为什么政府现阶段必须要保房地产？

显示全部楼层 · 2022-5-19 02:49:40

这个问题一直以来争议很大。如果在10年前，这种争议很正常；但是在现阶段，已经毋需争议，因为房地产已经到了不得不保的地步。
一、房地产与政府的利益趋于一致
   房地产在中国已走过了高速发展的20年。在此期间，各地方政府的“商业模式”默默切换到土地财政；国家层面，几经努力终于在法律层面扫除了房产税法的障碍，试图通过出台房产税，使土地财政从增量模式切换到存量模式，从而实现“永续发展”。然而，房产税的策划和出台错失了大好时机——如果十年前开始实施，中国的房地产将不会是目前这种状态；而错过时机的房产税能否真正实施，实在是一个大大的问号。
   不管怎样，从这个“最高利益”的角度，政府当然希望房地产持续稳定、健康发展，从而获得源源不断的财政收入，即：二者的利益是一致的。
   从现实商业社会运转的实际情况看也是如此。在我国，银行以国有为主，而银行的大量信贷放给了房企和购买房产的“居民”（包括自然人和企业），这也意味着，相当程度的国有资产与房产深度绑定了，一损俱损。
   房地产是被调控最严重的行业，但政府向来是把保证房地产健康发展作为调控目标，而不是将它“调控死”，这与双方的长期利益目标一致。
二、房地产债务链条影响深远
   如年初文章“ 稳房地产才能稳中国经济 ”所统计，“在A股（截止2021.9.30）和港股（截止2021.6.30，汇率按1：1.23计算）上市的国内房地产企业的债务数据（时间不一致），负债金额和资产负债率足够惊人：
房地产企业
负债总额(万亿元)
平均资产负债率
A股上市的房产公司
9.04
77.92%
港股的内地房产公司
15.84
76.11%
   两市合计共263家上市的房企，合计负债已逾20万亿元；我国共有房地产企业近10万家，他们总计的负债总额将达到多少？被他们拖欠的上下游企业还能挺多久？多少垫资的企业已经开始倒闭？
   这样规模的债务危机如果全面爆发，其威力绝不亚于美国的次贷危机，拉朽摧枯的后果不堪设想。因此，必须设法阻止房地产企业债务危机的继续爆发——使新房销售逐渐步入正轨，恢复房产企业的现金流，有序偿债、化解潜在的危机，从而发挥稳定器的作用，稳住国内经济。”
   房地产行业从业人员规模达千万，如果计算上下游相关产业链的从业人数，已经不敢想象有多少人深受其“害”。大规模房企债务的持续曝雷，尤其美元债的曝雷，还严重影响了国内企业的国际信用，甚至有可能整体拉低国内企业的信用评级——外国人不会象中国人这样默默忍耐。这意味着今后中国企业在国际债券市场上将举步维艰。
   总之，无论国际、国内市场，房企的债务违约如果继续恶化将成不可承受之痛，严重一点说，对整个国民经济的伤害甚至可能是近乎毁灭性的。
三、保房地产，某种程度上其实就是在保实体经济
   我不愿意花太多时间去统计局网站查准确数据，但多年的统计结果表明，房地产本身所占GDP的比重虽然仅15%上下，但加上固定资产投资及相关产业链条，合计占GDP的比重达到45%左右，对国民经济的影响力毋庸置疑；而且，相关产业链全部都是实体经济。因此，不夸张地说，保住了房地产的稳定，就相当于保住了中国经济的半壁江山、保住了实体经济的大部分、保住了基本的就业与稳定。
   因而，保房地产的意义和价值是深远的。
四、稳房地产就是稳经济
   今年的经济增长目标设定为5.5%的增速，较上一年度继续调低。受俄乌冲突、新冠疫情恶化等影响，上半年的经济形势不容乐观，达成增长目标存在不小的困难。
   在这种背景下，如果房地产继续萎靡，经济增长的难度更大。只有在稳住房地产的基础上，相关经济增长目标才更容易实现。而统计局公布的一季度数据显示：商品房销售额同比下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。甭说稳定和增长，先得止住剧烈的下降幅度！
   如何稳定房地产？在上文和“ 新战略：房地产进入全面博弈时代”已做了定性讨论，需要根本上改变人们的购房预期，在此不再赘述。
五、本质上，房价继续大幅下跌是共输
   根据统计局的数据，我国城镇家庭户均拥有商品房1.5套，即城镇家庭都已是“有产”者。这意味着什么？意味着房价涨跌已经影响中国所有城镇居民的财富了。家家都有房，那么希望跌的无非是没房的、或者在目的地没房以及没买够的……但是房价如果在已经跌幅不小的基础上继续大幅下跌，断供率和银行的坏帐率将急剧增加，银根紧缩之后必然引发经济危机，你想低价买房，但那时你可能已经失业、更买不起房了……这就是所谓“被绑架”的无奈。而这，不仅仅中国，美国、日本、欧洲都是如此。经济危机中遭遇横扫的，永远是工薪等普通人而不会是富人。也就是说，房价不大幅下跌，自己的家庭还算是有产，一旦房价跌下去，经济危机来临，很可能要“返贫”了。这就是不得不面对的现实。我们的最大危机可能是：还没有经历过真正的经济危机！相信我们肯定低估了经济危机的威力，如果真的暴发危机，甚至无法相像能否安然、平静度过。如果大家在很长时期内，都没有工作，没有收入，没地儿可去，只能坐吃山空……而这个时间不是一两个月，而是一年、两年甚至更久，而且只能靠自己缓慢地恢复元气，前提还得坏蛋们不借机侵略、使坏——因为，中国可以拯救世界，但世界不会来拯救中国。
   这不是危言耸听。房价继续大幅下跌的结果，就是多方共输，至少绝大多数的普通人不会成为赢家——有钱人可以借机扫货，普通人只能“被动挨打”，社会差距会进一步拉大。