重磅，房地产蓝皮书发布，预测2022年房价上涨2.8%

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6月14日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会与中国社会科学院国家未来城市实验室、中国城市经济学会房地产专业委员会、社会科学文献出版社以线上方式召开《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》（以下简称《房地产蓝皮书2022》）发布暨稳经济与房地产业健康发展研讨会。中房学会长柴强出席会议并发表演讲，副会长兼秘书长赵鑫明主持了《房地产蓝皮书2022》发布会。
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% {9 Q, C# k& N) f, G, e' p, E在总结了2021年房地产市场的情况后，还对今年的形势进行了一波预测，其中有一条很关键：预计2022年商品房全年销售均价上涨2.8%。


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  o% q4 }8 P: }: b《房地产蓝皮书2022》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望2022年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、热点篇。总报告对2021年全国房地产市场情况进行了全面的回顾总结，对2022年发展趋势进行了分析预测。市场篇等分别从不同的角度，对土地、住房租赁、房地产投融资等市场发展和热点问题进行深度分析。
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中房学作为全国性的房地产估价、经纪及住房租赁行业自律管理组织，一直以来十分重视房地产估价、经纪及住房租赁的研究，积极宣传行业发展，继续为《房地产蓝皮书2022》提供了《2021年住房租赁市场发展报告》《2021年房地产经纪行业发展报告》《2021年房地产估价行业发展报告》3篇行业发展报告。
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( Z7 X: T6 F! O# {: P+ R会议还围绕稳经济与房地产业健康发展进行了热烈研讨。柴强会长指出，2021年房地产市场呈现上半年过热下半年过冷的巨大波动特征，当前房地产政策环境宽松为成交量逐步回升创造条件。当前房地产市场面临的问题与以前都不一样，宏观经济形势的改善不能完全依赖房地产，房地产不仅仅是房地产开发，房地产市场包括二手房市场、住房租赁市场、房地产服务市场等，应采用温和、适度的政策，促进房地产市场转型和平稳健康发展。目前房地产市场面临的最大问题是房地产流通问题，建议设计“保交楼”的保障机制、降低存量房交易成本、发挥就业与房地产联动作用等。房地产业发展前景依然十分广阔，人们对住房需求的追求永无止尽，更需要注重提升房屋品质。
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9 X, R: |1 I& t$ w《房地产蓝皮书2022》指出，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。


8 t$ U" i  T, @2 q. u$ I3 G书中还指出，在房地产政策相对平稳的条件下，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
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蓝皮书课题组认为，在房地产政策相对平稳的条件下，预计2022年住宅交易规模达到22万亿~23万亿元。2022年新房销售金额为15.3万亿~16.7万亿元，中性情形下销售金额为16万亿元，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。


' Q7 i' M+ V7 R6 [+ ~预计2022年二手房销售金额为6.3万亿~6.7万亿元，中性情形下销售金额为6.5万亿元，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比微涨1%。
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2 w, |, ]3 I; k. [此外，《房地产蓝皮书2022》还指出，2021年全国商品房销售面积为17.94亿平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%进一步收窄，住宅待售面积6年来首次增加。
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数据显示，2021年全国商品房待售面积为5.10亿平方米，比2020年增长了2.4%。其中，住宅待售面积为2.28亿平方米，占44.7%；办公楼待售面积为0.38亿平方米，占7.5%；商业营业用房待售面积为1.28亿平方米，占25.0%。从2015年全国商品房待售面积创下7.19亿平方米的历史高点后，商品房待售面积开始逐年减少，直至减到2019年的4.98亿平方米；2020年全国商品房待售面积比2019年增长了0.2%，增至4.99亿平方米，但商品住宅待售面积仍小幅减少；2021年商品住宅待售面积增幅由负转正，出现了自2016年以来的首次增加，全国商品房待售面积增幅也较2020年的增幅有所扩大。

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但随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，2022年，在坚持“房住不炒”目标定位的前提下，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。蓝皮书预计，2022年房地产交易市场逐步修复。
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具体而言，预计在第一季度成交量完成筑底的基础上，第二季度成交价格实现止跌；二手房市场率先启动，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。

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. R% `; e  ?4 R* y  [, ^从政策看，针对需求端，未来政策可能在首套房认定标准、交易税费、人才购房等层面调整优化，以利于需求释放；供给端，在“三线四档”基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。

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9 s1 Q& t! {7 q迄今为止，《房地产蓝皮书》已连续出版发行了19本，形成了对我国房地产市场发展的连续性记录。