明年，房子将会迎来“贬值潮”？

2022年房地产是注定不平凡的一年，2020年彻底地改变了老百姓对房地产的看法了，过去老百姓无论遭受到怎么样的冲击下，认为房价都是只涨不跌的。
5 C& V) ^, p. |, u1998年国内房地产迎来“房改”，98年全国平均房价不足2000元，经过多年时间的发展，房价已经突破万元每平米，根据相关的统计机构显示，过去20多年，房价共计上涨560%。
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( m5 Z4 _, E( o0 |7 z) P如果根据平均数据去看2000元每平米的房价涨到现在的1万元每平米似乎很合理啊，但是这只不过是平均数字而已，很多东西都被平均化了。
6 v# s; X& L! @8 a/ T( E' U$ V2021年的平均存款、平均工资收入水平、平均家庭财富等各方面的因素统计在一起就能明白平均数字，真的仅供参考而已，据贝壳研究院公开数据显示全国65个热点城市平均房价达到了17,388元每平米。4个一线城市，平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元的城市有20个；平均房价突破1.5万元的城市有34个；平均房价突破的县城居然都来到了103个想买房好像并不容易吧，而且房价也真的是挺高的。
中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。看到这些统计数据出来后，也明白为什么老百姓坚定地认为房价只涨不跌了，过去的20多年时间中，深圳的房价共计上涨43倍。
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国内房地产发展的历程中，有两次房价真的会面临着下滑的迹象，可惜都被政策拉回来了：
2008年全球金融危机的影响，国内的房地产也迎来了大幅度的下降，不少人认为2008年的房价就已经是最高峰了，万万没想到，放水40,000亿扶持基建领域发展房地产成为了国内经济发展的重要基石。房地产企业在短短一年时间中注册数量接近10万家。
/ q3 M$ i! i- A6 G: P0 Q* G2014年国内的房地产企业面临着高库存的压力，随时都有可能“破裂”。结果在2014年降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币政策等众多政策的推动下，房地产迎来了前所未有的爆发。
两次认为房价会迎来拐点，结果都迎来了爆发式的增长，进入到2021年下半年，老百姓认为房地产迎来降温，2022年的下半年应该会迎来爆发吧，现在已经到了2022年的6月份爆发在哪里？

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有人预测明年的房地产将会迎来“贬值潮”，专家提出明年的房价也许超出想象：
为什么认为房地产在未来会迎来贬值潮很大的因素取决于当前国内的房地产真的并不像过去那般火爆了，又或者说有这三方面因素影响。
/ m% y6 A! j. A0 z1、国内房地产已经出现了供大于求的局面
+ N" \9 y% x. F5 G任何一件商品供需关系出现问题，价格自然而然就会发生改变。1998年国内整个房地产市场都处于求大于供的状态，所以把价格一直往上推。如今房地产市场处于供大于求的状态，价格很有可能迎来拐点。
" m4 N# F5 ~+ n! V" S根据央行公开数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96.8%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。
. F7 H0 V6 Z( r& R* ]2021年全国百城新建房地产库存量达到了5.2亿平方米，创下了2016年8月份以来最高数值，另外国内的广义库存量更是达到了37.7亿平方米，以目前的销售数据观看未来5年即便不再拿新的土地现有的库存，5年时间都难以消化完毕。
$ A+ A3 \0 z5 |7 H新盘不断上市，国内的房屋空置率有可能进一步地扩大，据相关的调研机构发现，2021年国内房地产空置率约为23.5%，控制房产套数约为8,500万套，所以国内的房地产怎么样，大家就有目共睹了吧！

2、城镇化率已经进入到缓慢阶段，人口老龄化持续增加，新生金额持续减少。
2020年第7次人口普查的数据中显示，我国的城镇化率达到了63.89%，2021年末已经突破了64%与发达国家的人口城市化率进一步的缩小，根据相关的数据显示，1998年国内的城镇化率仅有33.6%，目前城镇化率已经突破了30%，未来想要进一步的上涨相对来说是比较缓慢的，根据相关的研究机构预测，2030年我国的城镇化率预计在68%。
% w* |/ [' K, L: t2 B& K# k从过去每年超过2,000万人口进到城市生活到现在，每年不足1,000万人进到城市里面生活，另外更多的人都是从小城市转移到大城市生活，所以国内的城镇化率，增长速度确实有点难。
3 A6 z& o8 ?& Z! U人口老龄化也成为了老生常谈的话题，过去我国的人口红利是闻名于世界的，一些是人口普查数据中显示国内的老龄化率达到了18.7%另外再往后推10年、20年老龄化率将会进一步的拉高。
出生人口也是受到了巨大的冲击，2016年是近几年我国人口出生率最高的一年往后出现了5连跌的情况，甚至在2021年我国的人口出生率仅仅突破千万人，人口净增长，数量不足60万人。
. B, s6 v! I8 x6 }. L: b一方面是老龄化，另外一方面是新生婴儿，根据专家预测以目前的情况发展，不足三年时间，我国人口将会面临着负增长的局面。
在人口持续减少的大背景下，我国对于住房需求这方面的需求也在大幅度的减少，目前的房产都已经够30亿人居住了未来这些房产该如何消化呢？

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3、在经历发达国家所走过的道路
( [3 d5 e1 D: m8 K8 h  f5 f' t发达国家的房价，高、很高、非常的高，但是发达国家的高房价主要集中在发达地区，欠发达地区，整体的房价还是比较亲民的。
我国也同样如此，在第7次人口普查的数据中就可以看出目前人口主要流向于长三角，珠三角，京津冀这些地区，人口越集中对于住房的需求就越大，整体的房价还是保持在稳定的状态，但是众多中小型城市人口在持续的输出，未来房价也会出现普遍比较亲民。
另外发达国家在金融贷款的利率相对都是比较低的，进入到2021年，国内的房贷利率下降速度已经超出了所有人的想象，去年全国平均首套房利率还在5.54%，如今平均首套盘利率来到了4.8%，甚至最低的来到了4.25%。
! W; m8 I% W2 ?9 t! e% j7 n0 A2022年贷款100万买房和2021年贷款100万买房，基本上省了二三十万的利息。

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! C4 U( w% n- k0 _. d5 T: g进入到2022年以来，不少城市放松楼市政策尽最大可能的刺激，房地产市场回落，可惜房地产不像2014年一样的刺激不起来了，所以有不少的人群猜测2023年房地产将会迎来拐点，房价才会出现真正意义上的“降价”。
2023年的房地产市场，更多的都倾向于平稳的趋势发展经济学家，马光远曾提到过房地产在短时间内不能出现大涨或者是大跌，这样都对市场经济会造成巨大的影响。

自然规律就是最终答案。