单价飙升2433元/㎡！百亿土拍后，合肥房价格局变了

文章开头，套用坊间的一句话“面粉价格涨了，面包也可以卖贵了。”


6月23日-24日，合肥终于迎来二批次集中供地，38宗地！连拍2天！近30家房企参拍！如此强大的出货量，实在少见。


下午随着土拍大战的落幕，今天的市区主场的土拍战绩也随之出炉，开拍首日26宗地块全部成交，9宗进入竞品质！

0 X" N) V0 i8 u3 c
值得关注的是，今年合肥二批次供地，不少热门地块的起拍地价、熔断地价、毛坯住宅限价都涨了。

: Q, E  @/ ~" {7 @4 g
8 K7 E$ V. ]" B2 r/ V% p3 V) Q

# P& _2 w# c6 \. c& g1 A

01

高新区

" w& \& u) S6 m
! W- k. R, ~/ `* J
时隔半年再供地，本次高新区仅有1宗涉宅地出让，关注度相当高。
( B% Y* S  I; u4 s& @$ Y$ @

今天，高新区GX202209号地块的土拍现场共有龙湖、伟星、招商、邦泰、华地、徽创参拍，最终高新区GX202209号地块达到最高限价1570万元/亩，进入竞品质阶段，总价90026.48万元，住宅楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.60%。
* [; P7 J! @& ]

值得关注的是毛坯住宅限价24806元/㎡，相比去年高速+信达拿地的限价，涨了2433元/㎡。


5 Y* L8 h! N  s) i
/ q8 j0 L3 |7 Z1 j

|图源：合肥土拍网

高新区GX202209号地块位于长江西路以北、长宁大道以西，面积约83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。竞得人须配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。
6 k  I0 a+ f2 ]

该地块位于蜀西湖板块，靠近2号线南岗站地铁口、龙湖光年大商业综合体，配套规格较高。目前高新区仅高速信达·时代星河一个纯新盘，入市价预计在2.6万/㎡-2.7万/㎡左右，高新区GX202209号地块的入市将略微缓解高新区的“房荒”现状。
# c8 Z# `$ J; t8 H* C
) [+ e- h- ~- Z

02

" h/ J$ _0 j8 z6 k

蜀山区

蜀山区本次供地两宗，主要还是集中在运河新城。

! S9 x; c7 G* H7 b7 M
1、总价约6.48亿，蜀山07号地块5家房企竞品质
$ A" n$ Z% e+ x3 v+ a
: u7 z8 s) ^, g( {6 Z3 }, c
' r/ c5 A$ p) o' A蜀山区SS202207号地块6家房企参拍，竞拍达最高限价960万/亩，5家房企参与竞高品质（龙湖、邦泰、新华、泽信、乐富强），住宅楼面价7200元/㎡，成交总价64818.4万元，溢价率14.29%。


- H% y5 v1 t* m- g9 [5 B蜀山区SS202207号地块位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南，面积约81.32亩，其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。须同步修建一座18班幼儿园，以及面积不少于2000平方米的街头游园。
- O; {" A7 e% H

|图源：合肥土拍网

2、总价约6.91亿，蜀山08号地块进入竞品质环节
: X0 J7 K/ I, k3 y' j! Q蜀山区SS202208号地块，竞拍达最高限价990万元/亩，转竞高品质环节，总价69182.7万元，住宅楼面价7425元/㎡，溢价率14.45%。


; N$ ^$ o2 t( @/ P' N! F) k蜀山区SS202208号地块位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，面积约72.73亩，其中居住69.73亩、公园绿地3亩。须同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。
) Y/ G) P3 B. @3 @7 F  B


' X; _; d- `# Y/ K% B$ H5 R9 g

|图源：合肥土拍网

0 X0 o) R( G( f8 l! N! A7 m
/ ?9 W8 A6 J* |  B! b; q
3 s6 C# a/ o( J% Q, l两宗地块毛坯限价都在1.5万+/㎡，后期入市价可参考周边在售楼盘龙湖怡康湖城大境，备案均价18144元/㎡。


. }2 J4 I$ p# j7 p) ?

