住别墅是种怎样的体验？

群剑煮红颜 · 2021-7-10 08:52:46

目前两套别墅是双方父母在住，别墅确实很适合养老和休闲。因为我和先生结婚后想过自己的小日子，所以我俩在市中心买了一个平层，偶尔去别墅小住一下。有人问买别墅的钱哪里来的，当然是辛苦挣的，好的生活是需要每一代人共同努力的。我们家不养闲人，家风比较正，长辈们虽然退休了，却依然没有停歇，还发展了第二事业，他们用行动告诉我们，一个人的精神气永远不能倒。不必钦羡别人，只要每一代人不好吃懒做，永不放弃，一定会越来越好。父辈们为我们创造了好的条件，我们更没有理由懈怠和享乐，会在各自的领域努力奋斗。
夏安。
<hr/>在这个全民被迫隔离在家里的特殊时期，我们离开了市中心，一家人躲到郊区，见不到外人，彷佛置身世外桃源，每天喝茶练字，莳花弄草。
祝大家平安，愿早日战胜病毒。

<hr/>几天前被邀请回答这个问题，以为不会有人看，没想到有这么多朋友关注，先在这里感谢大家的厚爱。对我来说，体验主要有以下几点：
一，郊区的六百多平没有市中心三百平的价格高，但是装修和布置这一块确实挺费钱的。有人说我家装修简单，因为我们没请设计师，家人都不喜欢奢华的，一切都是自己精心挑选的，以舒适为主，很多装饰的字画都是朋友送的。

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特别喜欢这一幅樱桃画，意大利佛罗伦萨的老爷爷手作，石头本色。

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二，空间大，可利用的空间多，这个就不用多说了吧。最开心的是有一个超大的书房和一面墙的书橱。
三，不会和别人互相打扰。在家里可以大声唱歌、弹琴。邀请朋友来家里办个聚会、雅集之类的，也不怕吵到别人。
四，关于蚊虫，纱窗做得好房间里没什么蚊虫，院子里因为花草树木多，所以夏天的时候难免，只能自我防护。不过，最幸福的事就是家里一年四季都有花开，有各种各样新鲜水果吃。

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五，关于搞卫生，平时有一个阿姨帮忙所以比较轻松，洗碗机、扫地机器人之类的都能提高幸福感，而且我挺喜欢收拾家里，周末的时候我会自己打扫，就当放松和锻炼身体了。最最最难打理的是鱼池！！！我家的锦鲤老是养不好，总是会生病，死掉了好多，好心痛，后面鱼池还要重新再弄一下。

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不是我的手^_^

总之，不管房子是大还是小，只要干净舒适、温馨有爱就很好。
祝大家冬安。

<hr/>家里有两套别墅，第一套是市中心联排，一共三层，一家人住刚好，生活也很便利，周边配套设施齐全。缺点是没装电梯，老年人要爬上爬下，比较麻烦，所以第二套果断装了电梯。经常会有小区里的大人带小朋友来我们家的鱼池看锦鲤，我们都是欢迎的。大家还会分享自家树上长的果子，橙子、香橼之类的随便我们摘。
第二个近郊风景区独栋别墅，面积比较大，可利用的地方很多，环境好，比较适合人多去玩，外地朋友来玩直接住家里。不过更适合度假用，如果长期生活肯定没有市中心便利。小区只有十六家，人很少，我一个人在家都不太敢出去，房子大了会害怕。而且我们是湖边别墅，房子太大又不太保温，冬天地暖和空调要打很高才行。放两张我家的小可爱们：

我家阿毛

慵懒的猫咪

木依然尉 · 2021-7-10 20:37:23

我住楼上，我爸妈住楼下，寒假的时候我住阳面的房间，暑假回去卷卷铺盖搬去北面房间避暑。

我们家不喜欢请外人来打扫卫生，所以我老妈每天在家都有干不完的活，我也是要负责自己房间的清洁。

我们家有三个厕所，一家三口一人一个，不用着急，不用排队。

因为家里空间够大，我一回家就不爱出去，想跑就在家里来回跑，想发泄就随便大声唱歌，没有邻居来砸门，不会干扰到别人。

我的家人记性不好，把什么东西放在哪儿就特别爱忘，本来我老妈已经从楼上下来了，想起来窗户没关又上去关窗户，刚下来又找不到杯子了，又上了一次楼，所以很多时间都在来回遛腿，如果只有一层就会省好多时间。这是我老妈每天必抱怨的话题。

其实想想三个人住这么大的房子是有一点浪费，我家有几个房间我一年也不进去几次，房间里的组合灯大多只能用到其中的一个，其余都是装饰，还特别费电。

我家有一个大概三四十平的菜园子，由我爸妈精心打理，他们每年去种子公司买几块钱的种子，再去农村拉三五袋子牛粪，每天很早起来趁凉快种菜捏虫子，干到8点左右就去上班，晚上看天气预报求下雨，挺有意思的都市田园生活。园子里种些黄瓜西红柿茄子韭菜油麦菜小白菜，我一回家，每天吃菜都是现吃现摘，超级零污染。去年我家新焊了一个不锈钢的葡萄架，今年八月份巨峰葡萄就陆续成熟了，我们会等到它紫成近黑色才会剪，吃起来没有一点酸倒牙的感觉，纯甜！

上周我开学回学校，四个人的寝室还没有家里我一个人的卧室大，我窝在我的角落，感觉像被捆住一样动弹不得。夜里失眠，伸不开腿。
我老妈说我走了以后她就愿意呆在我姥姥家，晚上才回去，因为家里没有我的笑语，她说这个房子显得太冷清太空旷了。
我们都深爱这个住得特别温暖特别踏实的房子。。

