郑州为何烂尾楼那么多？

是什么原因，真实情况到底是什么？

我来举个例子。
郑州，永威和金桥合作开发了个楼盘，没盖完的房子，房价是郑州西部最高的一万七八，附近的房子最高一万三。
永威用这个项目，靠着信用贷款十亿拿走了
金桥用这个项目本身，抵押贷款十亿拿走了。
% _# N! p. g" X5 S% U房子卖了十几亿，购房款也被拿走了
7 m6 p5 S$ a: o2 l施工总包用自己的信用贷款5亿把房子盖了一半，贷款到期，没钱躺平了，围栏一上，停工了。

9 P# l( n3 D9 C# ?3 O3 ~, N- N好了，现在想救活这项目，大家说要出多少钱？政府在这中间又监管了个啥？

都交房了，再开发的新楼盘卖给谁，然后也不用处理这些烂尾楼，随便维权，但是你得合法维权，zf呢就用拖字诀，让业主叫天天不应 叫地地不灵的，慢慢的业主就放弃了，新开发的楼盘又能继续卖了，马照跑舞照跳

总体原因，因为郑州前些年被晋升为新一线城市，过度依赖人口红利及盲目扩张导致。具体是因为，第一，开发量过大，特别是近些年，随着房地产的火爆，几乎所有的大房地产开发商都在郑州入驻，并且大量开发，造成房子大量入市，而新增人口不能消化。第二，城中村改造，前些年也是如火如荼，也造成大量安置房入市，并且与其他商品房争夺市场。第三，开发区域过大，这个跟郑州的地势是大多数是平原也有关系，郑州包括六县一区，姑且不论原来开发的郑东新区，还有现在的因为郑汴一体化开发的白沙、绿博板块，以及新郑龙湖、新郑航空港区、郑州北龙湖、荥阳、中牟等等，甚至还有新乡的中原新城等等，这些都是围绕着郑州所开发的区域，也造成郑州房地产遍地开花的局面，而且，各地为争夺有限的人口与资源，不断内卷，对房地产投资监管有一定缺失。第四，郑州的产业优势不足。郑州的产业目前除了大型国企和富士康之外，私营经济没有明显的特色与优势。所以在经济发展上后劲与动力不足，也造成了一些商业楼的烂尾。第五，知名高校欠缺，高校既是培养年轻人才的摇篮，也是产业科技的发展的助推器，但是因为种种原因，郑州的985和211高校太少，特别是跟西安、武汉、长沙等中部城市相比，这些也都使郑州新增人口和产业偏少，不能完全跟上房地产的发展速度。

一下为我信访内容和每次维权时各级领导给予答复的总结（消息内容为我在国务院信访办留言、业主代表和各级领导谈话群内反馈原话）：
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郑州绿地城七期停工已经两年，期间我们多次去绿地城售楼部、郑州绿地事业部、二七区信访办、郑州市信访办。要求绿地城尽快复工复产，期间政府及郑州绿地公司中原事业部多次承诺复工，并且制定复工节点，却迟迟没用复工。每次去信访要求复工，政府协调绿地中原事业部复工。中原事业部每次就是制定一个又一个复工节点，但是工程没有实质性进展。我买的是精装房，现在绿地城七期主体框架还没有盖起来，总层高27层。迄今为止最高的一栋楼才盖到15层。希望国家要求郑州绿地城七期能及时复工复产。使人有所居，老有所养，孩子能尽快按照片区上学。希望国家对绿地城这种对待工程进度一拖再拖。不说实话，不干实事的人进行查处。
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6 z. `' s$ Q* N3 O2 B4 @( b% ]2月14日 会议
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参与人员：陈红民陈区长。住建局。房管局。绿地倪总
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1.在2月28号之前几栋楼的混凝土浇筑完成。给伦明结清剩余150万。跟陕二建签订正式协议。
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4 g% W( \) H$ a- A: a  `% y. s2.3月10号之前浇筑混凝土的几栋楼拆除完成。


3 s, v" K6 D& K7 @" H3.3月10号到4月1号，新总包安全巡视和准备工作。
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7 [9 ~1 ?3 {2 `& c2 y5 K- w4.4月1号正式复工
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$ o- m+ B- P* b' y: G5.过了元宵节正式上工人。
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6.例会正常进行
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' R! P- e& l8 e( e9 {7.成立了一个专属的银行，网盾会当着业主面交给候寨政府，保证进来的资金不会外泄。
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% M$ }5 E: i6 M1 b7 S" e5 _8.目前再调河南省所有项目的资金保证绿地城和滨湖两个项目。
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9 t7 l  G' d: F0 |& k# o. x, i* t6 e5 C我问了两个问题：1：所有的计划都建立在上人的基础上，你们什么时候上人？绿地回复：过了元宵节。具体看什么时候资金到位。

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2.绿地需要先自己往注资，起到带头作用。绿地没有正面回答
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1 u# X# V0 _% i, }  j3.不能用720和疫情作为理由一直推。别人在赈灾的时候 我们房子泡到12月 你们在干嘛。 住建局说：他们会去核查安全问题。
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; [( R* N& Z  ?5 q; p& L2.28号到了计划节点还未施工，我们在上要求复工所给予的答复：