03

包河区

从合肥土拍网获悉，包河区此前公示的是8宗地，临拍前变为7宗地块，包河区BH202207号地块缺席。但是，这丝毫不影响包河区在本次土拍中的供地主力地位。
& G5 Q! I) \" @6 D; D( V

4 Q& z5 y, a( d6 N: ?其中，包河区BH202213号地块和包河区BH202214号地块仅一路之隔，包河区BH202209、BH202210号地块为位于包河淝河板块的2宗连体地，
7 ~# R$ A. v* z0 L7 s) u; }

9 b1 c( l2 Y* ?& U* W& @6 X1 `1、包河区08号、09号、10号，三宗地块竞品质
, o( c' s8 w3 h/ a  c
% L' m4 h" Q0 n" N
在今天的土拍中，包河区三宗地块均进入竞品质。
4 d2 r. h8 D- G  ^8 d
6 y! R7 B: k$ \9 ?7 L8 v2 P- N( w+ }
值得关注的是，包河08地块共有中海、华润等10家房企竞品质；包河09地块有华润、招商等多家房企竞品质；包河10地块有11家房企竞品质！


其中，包河区BH202210号地块达到最高限价1775万元/亩，总价111008.5万元，住宅楼面价13312.5元/㎡，溢价率14.52%；

2 E8 S0 i/ Q( N0 X% w
! P6 B5 W+ y' r6 c8 U9 ?; x包河区BH202209号地块达到最高限价1915万元/亩，总价182231.4万元，住宅楼面价12489.13元/㎡，溢价率14.67%；
& x+ U4 k' G) I. g( ^; e
& {8 D+ I/ l1 r
0 J% ?/ n" i6 @包河区BH202208号地块达到最高限价1955万元/亩，总价89281.75万元，住宅楼面价14662.5元/㎡，溢价率13.01%；
# b9 a/ N5 G) z% p. ?8 F* b
/ k$ t! P6 H: U7 k) a5 R# w
% `" v# j, d& l4 ~

包河区BH202208号地块

包河区BH202208号地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积约53.43亩，其中居住45.25亩，幼儿园8.18亩。地块竞得人须代建12班幼儿园和地块周边绿地，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。
( [# m& Z% L& j3 V7 q6 C) M
$ }$ c$ l4 \$ F1 p5 ^$ T8 D! a

$ b- t1 E! l9 C; H2 I% a: j" Z3 y: C; y

% f# Q9 p; q& S' Q& b! d. a

|图源：合肥土拍网

" X7 X7 U% v  w4 M$ H) x1 O
) `+ P) W( L* U9 P  @地块位于包河老城区，周边有包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口等，毛坯限价21582元/㎡，如果竞品质出让，后期装修入市预计会卖到2.5万/㎡。

1 u& d3 J$ ~! P! G; Q* ]. N# p
8 m/ i9 u+ n+ q5 ^$ ]

包河区BH202209号、10号地块

0 k+ x( }7 D' c: k& A5 Q
1 B4 J0 t& t8 A4 |) r$ y) W5 X; ?- z2 ?1 v
包河区BH202209号地块、BH202210号地块为连体地，位于淝河板块，靠近在建的骆岗中央公园。


* [+ o/ l' y$ m2 w* J) |+ s( I包河区BH202209号地块位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，总面积为95.16亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21030元/平方米。需建设10%的保障性租赁住房；住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％，需修建上海路沿线公园绿地、道路。
9 h9 F# L. a& c" ]


: b- N% N/ J& S- F1 T

/ P0 o% d$ c  x& G1 k2 Y

|图源：合肥土拍网

& U  e) t) M+ J, Q
- j4 E+ W: ~" m) t
: G$ |$ N6 B% Y1 M包河区BH202210号地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为62.54亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21239元/平方米。须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％，同步修建上海路沿线公园绿地。
* `( z" w6 C- ]5 W
: F' h  ?6 u6 J# \
0 D) H& C8 {  f# P- @) J/ E9 q$ M

|图源：合肥土拍网

两宗地块周边汇集了时代领峯、翡翠天际、兴港和昌云庭等多个小区，居住氛围比较浓郁。预计后期装修入市价将达到2.5万/㎡。


3、总价约12.27亿元，招商竞得包河区11号地块


包河区BH202211号地块被招商夺得，居住用地成交单价1842万元/亩，楼面价12012.98 元/平米，总价122661.66万元，溢价率12.32%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21182元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。


* A, w& R* h6 u& j5 S, w# V, {7 S
/ c, d2 s' E$ M4 T% U; ^" n  Y

% T" x5 h  H2 N( z& V/ ?  b

|图源：合肥土拍网

% ?0 e0 |0 H0 @  N& Q
# y3 N7 }5 b7 S( f& \! Z包河区BH202211号地块位于包河区秋浦河路以南、历口路以东，总面积为78.37亩，规划为居住、幼儿园、绿地用地（居住65.98亩，幼儿园10.14亩，绿地2.25亩）。须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％，同步修建12班幼儿园、地块周边公园绿地和道路。
. K$ t/ a, ]7 F: q2 A# n) ?) `

