房地产的价格还能“机会”吗？等等党，那真的是太香了

2022年的房地产市场还能再翻篇吗？2021年上半年市场非常的火爆，没有几个人会觉得房地产在2021年下半年将会迎来“冰点”。如今“冰点”期已经接近一年了，房地产的夏天是不是要快来临了？毕竟冬天太长时间了，对于经济的冲击好像也太大了。
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6月中旬来了，5月份的各种数据也会浮现出来，可以看到2021年前5个月房地产的各类数据。
房地产开发持续探底，房地产企业开发投资比例比过去出现了大幅度的下滑，1月至5月全国房地产开发总金额52,134亿元，同比下滑4.0%，住宅投资39,521亿元，下降3.0%。
# O9 d5 `0 |; v. O! R0 }! _过去房地产的投资增速一直都处于正值的状态，到了2022年4月份房地产投资首次出现负增长，到了5月份负增长数字进一步地扩大。
房地产投资增速决定了房地产当前楼市的景气程度，回看2021年1月至5月的房地产投资增速达到了18.3%，现在却出现了负4.0%，在短短一年时间中整体差距达到了22.3%。
: y, B! K3 `5 c6 Y3 n成交量成交价处于不太稳定的状态，投资出现大幅度回落之后，成交量以及成交价在去年下半年一直处于持续探底的状态，根据国家统计局公开的数据显示4月份成交单价9325元每平米，未来将会跌破9000元每平米，价格将要回到2018年的水平。
7 \+ c* ^0 E9 y, W0 J% E期盼房价回落是很正常的，但是房价真的如老百姓所期待的那一样吗？5月份的成交单价居然出现了逆势增长的局面，虽然国家统计局并未公开5月份的成交量以及成交价，但是根据前4个月的数据统计5月份的成交金额以及成交面积都可以模拟性的推出来成交单价居然来到了9615元每平米，比4月份上涨了290元每平米。

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有可能是两方面因素造成的：
7 ?$ _: b9 \) i4 W5 c大城市的成交量逐步攀升，小城市的成交量依旧处于低迷的状态，大城市平均房价处于较高的水平，成交一套房子等于三四线城市4-5套，成交面积也翻了几倍。
不少专家以及学者都分析过，大城市的房价不会出现太大的波动，整体的楼市依旧处于坚挺的状态，在过去一年时间中，大城市的房地产都出现了降价，或者有人低价销售房产，很大一部分原因是资金周转困难要处理房子。
进入到2022年以来，国内多个城市出台了相似于2014年的政策，促进房地产市场回暖，降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限售、限价，大城市由于人口基数较大，房地产整体的成交量已经在逐步攀升。
7 W1 y, @5 o  d, l2 y( f小城市虽然也有政策推动，但是经历了这一波之后，老百姓真的不敢再去买房了，甚至要把手中多余的房产抛售出去，根据相关的研究院数据显示2022年国内重点城市，二手房挂牌量已经突破了250万套，不少地区都出现了有价无市的局面。
大城市的成交量上来了，而小城市的成交量保持在一个较低的水平，这样平均成交价就会上升至一个不同的水平。
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1 ?$ _4 @: f: k6 l: G' V" O- P抓住老百姓的心理，过去老百姓买房都是追涨杀跌的，房价只有拼命的上涨，老百姓的购房动力才会无限的增大，因为他们觉得买到就是赚到，如果说不买就是亏。
+ O4 q/ M& ]0 s& {3 w; k前段时间全国各地都出现了取消优惠，还有更离谱的是房价将要上调2%、5%、8%的涨价通知单。
这只不过是想模仿过去的套路，2008年在全球金融危机的影响下，又有谁敢轻易地下手购买房产，结果在政策的推行下，开发商的骚操作下，房地产迎来了爆发式的增长。
5 X  m6 o5 W4 p/ ~. a2014年国内的房地产库存在较高，高到都差一点要崩掉了，那时候大家也不想买房，结果又是在政策的推动下市场迎来了新的一轮火爆结果这个火爆程度比过去任何一次都厉害，让老百姓也形成了，买房就是最好的理财产品。
在两者的分析下，你认为哪一种更符合当下的事情呢？根据央行与房贷公开的5月份住房部门贷款情况就可以，一目了然了，同比减少达到了3,340亿元。

一切看到的可能皆是幻觉，作为等等党可能会更吃香：
- m8 W' c" |1 b各大机构也预测了2022年的房地产发展事实，并没有大家想象中这么顺利，对于真正的购房者来说，可能等等党才是机会
易居研究院预测房价会呈现出弱势状态，过去房价一直处于上涨，而在2022年将会彻底被打破，下跌幅度将会达到1%，创下本世纪以来最大“拐点”。
1 x  }/ K, [3 t) z  ^( f; S2 `社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温，然后拉高、最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。
中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市的房价偏向于稳定，而中小型城市更多都是承受市场的洗刷。
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4 q+ F. Y, O; I: `! y/ E过去是怎么买房的？由于房价大幅度的上涨，就赶紧得下手买下来，现在房价平稳了，买房要看准了再下手。
9 K. }% k' N' \  }1、优先考虑大城市的房产
大城市的房产永远都处于求大于供的状态，不要质疑不要怀疑，就好比东莞商品房，仅有60万套，东莞的人群已经突破千万人，根本满足不了住房市场。
有人说很多人都不考虑居住商品房的，这个确实是根据相关的数据显示，目前小产权房的数量是商品房的两倍，加起来也就是180万套左右，还是难以满足，像东莞、深圳这样大城市的住房需求未来商品房还是要不断地新建。只要有需求量的地方，整体的房价还是比较平稳的，根据自己的经济能力选择合适的区域下手买房。
2 Z! H  b  q. u/ l  m! V( m* S" c参考发达国家的发展历程，人口都是流向富裕的地方。所以大城市拥有各种各样的资源，房价会跌吗？
2、优先考虑二手房
" i& z( J& Z5 m/ [1 ?; G% i1 f& M$ A最近这两年房地产企业的“雷暴”频繁出现，也证明房地产企业是处于极度缺乏资金的状态，不少的楼盘都已经出现了停工甚至是烂尾的局面，对于已经购房的人群来说无疑是重大的打击啊！如果真的要购买新房，优先考虑三道红线以内以及国企央企的房地产开发企业。
( z( T( D, q, v$ [不仅房地产企业缺钱，不少的业主也同样缺钱，为了解决接下来周转的问题，都会选择降价销售房产降价10%、20%甚至是30%。
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国内的经济在短时间内并不会出现大幅度的复苏也就侧面的意味着不少人还是需要资金周转的等等吧真的是会有好事情，国内的经济在短时间内并不会出现大规模的复苏，也就侧面的意味着不少人还是需要资金周转的，等等等真的是会有好事情发生，近期不少购买二手房的业主，他们好像都感觉挺划算的。
明明是市场价300万的房子，如今250万就已经拿下来了，比预期少了50万，这笔费用可以做很多事情了，又或者说现在下手买房贷款利率没这么高，也是一件幸福的事情啊！

房子不降，天理难容