高盛研究部称「中国房地产行业有望软着陆」，透露了哪些信息？

券中社1月19日讯，高盛研究部的宏观经济研究团队预计，中国政府的宽松政策将集中在信贷和财政措施方面，发挥纾困作用，但不会完全消化房地产市场的低迷。预计绝大部分民营开发商将挺过难关，房地产行业仅对总体GDP增速造成小幅拖累。房地产活动不会完全萎缩，但房价也不会出现高个位数或者双位数水平的强劲上涨。

不用怀疑，就是高盛买了中国房地产企业的美元债，想要跑路了：

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8 S* v7 T! ]8 G& @) Z+ A今年三月，高盛又发布了一篇关于中国房地产的文章，说中国的房地产市场风险极高，应该是发现自己跑不了，又开始说实话了：

您在投资组合中的位置如何？需要注意哪些风险？
; i% ]- x- X( C, Z. U萨尔曼·尼亚兹： 撇开全球宏观风险不谈，亚洲高收益预期回报中风险最高的因素包括：在重组和恢复这种规模方面缺乏先例。在亚洲，特别是在中国房地产领域，这是前所未有的情况，因此我们不能过分依赖历史经验。另一个风险是，这个市场需要政府的政策支持，对于投资者来说，很难预测潜在政策的时间或性质。

我们在中国以外的亚洲发现了巨大的机遇，特别是在印度、印度尼西亚、菲律宾和越南。我们特别关注可再生能源公用事业和TMT行业中具有吸引力的非周期性业务，我们认为这些业务因其弹性而被低估。我们对中国房地产的回报结果持谨慎乐观态度，但风险环境并不适合在任何个人情况下承担高集中度风险，我们认为耐心和选择性的方法是必要的。也就是说，非常高的收益率水平证明投资是合理的。
' S2 J- \% O& M最后，您将关注哪些可能影响您在该行业投资的问题？
1 C. \% n& r" ]! _2 H: Z) \" l萨尔曼·尼亚兹：在中国，我们正在密切关注政策公告，但至关重要的是，这些政策对现实世界的影响。我们正在关注三件事：现货市场企稳的迹象;以及现货市场疲软的迹象。表明开发商的流动性状况正在改善;和公司进入融资市场以及境内和离岸债券市场开放的迹象。尽管在12月宣布，但值得强调的是，中国政策制定者对该行业的支持现在开始显示出在各个城市实施的迹象;我们看到房屋购买限制减少，首付降低，并鼓励银行向该行业放贷。
最后，对于全球投资者来说，政策不确定性经常被强调为一个关键挑战，我们要指出的是，政策风险存在于整个投资领域。毕竟，很难预测美联储，或者巴西或阿根廷的政治周期，或者智利的宪法改革会如何展开。
- A2 Q% }; r; @+ t" _在以美联储、大宗商品和欧洲地缘政治风险为重点的环境中，鉴于其独特而特殊的风险因素，亚洲高收益和中国房地产风险可能有助于投资组合层面的多元化。

我在这里直白的说一句：“中国的房地产行业想软着陆就是在做梦！”
8 {, G9 ^/ h# Y) P% H软着陆的条件是什么，条件是房产持有人手中的现金能保证在未来的20~30年内对冲房贷，否则必然会硬着陆，而且是从一万米高空硬摔下来那种（断供）。
       政策宽松和信贷，对象是谁？是企业、是有钱人。当整个国家都没钱赚的时候，谁想贷款。我不算有钱人，但屁股后面一串的银行经理抢着给我放贷，现在我的营业执照拿出去可以直接贷100万，因为我的流水一年有两三千万，但我一分钱也不想贷。扩大生产想都不要想，我还想裁员呢。投资？返贫的最快方法就是投资。稳扎稳打我7位数的存款足够我逍遥自在，为什么我要贷款，我脑子有屎么。
       没人贷款，就没水，没水整个经济链条就干涸。60万亿的房贷一年光是还利息就3万亿，加上本金就是6万亿。前一阵子吹得那么响的12万亿计划，有什么屁用没有？就是屁用没有。工资涨了吗？就业岗位多了吗？没有。
       等死吧，别吹了，让高杠杆上车的该死的死绝，剩下来的才有活着的希望。

透露了高盛系投在内房股的资金还没来得及撤离干净。

艹。高盛这么说?那有点不乐观啊。我看是他们又想平仓跑路吧？

『预计绝大部分民营开发商将度过难关』
这话你们信吗？