6 u2 ^" G* k' f) F- v6 \: u# S' [该地块毛坯限价21182元/㎡，预计未来新房装修入市将会达到2.5万/㎡左右。
* ^0 A, J+ c( B, F( z! H

# u5 x; A, w1 N0 L; A9 A7 F4、滨投竞得包河区BH202212、13、14三宗地块

  I7 F% x/ W4 P
$ |+ A" q" a0 H1 R& c0 T  n) C一连拿三宗，滨投竞得包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。
; ~, u" ~5 v- _/ {* A" m
( ~$ w; d' c) s
包河区BH202212号地块位于包河区宿松路与休宁路交口东南，总面积为29.7亩，规划为居住用地。房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁，需同步修建地块周边公园绿地，住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于30％。



* F7 W$ y; T: [' [6 U- ], y

1 `( x: Y1 s) h- D1 w: N

|图源：合肥土拍网

0 i/ D* t% E. K1 y# D
7 z! k& r, ^' y
包河区BH202213号地块和包河区BH202214号地块仅一路之隔。
% v! j. L$ ]- P$ f4 r# F- \
. |4 @3 w5 a0 y, K$ C) C
包河区BH202213号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北，总面积为36.02亩，规划为商住混合用地（商业商务计容建筑面积不小于50%），地块最高总价47096万元。


5 F# V. C& x) P

  E  l# }) @; q) B& S5 x; P

|图源：合肥土拍网

6 b. [; S& R( I! `0 {
( o2 h8 M& U: P; `! i
' u4 n/ K* b% L. k6 [6 u包河区BH202214号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以南，总面积为45.05亩，规划为商住混合用地（商业6.76亩、商品居住15.29亩、安置点23亩）。


3 ]! ?# X% ?; |, w% N. P

3 [% b' y* W8 H% ^3 t7 w+ C8 \

|图源：合肥土拍网

/ ]5 [3 ?# e3 j地块需在项目建成后无偿移交包河区政府不少于4.6万平方米住宅用于实物安置，竞得人须在地块内配建12班幼托一座，占地面积不小于5400平方米，在住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于30％。

0 a; V; N+ p; K, o; l( E7 P" ~
& g8 ?9 L/ s! i, B2 o, j9 t包河区BH202213号地块和包河区BH202214号两宗地块毛坯限价均为20371元/㎡，参考在售的润城中心，后期装修入市价格或将为2.4万/㎡左右。
- j: O- [$ I  e. l1 x$ M1 y. k+ Y" B
! R0 _# s' T9 G1 L* G' @) r

04

经开区

: o1 E% b  n9 q经开供应的4宗地块中，经开区JK202208号地块为保障性租赁住房，3宗可售居住地块全部位于明珠广场板块。关注度较高的是正大广场附近的一宗面积约256.37亩的“巨无霸”地块。
# v- n2 ?" d( I! v7 \& J4 }* i" D

3 B* I1 [! t6 W' o; Q5 _1、总价约34亿元！招商蛇口竞得经开区07号地块
# W) V" x7 W# B
, J5 }8 l+ t! d  w; S; A& U$ S, i: q
经开区JK202207商住、幼儿园用地被招商夺得，居住用地成交单价1520万元/亩，最高楼面价11400.00元/平米，总价340293.32万元，溢价率1.33%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

' c# R. J8 F/ G) t' I
' n5 U6 S- T- ^
# S+ X5 C# Y, t2 ?

) m$ i9 D9 A- w9 w
6 {( E( r/ Z9 F) e0 ^9 t; B3 W0 A该地块位于经开区芙蓉路与青年路交口西北角，包含居住约215.916亩，商业约30.9836亩，幼儿园约9.469亩。位于正大广场附近，毛坯限价20979元/㎡，后期新房装修入市价或将为2.4万/㎡左右。
* r  z8 W9 c7 u9 s% G' G' A% K
' L% ]2 Q1 F" N, z( C3 c& ~
2、总价约12.7亿，经开区08号地块2家房企竞品质
$ P3 C, T  @) _1 |
9 b; B1 w; X8 z8 s- A  ^( d/ @5 t  F
经开区JK202208号地块达到最高限价2025万元/亩，总价126975.95万元，进入竞品质，住宅楼面价15187.5元/㎡，溢价率14.73%。

6 _6 O, `8 Y* @: f, K
/ Z+ o" ?. v# [, [; u
  ?/ l- H( E5 L& B2 O3 Q0 D

+ _% e7 x' f' V

- v) ^2 w: e; p1 I经开区JK202208号地块位于莲花路以东、石门路以北，面积约68.98亩，其中居住62.378亩、幼儿园6.605亩，居住地起拍价格1765万/亩。要求代建一所幼儿园。

