2022年，全国100多城房产调控政策开始松动，当前房价还能降多少

显示全部楼层 · 2022-6-30 07:04:33

进入2022年以来，整个中国的房地产可以说是慢慢步入冬天，由于房地产政策调控的影响，2021年房价增速降低，基本上与上年持平。到了2022年，无论是销售面积还是销售金额，全面大幅下降，可笑的是在房地产所有指标中，房地产库存却是唯一一个暴涨的唯一一个涨的。2022年4月以来，全国100多家城市房产调控政策开始松动，先是郑州、兰州、银川济南等城市已经明确出台了政策，降首付，将首套房利率，降低购房资格，甚至想淄博等给予三孩家庭购房30000元奖励，鼓励刚需买房救市，就是这些城市由于库存房产数量太大，需要房产政策松动，去除库存。

受到各地加大房产调控力度，以及央行出台三道红线和房贷收紧的影响，从2021年开始，房地产市场进入了持续低迷的周期。不仅是大量二手房业主挂牌出售，却难有成交之外，现在还有新建商品房也面临销售不畅的情况。于是大家都出台房产松动政策，谁不出手都不好意思了。
一方面前两年大量卖出的地，现在基本上都开发到位准备上市了，房产库存会继续加大；另一方面，全国好多城市还是离不开土地财政，无论是杭州、南京、还是济南、广州、郑州，就是徐州这样的地级市，城市建设的发展也离不开卖地收入。以前那只要有土地，土地能一直好卖，财政收入年年大幅增加，2022年问题来了，因为房企不行了，多家房地产企业暴雷，好多房地产公司甚至破产，土地几乎无人问价，火爆的土地拍卖场面不再有了。

其实不光城市财政缺钱，市民收入也大幅减少，现在，大学生就业难，毕业就是失业就是眼下部分非名牌大学生的真实写照。新冠疫情之后，裁员降薪、企业破产倒闭都不是新闻了。社会上最安稳的工作就是进入体制内了吧，深圳招收城管，光名牌大学的博士来了一大群，放着好好的科研工作不去，却和街头小贩来斗智斗勇，图的就是一个稳定和高收入，但是，不幸的是体制内收入也不够稳定了。
最近，体制内降薪的风潮也开始蔓延了，发达城市的降薪已经开始了，杭州降得最厉害，据说最厉害的幅度可到20-30%。此次降薪还波及到徐州这样的二三线城市，徐州铜山区税务局据说今年每月要降薪两三千元，一年就是三万元呢，对应的铜山新区的房价降幅也达到了10%以上。降薪对普通家庭影响太大，以前几年农行领导带头降薪为例，根据上市公司披露的信息显示，董事长年收入百万，你就是降薪20%，年收入也达80多万元。普通员工年收入不足10万元，降薪10%就是一个多月的收入，降薪对普通人伤害太大，领导感觉不到。但恰恰是普通员工才是买房主力军。
大家都可以看到，餐饮业是经济好转的一个风向标之一，各大饭店目前难以回到疫情之前的局面了，饭店接二连三的关门不再是新闻。就算这样，好多地方还是要求房价不能跌。最近在规范房地产市场秩序，大多数城市要求，在售的住房项目“实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的10%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案”。已有超过数十个城市开出了类似的“限跌令”来防止“恶意降价”。

全国房价接下来还会有多大降幅，估计大多数城市10%还是会有的。一是对未来收入增长的预期忧虑，担心失业造成的断供，让刚需购房越来越理性，前几年买到就是赚到早已成为了昨日的神话。改善型需求看到房价不涨了，跑了；投机炒房者看到投资房产无利可图了，也跑了最后只剩下少许刚需在苦苦支撑。最有能力买房的群体都遭遇了降薪，普通人就更难了。二是整个世界国际经济堪忧美国高通货膨胀，过后要国际金融经济秩序相对稳定，通货膨胀后就是大通缩，外向型企业。导致市民收入减少。
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