  _6 u" {8 G+ u6 F3 G1，3月15号前伦明撤出，再付款150万陕二建确定总包七期，安总说合同已经签过了，施工证啥的正在办，最迟4月1号进场，开始施工，直到交房
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3，情况我也说了，有部分业主准备住事业部，还有就是退房的事，不建议退房，退房可以，没钱，最重要的是容易造成跟二七滨湖国际一样的结果


4，1号楼存水还有上面漏水问题绿地马上解决。

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0 l+ a/ N$ K$ C9 q大家看一下从头到尾不讲为什么不有完成2.28计划节点。这是不是监管的失职

2022.03.07继续维权。由于是去的绿地峰会天下没有去信访局，政府未出面。绿地答复为没有钱，正在组织积极复工。要我们耐心等待。共克困难。
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3月17日二七区政府组织的见面会开会的有
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) W2 y! g) l/ P# T4 R; ~安杨姜倪还有个女乡长，跳楼人，没走的事他们说昨天解决了，我说人还没走，说下午再处理一下

说是确定是陕西二建，在走招投标手续，还不能公示，月底大概25号进场
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- X; k! r2 ~8 p进场后总包会垫付一部分资金，绿地也会协调

我问上次说的4月一号进场这次推到4月底，能不能保证，倪说不能完全保证
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伦明的钱已经给了

; m+ F7 c: S" ~2 B个人感觉就是一个字推，能推一天是一天

最后安说政府也欠绿地的钱，12号地七八千万。
0 ]3 h" K* _% j, N2022.4.22上午见面会内容
* c7 Y8 H$ h. a& t" C0 L6 S2 \李雅和李伟民区长，侯寨乡禹钦乡长等，绿地人参加。7期
1，5月15号手续走完，5月20号准备开工，可能会提前，合同到期前垫资动工，每月资金3000万以上，能不能垫资到封顶不确定，绿地资产提交市政府帮忙一块处置，主要还是看政策
2，副区长对接金融局关于停贷的问题等回复，
3、我们提出，招标的施工时间是400多天，交房就要到2023年底或者后年初了，绿地回复，今年底争取把主体完工，剩余内装和精装估计也就5-6个月。
! E7 h& _6 ^- [但是，我们业主不要期望2023.5.31日交房，还要有思想准备！！！
4、关于月供（包括地方银行），政府出面与银监会再沟通下。
8 P2 A. o/ ^9 P李雅区长最后总结：
: z9 K. @7 ^7 T# v' o  E1 {) o- e1、        对绿地城“今年来，看到了一个小半个太阳”，通过各方努力争取看到一个大太阳！
- z# [' t3 Y+ @/ U. T6 _, Z3 R8 t& l2、        我们见面会是不是每次都确定个小目标，比如，这个月底通过招标把换总包的事情搞定。再继续确定下一个目标。
3、        2023.5.31的交付时间，她也持怀疑态度。但是，总是要继续保证交付的。

根据克而瑞提供资料显示，郑州烂尾楼有271万平方米，总共25249套，是去年郑州成交量面积的29%。郑州市的烂尾楼全国第一


为什么烂尾楼排名全国第一，究其原因，其实我觉得这跟政府的监管态度是分不开的：
7 P6 z4 ~; c' L根据《郑州市商品房预售款监管办法》第四条：市房地产行政主管部门是商品房预售款监管部门，负责本办法的组织实施。具体履行以下职责：
' l1 j. k2 A, {% W9 I（一）负责组织实施本市商品房预售款监管工作；
（二）负责商品房预售款收支和使用的监督；
（三）负责《郑州市商品房预售款监管协议》（以下简称《监管协议》）的备案工作；
（四）负责预售人商品房预售款用款计划的监督工作；
（五）依法查处预售人违法收支和使用商品房预售款的行为；
+ o; L  [) U4 t. G（六）协助监管银行，核实预售人在预售款收支方面的异常行为。
郑州市住房保障和房地产管理局
作为房地产预售资金监管的责任部门，如果能做好开发商预售资金的监管，让开发商能真正按照工程进度提取预售资金，郑州其实是不会出现这么多烂尾楼的
但在实际的市场行为中，开发商在楼盘预售中，往往会私设账户，将购房人的资金直接转入这个私设的账户里，方便进行资金调配和挪用，银行监管账户形同虚设，加上市住房保障局睁只眼闭只眼的不作为，形成了对开发商的纵容，所以郑州大部分楼盘都是封顶即烂尾，因为购房人的资金早就被挪用一空了，后续也没有资金进行工程建设
如果你去到房管部门投诉，他们会这样回复你：
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3 L* X* Y) `* s, f预购人应依据《商品房买卖合同》的约定，将购房款直接存入监管银行、监管账户。
对，没错，市住房保障局会告诉你，是你自己购房时不认真看合同，你自己没有把定金，首付，一次性付款，分期付款直接转到开发商的监管账户，所以烂尾责任当然需要你自己承担了
2 f  X4 Q! I" X' M9 D是吧，所谓的《郑州市商品房预售款监管办法》，《郑州市商品房预售款实施细则》在郑州只不过是一纸空文，没有任何行政约束力，开发商不按政策文件执行是常态
2 h$ T& J! o7 N" I9 |8 ^所以，郑州烂尾楼全国排名第一，是一点也不稀奇的啦！
郑州挣钱郑州花，
1 Q, @+ ]( T3 K9 `4 z! K  S7 A7 T一分别想带回家；
省外挣钱把房买，
, z! ]9 [# r. C( V, ]! M. v最后变成韭菜花，
合伙把你连根拔。