有人说以前炒房的普遍挣到钱了，现在手里有钱还能投资房产吗？

这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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5 P4 J6 N8 |0 U: E3 I1 t文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货

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6 G* J3 [& W2 U; J, t9 v: G1 [/ P提问：星叔你好，现在在苏北小县城工作，县城有套房在出租，租金3万，现手里有子弹60，想在苏州买房，因资金有限，只想先上车，总价200万内买哪里有投资价值，请星叔指导一二，谢谢！
回答：200万的预算，在苏州还是有一定选择空间的，只不过可能无法选择中心板块，只能在中环之外考虑。
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5 f5 U0 F6 I( q; `+ V不过中环之外具有价值的板块还有不少，综合多方面因素考虑，最值得入手的还是运东、胥口与度假区三大板块。


运东板块最大的优势是离园区近，受园区辐射大，能够充分享受园区带来的红利，商业配套完善，而且交通非常便利。
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太湖度假区板块小户型较多而且楼盘供应量充足，200w以下的项目产品类型也有许多可供选择，还处于地铁5号线起始站，交通出行便利。
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2 c6 M5 d; D7 b) q& s, u# Q( O' J5 G胥口板块售价偏高，200w以下房源较少，不过大部分项目都离地铁较近，交通比较便利，预算在200w以内，可以选择一些小户型与低楼层房。
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. I" [. J# t5 M; y6 `# _+ @/ s0 t( @提问：星叔，请问现在楼市行情是不是到底了，现在还买房是不是会站岗，现在老龄化严重，出生率低，接盘侠少，是不是接下来大涨幅很难，现在投资房产还有必要吗？

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1 i! V( k6 q; }: J- i回答：很多人都说，世界上没有一直上涨的资产，击鼓传花总有停下来的时候，随时都有可能成为接盘侠。
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我只想说，是，世界上没有一直上涨的资产，但是在中国，只有房价上涨时间最长，上涨趋势最明显，而且看不到彻底转头下跌的迹象。
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4 h, P1 A, e% ?0 r, q北上广深的房价从5千涨到10万，历经二十多年，难道你愿意一直错过它们从5千涨到10万的历史性行情吗？

几十年的大行情，只要吃上一段就足够了，况且极少人可以从鱼头吃到鱼尾的，有些人就一直在骂高房价，有些人一直在等待房价暴跌，眼睁睁的错过了中国的致富列车。
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. T4 a" l' q: G  @, z2 w, L不买房的人总能找到各种理由说服自己不买：房子彻底沦为砖头，人口红利消失，居民收入锐减，贸易战，国际战争等等，对，还有最近几年烂大街的房产税。

买房的人则想尽办法到处挣钱，到处借钱筹资，搞好户口，做好流水，时刻等待着，时刻找机会发起突袭，因为他们早已洞察了中国楼市上涨的底层逻辑，对中国发展，对中国楼市，有坚定的信念。

  R* O9 X  o% h! D# b: ~! x在这个资本利得的时代，只有那些没本事的人才会早出晚归，拼命折腾，满脑子想的都是勤劳致富，因为他们一旦停止工作，就没了收入，就举步维艰。

4 A: r6 L1 q6 F" \有本事的人都坚信只有买房才能与国同富，只有买房才能实现财务自由，他们把投资买房当作自己人生中的最后一份工作。
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提问：星叔，请问为什么房价不是平稳上涨，而是每隔几年就跳涨呢？

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回答：因为有国家的宏观调控，有限购限贷，有社保和积分门槛等等，人为干预了房价平稳上涨曲线，于是就出现了阶梯跳涨现象。
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! ]5 R$ g2 b% d: t/ v7 c& S这就是所谓的“政策调控决定涨价时刻”。
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3 h  h0 d$ E- D3 a0 W; N每当经济乏力、内需低迷，国家就会把房地产这个夜壶拿出来，刺激楼市提振经济，调控政策一放松，压制许久的房价马上跳涨，只要放得开，分分钟高潮。

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3 x# Y& R8 K8 c& X/ {" ^1 @9 ^! B. i2022年开年至今，房地产市场总体面临一个较为宽松的环境，从上级至地方逐渐放松调控，政策信号已经很明显了。
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) m6 u$ R1 ^  s: g' n6 U人口聚集的城市，生活更加便利，交易会异常活跃，能让大家能赚到在小地方赚不到的钱。

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2 u0 m' ]+ ?: @8 r" X京津冀经济圈、长三角城市群、长江中游大平原、成渝经济圈、粤港澳大湾区，中国5大都市圈是未来人口持续流入的地区，也是楼市后半场的红利角逐地。
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一二线城市的房价长期来看是保持上涨趋势的，居住和投资价值兼备，具有很好的保值增值属性。
, x$ m' k6 J0 Z5 g  X: p# y在一二线城市买房投资赚钱，还有二三十年可以玩，人口进一步往都市圈集中，房价涨得更加厉害。这是客观市场规律。
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三四线城市人口流出，商品房供应相对过剩，房价上涨相对缓慢，对国家宽松调控政策的反应也会慢一些，所以，在三四线城市买房更需谨慎。

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- ~' z6 ]4 {5 ]* R# D1 P1 B提问：请教一下海南海口碧桂园中央半岛君澜湾项目怎么样？相比较海口西海岸和海口省政府国兴地段的区域价值有没有什么利好？？谢谢
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回答：君澜湾位于新埠岛，内海湾南侧，这里有已经交房入住的别墅组团和高层，人口密度较大。靠近七色岛儿童公园，附近还有大型超市，能够满足日常生活配套。
相对来说，新埠岛教育资源不如西海岸，没有名校，目前入住的居民，估计都是选择市区私立学校，一来接送不方便，二来享受不到义务教育福利。


现在海口的房子，可以分为3个板块，
1.首先是国兴大道，以及附近一带，都是海口近年来新发展建设的区域，总体来说是比较干净整洁的，周边有商场建设、有配套、 道路也比较干净有规划，这里也是本地人比较喜欢的区域，这个区域不管是刚需自住还是投资，都是还是非常值得关注的片区。
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  ?. c7 [+ I* m, F" O! `2、其次是西海岸，多年前市政府搬迁过去之后，西海岸的配套已经有所改善，比如远大购物广场、五源河学校、会展中心等。
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8 @! T+ e( G& X, S目前西海岸还有部分楼盘在售，不过，我认为现在的西海岸还是缺少一定的人气，基本的配套有待完善。

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- w: ^5 P- l& R, E3、然后是江东新区，是海口现在大力发展的区域，加上自贸港的加持，江东新区一直都属于发展前景比较好的区域。同时这边也有不少新规划和楼盘，这在一定程度上，都是在为江东新区注入新活力。
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0 }  ?4 ]' p; g6 g% @不过，真的去看江东新区的话，会发现那边的基础配套同样不是很完善，距离主城区也有点远。如果现在选择江东新区置业的话，自住并不方便，买的人更多是用于投资。


新埠岛位于海口核心滨海区东部，是一座一面环海、三面环江的冲击形成的岛屿。这座岛上的房子是名副其实的海景房。新埠岛目的是开发建成全国理想的第二居住地和国际型的全国旅游度假区。新埠岛比海甸岛还要靠北，位于海甸岛和东海岸中间，配套也不齐全，投资价值比较低。
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