0 Z! Z! j) s; ]9 x! }
3、总价约13.26亿元，皖投竞得经开09号地块

+ v* `; E/ l- t7 g$ W4 X/ I
% p5 c. H; u4 d* x经开区JK202209居住、幼儿园用地被皖投夺得，居住用地成交单价2015万元/亩，楼面价15112.42元/平米，总价132667.8万元，溢价率14.81%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21412元/平米。
) E, b$ B" Q4 [. o


( R1 [( o1 e, Y* \* ^% ]- t

: S: w" G# K. S7 n
8 B, |  z5 x; E( F: l- i: q4 k
经开区JK202209号地块位于佛掌路以东、石门路以北，面积约77.72亩，其中居住65.22亩、幼儿园12.495亩，居住地起拍价格1755万/亩。要求代建一所幼儿园。
! L8 j* J$ Y" D. b7 c) K

/ u5 \) }( y6 s$ X1 R+ E4 d  I: F; k经开区JK202208号、09号地块毛坯限价均为21412元/㎡，预计未来新房装修入市售价或将为2.5万/㎡左右。
7 x, w7 \6 I" a2 Y
2 l$ H! u; I  {. B! F

05

( Z9 c( s- U1 D/ h' M  ^9 D" ?

瑶海区

; L1 L" }4 \, x7 [2 p$ |" m# C
+ t0 s" R: L5 s- Z
4 l9 o) [4 _7 D8 j# S5 J% Z6 B本次瑶海区共有4宗342.17亩地拍卖，其中有2宗276.09亩地为安置房，2宗各约30亩左右的居住地出让。


1、总价约4.26亿，文一竞得瑶海05号地块


1 R! A3 w2 n3 o9 B- l( h瑶海区YH202205居住用地被文一夺得，成交单价1185万元/亩，楼面价9874.95元/平米，总价42565.20万元，溢价率0.42%。
* K  F$ N# m5 o5 c5 g- A& o" n! H
1 @3 u  z- E. }6 v! [
瑶海区YH202205号地块位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北，35.92亩，居住，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/㎡。未来，新房装修入市价大概率会突破2万/㎡。

! s6 |3 @, @' J7 e5 g

: z+ B( ~3 ]& ?( H3 t

|图源：合肥土拍网

: v) d/ R5 D8 P% K
2、总价约3.42亿元，瑶海区06号地块进入竞品质环节
瑶海区YH202206号地块，共有越秀、文一、置地、源陆、名邦、华安参与竞拍。竞拍达最高限价1136万元/亩，转竞高品质环节，总价34261.76万元，住宅楼面价12171.43元/㎡，溢价率14.98%。
% S; C$ y1 ]; T+ d
1 r8 N; ^# y% u* p6 ^" \+ n
瑶海区YH202206号地块位于瑶海区和平路以北、肥东路以西，30.16亩，居住，容积率≤1.4，须同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园。商品住宅（毛坯）平均备案价格19555元/㎡，未来新房装修入市价大概率会突破2.2万/㎡。


3 `/ x' @' o$ d1 E" P8 u' ^
0 d  [7 [6 F5 W

|图源：合肥土拍网

* i0 ?% k' A  J5 r8 U1 V5 Z& l) ]

5 o9 k* U+ Q& i1 r. |" [

06

8 [& r: h5 a6 X6 X8 E8 z3 c

新站区

9 }  u: V+ B( i$ Y* C0 A% D4 T
+ Q% X" W9 C# `/ _
新站推出了2宗114亩涉宅地，新站区XZ202203号地块位于职教城板块，新站区XZ202207号地块位于七里塘板块。
6 e& ]$ z7 a  Y2 x6 D5 j. a
! W: \. ]0 M. J; [6 u- @! Q
1、总价约5.7亿元，意禾&金茂竞得新站03号地块
- w. E- y. o9 s/ |

新站区XZ202203商住用地被意禾&金茂夺得，居住用地成交单价856万元/亩，楼面价6419.97 元/平米，总价57122.32万元，溢价率0.12%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14422元/平米。

, j! f# F  g/ ]/ Y
, j: Z# S% ~/ z4 k# {0 C

|图源：合肥土拍网

4 o1 V: C9 L) Y$ e2 p0 U1 m新站区XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，总面积为71.19亩，规划为商住混合用地（商住比1:9），地块最高总价65067万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/平方米。


