政策干预之下，我们的房产会走向何方？保值？增值还是贬值？

中国的房地产不同于其他国家，其主要原因之一就是它是不能用简单的市场规律或者经济规律来判断的。就比如说当下，整体上来看房地产已经供大于求了，当大家都在唱衰的时候，政策发力了，救市开始了，短短一个月左右的时间，全国各主要城市就房地产政策调整了三百多次，其主要和核心都是解除限购，减低首付，降低利率等利好消息，那么在政策的强干预之下，我们的房产会走向何方呢？

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对于保值、增值还是贬值，我们的观点是，对于保值的房产我们可以持续持有，对于增值的我们不仅可以持续持有，甚至还可以扩大购买，对于贬值的，建议可以放弃或者调整类型。当然本文所指的贬值并不是指价格下跌造成的直接损失，而是指价格上涨不大，考虑通货膨胀和投资收益等等综合情况后，认为投资价值不大。
6 q& @: L& J, p+ B+ T+ @3 I7 v那么什么样的房产保值，什么样的增值，什么样的保值呢？我们可以从以下几个方面来参考。
第一，地段。地段决定了房地产的根本，也是客户购买房产的第一大考虑因素。从全国来讲，一二线强于三四线，从城市来讲中心城区强于远城区，反映的也是地段的差异所带来的区别。所以单从地段的角度上来讲，如果你持有的是一二线城市或者三四线城市的核心地段，那么你的房产一定是保值的，如果你持有的是一二线城市的核心地段，那么恭喜你，你的房产未来一定会升值的。如果你持有的是一二线的远城区或者三四线的非核心地段，那么很可能未来你的房产会贬值。

第二，配套。这里的配套不仅仅指医院、超市等一般生活配套，而是指的类似湖景，地铁，知名学区等配套，准确地来讲应该叫做稀缺资源配套，这一点是客户判断房产价值因素中仅次于地段的要素，从近年来不少楼盘热衷于炒作学区房，地铁房的广告宣传中也可以得到印证。越是不可复制的稀缺资源，它对于房产价值的作用越高。一套三四线城市的老房子，如果对口当地知名的学校，它的价值可能高过一套二线城市中心区的房产，这种资源的价值就跟艺术品差不多，它是没有办法用金钱来衡量，你认为它值一千万它就值一千万，你认为它只知十万，它可能就值十万。这个得根据资源的稀缺性和客户的接受度来做针对性的判断，各个地方情况不同，没有办法再做进一步的细分，但是总之一点拥有稀缺资源的房产，一定是可以让你的房产价值锦上添花的。

第三，户型。户型种类比较多，很难说哪种户型优于其他的哪种，我们今天所讲的户型主要讲的是户型的大小，因为户型大小它背后实际上跟购买的人群密不可分，购买面积140平方以上的客户，绝对不会是刚需，至少也应该是改善型客户，而购买180平方以上的绝对妥妥的实力买家。所以从户型大小的角度来讲，如果你持有的房产是一二线城市和三四线城市的核心地段，面积又是至少120平方米以上的，那么他应该是很保值或者是增值的，但是如果你买的是一二线城市的郊区大户型，或者三四线城市的小户型那么你就有些尴尬了。因为有钱人是不会买郊区的大户型或者城区的小户型的，而刚需又买不起。
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第四，品牌。这个因素对房产价值的作用相对较弱，主要是房地产市场比较混乱，一家全国前十强的开发商，明天可能就破产了，这也跟之前房地产市场排名导向和规则有很大关系，百强房企其实比的是销售额，是销售面积，所以一百强其实更准确的应该叫一百大，但是大并不代表强。房地产行业至今也没有一家类似于华为、小米这种规模大，而且技术实力强的品牌企业，之前的万科地产曾经无限接近过这种品牌企业的状态，但是自从王石离开后，这些年为了不断扩大规模重回第一的宝座也已经沦陷了。但是话又说回来，相比一些地方不知名的小企业，中国房地产一百强这个品牌的大帽子还是有作用的。
& b0 |# ]' a% I% c总之，影响房产价值的因素比较多也比较杂，以上主要是从一般客户买房关注度比较高的几个方面进行了分析，并不代表就不存在其他因素，仅代表个人观点，希望对读者们今后做判断能起到一定的作用。
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有胆量就跟着政策走，赌最后一把！

什么贬值保值增值沒钱买是真的。

你想说啥，怎么东一耙，西一扫帚。

需要看国际上美元和人民币的汇率和人民币的持有和当地价值波动。那是一块钱十个包子和一百块十个包子的问题。

[我想静静]