真，立体声，堪称杜比音效，现场直播。
要是女朋友来了，不管是你听别人，还是别人听你，都挺尴尬不是的吗？

03

还有就是入住之前一定要把所有坏的东西全部都检查一遍，坏了的要让房东来修，不修的或者不影响使用的，也要在合同里面标注好。
大致问一下房间里的东西损坏怎么赔偿，有没有一个桌腿就顶三月房租的“坑爹专用名贵家具”？
合同里面有没有什么折旧费呀，电器使用费呀，家具使用费啊，等等等这些乱七八糟的费用。
中介费是半个月还是一个月？押一付三，到底是一个月的押金，还是三个月的押金？
套路防不胜防啊！
还有，签合同之前一定要确认那个人是不是真房东，正规租房子，租客是有权要求查看房东的房产证或者购房合同的。
大平台的认证房源一般也需要审核这些资料，会更放心一些，当然这些东西造假也不难，也要留个心眼儿。
每年新闻里都有不少骗子，自己租期到了要搬家了，发帖子骗个租客过来，收个押一付三，自己拍拍屁股走了，过几天真房东就找上门来了。
还有一个问题，就是现在很多APP签的都是电子合同，去年的某壳，出问题之后，人家直接在后台改合同你敢信吗？

电子合同，最好也留个截屏或者拍照啥的。
04

然后就是乱收费的问题，中介费怎么算? 一个月还是半个月？除了房租还有没有没有什么附加条款，附加费用？
物业费谁出？北方冬天的暖气费也有个四五千，谁付？
还有什么宽带费，水电费，管理费，等等等

民电还是商用电？价格怎么算？

千万不要低估骗子们的想象力，碰上黑心中介，5块钱一度，加上个激情澎湃的故障电表，水电费一个月收的比房租高你信不信？

05
阅遍这世上的万种套路，后浪入海，为了让大家避坑，租房这事儿，我给几点参考建议吧：
第一：别着急给钱
进入社会，牢记一个规则：钱在谁手里谁是大爷，谁就有主动权，大部分中介都是买前客客气气，付了款就拔X无情。
有些中介，看房要先收押金的，这种理都别理。
付房租，尽量不要选择年付或者半年付，这么一大笔钱给出去，就被动了，也便宜不了多少，万一后面遇到问题非常不好处理。
哪怕像某蛋公寓这样的大平台，最后不是也出了问题？
那些按年交房租的人，是受损失最大的。
不要赌对方会不会砍你，不把砍头的刀递到别人手里，才是最安全的。
第二：没落到纸面上的都不能信
中介口吐芬芳，都是为了抓紧成交，干扰你的判断，把你钱掏出来，很多承诺，反正又不用他来兑现。
不管承诺的再好，只要合同里没有，你就不能太当真，说要做的事情，最好是在微信里面，用文字说清楚，日后出问题，也好有个凭证。
第三：选择大平台
只要经济不是特别拮据，就选头部的几家平台，多看看，多比较比较，大平台一般不会在租房合同上专门针对你挖坑。
但是，那些稀奇古怪的小平台，或者个人房东，二房东，去租房子的时候要越发小心，会碰上各种各样极富想象力的问题。
正规的大平台的话，只要你不明显的违反平台的规则，基本上押金是可以拿回来的，但如果是个人中介，这个押金基本上就是扔了。

第四：靠谱的中介
中介，尤其是那些当场逼你签合同的，这么着急想把钱从你口袋里掏出来，一般会有问题，决定之前还是要多看多想，不能偷懒，先回去仔细想想，再打个电话再签约也不迟。
在平台租房之后，中介作用还是很大的，后面需要帮着协调处理维修，水电费等问题，确定之前，也要看一下对方的态度，如果过于不耐烦，或者说服务态度不好的话，最好换一个人。
都说，用着的时候脸朝前，用不着的时候脸朝后，挣你钱的时候态度如果都不好，那么可想而知你把钱给了他之后，干活的时候态度肯定不好，这个是个基本的看人的规律。
你肯定不想，有点啥问题沟通，跟孙子找爷一样吧？
所谓的个人房源，说自己手里有多套房的，一般也是冒充房东的中介，这些闲散的中介，社会成分复杂，没有任何约束力量，后面相处起来更麻烦。
这些人一般出没在那两个神奇的网站，某8和某集现在已经合并一家了，不能说上面都是骗子，准确的说，还有不少是流氓，建议大家尽量避开。

女孩子租房子更要注意安全，很多房东看你不在家，没事就自己开门，进去乱翻瞎逛，方便换锁的话就换把锁，可以的话在家里装个网络摄像头，也不贵。
到了一个陌生城市，建议你先逛逛，不要着急直接租房子，哪怕先是住旅馆，还要那些几十块钱一天，租床位的青旅，落落脚，房子的事情熟悉一下环境，慢慢挑选，不然着急忙慌，万一遇人不淑，后面就会劳心劳力，诸事不顺。
自己找个人房源可不可以呢？
确实有可能找到好房子，可能价格也便宜，也没有中介费，但是你得会看人，愿意多花功夫，多比较，多跑，争取多看两次，嘴甜一点，小区里找个面善的大爷大妈，多唠唠，打听打听附近的情况，中介之前有没有坑过人，楼上邻居有没有作过妖，租客在这里有没有闹过矛盾。
这不就是我们常说的机灵嘛，别愁说话，鼻子下面一张嘴，行走江湖还是很管用的。

要是怕麻烦，不想花心思，还是别走这些捷径了，你看到的那些质优价廉的房子，大概率都是黑心中介。
06

租房的套路就到这里，当然，现在很多正规的头部租房平台相对好很多了，也有不少真诚热情的好中介，但是害人之心不可有，防人之心不可无。
如果你也遭遇过无良中介的坑害，可以在评论区讲出你的故事，让大家开心一下~~
有句老话是这么说的：车船店脚牙，无罪也该杀。
这里的脚指的就是古代的搬家公司，而牙子，就是所谓的中介，为什么说他们无罪也该杀呢？
倒不是说这些行业的从业者，道德素质低下，而是他们做的是最基础的行业，在弱肉强食的环境中，支配他们的是真正的“底层物语”。
有些时候太守规矩，在那种环境中是无法生存的，毕竟大家一辈子可能就只见这一次，做这一次买卖，少赚你一点，你不见得感激，多赚你一点，你也找不回来。
凡是一锤子的买卖，大部分都是半蒙半骗。
对于租房的年轻人来说，一腔热血，不会对谁都设防，不会觉得眼前这个人就是为了坑你，不会相信上午见过的人，下午就回跑路。
但是这个世界就是这样，谁都有可能跑路，陌生人也有可能宰你一刀，所以永远不要在没有把握的情况下孤注一掷就把信任交出去。
所谓的成长，就是要独当一面。

如何看待《2021 中国城市租住生活蓝皮书》称 10 年内超 2 亿国人要租房？

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