2022年房价是涨还是跌，该不该买房？给普通人的8个买房建议

2022年房价是上涨下跌下跌，该不该买房？这可能是目前很多人都关心的问题。在刚刚过去的2021年，房价走势不仅一波三折，对于在2021年买房的人们更是遇到了很多“坑”。由于过去20多年房地产行业的“野蛮”发展，房地产行业形成了一个非常畸形的供需关系，那就是房地产行业是卖方市场，购房者一直都是弱势的一方。同时，由于这种畸形的供需关系，造成了房地产行业的很多乱象，比如虚假宣传、偷工减料、延期交房和违规售房等等。由于商品房预售制度的存在，导致购房者只能选择先交钱再慢慢等交房，而交了钱之后，能收到什么样的房子只能靠运气了。

受楼市调控政策持续收紧的影响，目前楼市行情不好，2021年下半年以来，房价走势出现了转折点。根据统计数据显示，2021年9月份新房平均售价和二手房平均售价都出现了环比下跌的情况，这是6年多以来平均房价的首次环比下跌。更重要的是，房价下跌并不是个例现象，而是一个普遍现象，现如今在全国70个大中型城市中，新房平均售价下跌的城市超过70%，二手房平均下跌的城市更是超过了90%。房价下跌对于还没有买房的人是好消息，但是也让这些人买房犹豫了起来。因为现在人们担心自己买了房子之后房价再度下跌，这会直接导致人们买的房子贬值，这对于刚需购房者同样不是好消息。
除了房价下跌之外，房企资金链紧张对于购房者来说也不是好消息。目前，受“三条红线”、“限贷令”和房子不好卖的影响，大部分房企都面临着资金链紧张的情况，甚至不少房企正面临着资金链断裂的风险。而对于购房者来说，现在购买新房期房，风险是比较大的。资金链紧张的房企，就意味着这些房企背后的楼盘面临降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的风险。有专家预测，2021年前后建设的新建商品房，将是质量问题最大的一批房子。那么，除了房子的问题之外，房价走势是下跌还是上涨呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽给出了明确的回复：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
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可以看出，王蒙徽还用13个字总结了这段话：促进房地产市场平稳健康发展，也就是未来几年的房价都将以稳定为主。未来房价会有涨有跌，但是涨跌的幅度都会在可控范围之内，不会出现太大的波动。对于这样的房价走势，非常适合刚需购房者买房，因为这给刚需购房者提供了更多的准备时间。对此，有专业人士给普通购房者总结了8个买房建议，对于准备在2022年买房的购房者，可以认真看一看。
( K+ {4 B7 j% E) N+ h# L1、刚需购房者更需要考虑房价下跌的风险。很多人认为刚需购房者买房是为了自住的，房价上涨还是下跌影响不大，其实并不是这样的，相比于房子多的富人，房价涨跌对刚需购房者影响更大。因为现在房价非常高，普通人买房子非常困难，人们购买一套房子就要花光所有积蓄，透支几十年的工资用来还二三十年的房贷。因此，对于普通刚需购房者来说，房子就是自己最重要的财富，所以在买房之前，一定要考虑房价下跌的风险；

2、能购买二手房就不要购买新房期房。目前新房期房的风险比较多，不仅存在质量问题、虚假宣传和延期交房的风险，同时还可能面临楼盘烂尾的风险。而二手房不同，作为现房，质量、环境、配套和物业服务水平看得见摸得着，并且买了就可以居住。另外，现在二手房售价也比较低，新房期房也没有价格优势了。因此，现在购买二手房才是更好的选择；
3、如果只能购买新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。目前，房企资金链紧张的情况很严重，不少房企都面临经营异常的情况。所以，大家在买房时，交房才是购房者的第一目的；
4 `" e- j/ \! f. w3 c4、不投资房产，刚需购房者买房不要超出自己经济能力范围。“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，未来在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，房价也会慢慢回归合理水平。因此现在不建议投资房产，而对于刚需购房者来说，在买房时也不要超出自己经济能力范围；

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5、计算好自己买房的预算，并且最好在预算内购买品质尽可能好的房子。大家买房子都是为了居住的，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子也都是为了自己居住，所以未来品质好的房子将会更受欢迎，因此，不管是为了自己居住还是为了房子升值，购买品质好的房子都没错；
( w) B: r  N4 _7 W6 Z6、尽量不要购买老城区的“老破大”。老城区还是以老房子为主，虽然这些老房子比较破旧，但是在好的地理位置、好的商业、医疗和教育配套的加持下，这些老房子也受很多人青睐。但是对于面积比较大的老房子就不吃香了，面积大就意味着总价高，普通人买不起，有钱人看不上，所以，这类老房子未来并不会受到人们的喜爱；
7、购买商品房住宅。除了住宅之外，商住公寓也受很多人的欢迎。但是相比于住宅，商住公寓归根结底还不是住宅，不仅是40年产权，同时还是商水商电，物业费也比较贵，同时也不能享受住宅的同等权益；

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6 {* t  l% O8 ?6 @8 l0 t8、能买三居室就不要买两居室。目前大部分家庭都是3口之家，夫妻俩和一个孩子。虽然两个卧室就够了，但是一旦有客人来了，卧室就不够了。而三居室就不同了，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人可以用来工作，孩子可以用来学习，同时还可以当作客卧。更重要的是，现在很多三居室房子和两居室房子户型面积差不多，所以在面积差不多的情况下，最好购买3居室的房子。
以上8个建议希望能够帮助刚需购房者们！同时也建议人们在买房时，不要走了弯路。

说的比较实际

不错

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