未来房产发展趋势是涨还是降

1980年4月提出住房制度改革，也就是住房往商品化发展的开始，从个别试点的住宅商品化到全国范围内正式实施经历了一年的时间。在1981年提出职工购房三三制，也就是折价购房方式，职工可以总价的三分之一来购买。
5 i7 F' t( T9 r. s这是我国第一次房改。

& i, S$ R; {. k1 H  F. T8 E1998年中央在住房制度方面又进行了进一步的深化和建设，取消了福利分房，建立了住房分配货币化制度。
这次房改使得房地产彻底商品化。
2000年以来国家经济腾飞式增长，居民的生活水平有了质的飞跃，特别是农民开始抛弃老思想向往城市生活。还有就是我们国家加快城镇化建设，良好的医疗，良好的教育，交通的便利等等吸引大批农村人进城。每年高考人数的攀升，这些学子们毕业以后大多数会扎根城市。
以上种种原因出现了对房产的大量需求，自98年以来形成了房地产的黄金时期，房价翻跟头似的涨。
8 l' d7 H9 L! F# R为什么近两年来，房价会有所下降。
2 [/ v. w$ k" U: U  F& J) J8 Z5 D首先是农村人进城的高峰期已经过去，炒房者在房产调控下减少投资，开发商为了更多的利益盲目地扩大投资，造成了暂时的供大于求，开发商需要按时还银行贷款，为了回笼资金就只能降价售房。
7 `) T% {: `$ a# ?; R+ W" a现在各地方政府都在实施放宽购房政策，只能缓解一下，主要是需求量近两年变低销售量不会突增。
房地产未来的发展趋势如何？
6 W) s) v. a* |( G) x* ^房地产未来的发展趋势需要看未来的增长点，农村进城高峰期已经过去但是还有大量的储备人员，未来十年不会大起大落，发展比较平稳。
另一个增长点是看新增长的人口，这个点不用看出生率，每年的高考人数就可以判定，当年的高考人数+8至12年就是未来这年龄段需要购房潜力消费者，虽然高考人数不代表所有那个年龄段的人群，但是他是占一定比例的，通过比例就能了解此段的人数多少。
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近十年高考人数

从上表格可看出2021和2022年房产低迷主要是2011年至2013年高考人口增长低，加上受前几年房产销售黄金时期影响，开发楼盘大量增加。未来房地产商肯定不会盲目开发，购房需求2024-2028有小幅度增长，商品房会持平或小幅度增长，2019至2033年会有一段小高峰，也可能延后一两年，再往后会出现一段低谷期，具体时间多长要看以后人口走势，那时房地产公司会重新洗牌。
总体来说未来十年商品房价格会很稳定，不会大起大落。

希望能够人人都买得起房

理想总是美好……

前几十年怎么涨上去的，今后几十年怎么跌回去，这就是规律！