该地块曾在今年第一次集中供地中推出，后因无人报名而终止。
. Y# \3 F: Q4 D7 K. }5 u& B, a6 S

* B7 V/ }, P; _新站区XZ202203号地块位于职教城板块，周边配套相对较成熟。西侧紧邻合肥市经贸旅游学院和合肥工业学校，北侧一路之隔为合肥特殊教育中心，东北侧为融创邦泰云起星辰。
' t) X9 |- D$ {1 ~  }& s

参考周边在售楼盘，装修入市价或将在1.6万-1.8万元/平。


2、总价约4.76亿，乐富强竞得新站区07号地块
; l  h2 V6 Z1 @; h% N8 i

乐富强以单价1111万/亩拿下新站07号地，总价47561.9万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.3%。
0 q: K' W% L) e0 K/ ]
+ }6 I' |7 u0 D% S0 ?, j0 b
新站区XZ202207号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，总面积为42.81亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/平方米，装修入市后预计价格可达2万/㎡。

* l9 K4 E8 I! C) i6 c

|图源：合肥土拍网

6 p( ^( f- P2 q7 d# v8 G$ z
该地块位于新站七里塘板块，距离瑶海、庐阳区较近，生活配套还算成熟。周边在售新房有中海熙园（均价18900元/㎡）、乐富强观悦台（毛坯均价15867.17元/㎡）。

07

庐阳区

/ t" G) b- g# K" Z" |2 \
5 J4 C/ c: W# q9 t  o
庐阳区今天共有4总地块出让，除了庐阳十三岗2宗安置房，仅剩下庐阳LY202207、LY202208号地块。
- Q4 Q. v6 j3 u/ o; P

) n: N  k7 G. i$ a1、庐阳区LY202207号地块信息暂未公示
" y! Q; I* h. |5 J/ C+ S5 g
2 q  Q% @/ a4 X! o% T4 t3 m
庐阳区LY202207号地块位于北环路以北、合淮路以东，面积约32.56亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15498元/㎡。截至本站发稿时间，该地块的成交信息均未公示。

" q3 g" I' v  I0 J
! I) |1 U# c' t  S1 M
# D- ^. v3 B7 _  o* `  Y# M5 i" ~

3 E' d5 Y1 k; Z% i0 _1 z

|图源：合肥土拍网

' X% U3 G1 T4 p& H1 B
据安徽公共资源交易中心的招标计划，地块中被拿掉的107.04亩的中小学代建用地，未来将被用于建设新建45中+南小科学城校区。
7 A4 [) _, M7 c
. @' K1 l+ h6 P5 v# D
0 l8 B" P) t7 I1 }2、总价约5.97亿，庐阳区08号地块进入竞品质环节

" [% d8 l. n& Q2 n- L
, @0 ~# u. |9 M) V( G+ R2 b庐阳区LY202208号地块，竞拍达最高限价1085万元/亩，转竞高品质环节（和昌、乐富强2家房企），总价59685.85万元，住宅楼面价10850元/㎡，溢价率14.81%。
0 W- q" `1 G9 L9 g. ^( _

庐阳区LY202208号地块位于双水路以北、八公山路以东，面积约55.01亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡。竞得人须在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩的公园绿地。
: ]$ N- _4 J  Q8 J, L5 I
! u( u6 [+ a0 n/ }

& Y) h) E. W2 J6 Q6 M

|图源：合肥土拍网

结语：随着楼市政策及金融政策的放松，房地产行业已开始迎来新的格局，市场预期上涨，房企拿地热情增加，对于楼市信心提振已见成效。

9 f8 P1 O4 K, E9 k7 P5 T' [
& M0 Y8 w/ I4 N但是，伴随着部分地块限价的提升，对于购房者而言，或将迎来合肥部分新盘价格的小幅上涨。同时，伴随着竞品质地块的增加，合肥未来的品质楼盘将会越来越多，在房屋品质、小区绿化、户型设计等各大方面，都将得以进一步改善。

" s0 W4 S( ^# p$ y. M& q
1 M0 @# l+ j6 q/ X3 ]( l6 I! {今天合肥市区专场土拍到此结束，明天县域专场本站仍将持续关注，拭目以待吧！
) ^! ~# U6 m- D. x2 F) i! Y  Z
5 `& D& L& M, u* Y  q3 A# k' T
本期话题：#您最期待哪块地的入市？#欢迎文末留言，分享您的观点~

竞品质是什么意思？是几个开发商共同开发建房出售吗？

左手倒右手

大湖名城，炒房高地[我想静静]

全心全意为人民服务

请问博主！我想知道安徽年新儿人口是多少?是不是全国再低?你还是先研究一下，安徽年新生儿出生率比较适合！我的建议你不要天天研究房产[大笑][大笑][大笑][大笑]