房地产市场逐渐好转，放松调控好像起到了该有的作用

房地产市场承受下行压力已经快有一年的时间了，也终于传来了市场有所好转的消息。
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# c" j9 G' n, q+ d. u7 l根据机构的统计数据显示，5月份二三线城市的新房环比成交量涨多跌少。长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市5月份单月的新房成交量环比增长幅度超过了25%。这对于整个房地产市场而言都是好消息，对于其他已经刺激了楼市的城市而言也是一个不错的信号。这说明房地产救市的结果是逐渐向好的，并且也是起到了作用的。

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" k! Z: \) I; j7 O, W' q7 v不过，这一次放松调控之后楼市出现的反应还是太慢了，并没有达到立竿见影的效果。这与过去在购房者预期较高的时候形成了鲜明的对比。这说明购房者的预期还是需要时间来维护的。并且购房者现在的观望情绪也是比较浓厚的。

虽然部分城市的新房成交量上涨了，但是热点城市当中还是有相当一部分城市的楼市去化周期还保持在18个月以上。去化周期过长有两个原因，一方面是新房建设太快太多，供大于求。另一方面是购房者需求减弱，供大于求。很显然，当前各城市面临的去化周期问题基本都是后者造成的。
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虽然放松调控的措施起到了该有的作用，但是楼市数据整体同比上一年度还是有较大幅度的差距。加之4月份大范围疫情的缘故，5月各个城市增长的新房成交量可能不是那么具有代表性的。如果想要具体衡量购房者对楼市环境的预估还要看后续几个月的整体楼市销售数据。
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从5月份开发商的销售数据来看，市场回暖的迹象其实并不明显。因此现在还不能断言放松调控是不是针对奏效了，楼市的危机是不是真的要解除了。