手机里图片特少，附上一张某日去园子里逛一圈的成果

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有知友说有个茄子是弯的，没错你说的特别对，然后我们把它切开就是这样的了(^_−)−☆
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原答案写于15年9月13号

不知道怎么多了一大堆赞，谢谢大家对我答案的认可，真的很感谢！

林德照德j · 2021-7-11 06:36:47

这题我会！
结论：这次疫情的发生让我明白，住别墅真的是爽翻天了，它是一张未来幸福生活的永续看涨期权。
利益相关：一线的远郊独栋别野。
补充1：有朋友提到别墅值不值，实际上如果说选择真正舒适的生活氛围，如果工作圈也在魔都市中心的话，大平层肯定是首选。物业交通配套当然是没话说，郊区别墅相对更适合择僻静处退休生活之人。最关键的是生活成本，郊区会远低于市区。要知道上海市中心的物价可以和纽约看齐了。
补充2: 最底下新补充了一些住别墅的缺点和解决方案。回答这个题目的核心点，和金钱无关，关键在于如何物尽其用。物存在的目的是为人服务，那么需要在意的就是它给家庭带来的好处。别墅是可以带来很多延展性的，比如对孩子来说，成长会有很多好处，因为无论是在院子里干活清理杂草，做个户外秋千模型，都属于亲子活动的一部分。对老人来说，可以满足曾经的乡野情怀。
同时肯定评论区的声音：别墅和很多乡村里盖的配院子的小高层其实功能性上真差不多，无非就是配套和地理位置会好一些。
所以这只是简单分享一个业主的视角。

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1.百分百的安全性
类似疫情带来的类似战时经济的状态，住别野可以选择足不出户碰到任何的外人，没有公共楼梯和电梯带来的恐慌。大门一锁，监控一装，基本就是一座私密性极佳的堡垒。
2. 足够的物资储备空间
如果需要囤日常用品，完全没问题，地下室及储藏间，空间完全够用。如果还需要一些特别的经济上的自给自足，则院子里可以种菜、养鸡和种果树，我家就是这么做的，菜地里的青菜加可以下单的母鸡，足以维持一个月以上的量。

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3. 生活上绝对的自由度
以前家里在魔都市中心的公寓，有几个点着实让我头疼。如，经常装修的噪音，楼与楼之间隔的太近需要安窗帘，楼上天花板的弹珠掉落的声响，小区停车极度不便。。以上问题在别墅区是完全没有的，甚至我自己的爱好架子鼓这样“扰民”的活动，或者在户外随时随地唱歌跳舞，都可以在院子里放肆地玩闹没人管得着。我种了不下100株玫瑰月季，也可以在院子里摘花材，做成花艺作品放在家里装饰。

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枣子

柿子

4.美好环境带来的美好心态
第四点尤其重要，因为可以真切感受大自然的美好，欣赏院子里四季的变迁，陪伴宠物的快乐成长。同时，也学会了如何和家人朋友们找乐子，钓鱼，或者在凉爽的五月里烧烤，简直不能太赞，市区里的拥挤和压抑，我反正是再也不想体会了。

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家里也有不少活络的汪星人，遛狗也不太需要，他们会在院子里自己玩。

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当然偶尔也有不方便的时候，因为夏天的上海总有那么两天大暴雨的雷雨天，我家院子又临近运河，所以清水平台会被涌出来的河水淹没，不过很快就会退掉，也算一番自然风景吧。

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其实若非这次疫情，我本人完全都没想到住郊区别墅对比市区公寓的优势是如此的明显，对我们家影响真的很有限。无论是否发生疫情，选择住别野，是非常好的风险对冲。

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虽然金融角度来说，别墅的缺乏流动性和溢价空间低等缺点，使得它不是那么好的投资标的。但如果只是考虑居住性生活幸福感，那么这是市区内大多数公寓无法相比的，同时，在未来类似出现七十年房租产权到期后的存续问题，别墅对应的是真正的占地面积，加上房子过旧甚至都可以翻新，意味着这是可以世世代代相传下去的土地型资产，我愿意把它定义为，未来家庭幸福生活的永续看涨期权。
<hr/>补充一些别墅的硬缺点以及评论里提到的问题：

夏天院子里蚊子多怎么办？

确实别墅靠河边蚊子是很难有特别办法处理的。所谓的太阳能或者二氧化碳灭蚊灯只能局部有效，我家的院子1000+的面积，是不可能装那么多灯的。好在目前市场上已经有了完整的大面积覆盖的驱蚊系统。

花园维护成本高不高？

别墅打理确实是很繁琐的工程，成本很高。看似美丽的花园，我家铺设的是马尼拉草，冬天枯萎状态还行，开春就有野草，要撒药，之后春天每隔一个月，夏天甚至每半个月，长势旺盛之时就得割草，有的时候自己弄。其次树木（果树+景观树）和灌木（玫瑰）的修剪，都要请园艺师父来处理。有些局部，如进门处，还要经常换观赏性的草花。浇水也是个麻烦事，所以选择自动灌溉系统来定时智能处理。

居住的舒适性或者智能化管理怎么样？

这个我认为相当关键，小米推出的家居智能化就是很好的应用。和公寓不同的地方，在于别墅是需要安装存储式热水器的，即要提前烧一整锅的开水，20分钟左右才能加热，由于夏天其实大可不必这样浪费能源，那么就需要一套系统来完善可预约的开关控制。还有像局部的电源，像室外的庭院灯或者户外音响，室内的二三楼离人较远的灯，都可以通过手机端进行关闭。现在有了智能化的天猫精灵，也可以做到整个房屋的智能化管理。
卫生方面，柴犬蜕毛比较厉害，一年换两次，我们家就用的是3台小米机器人同时工作清理地面，也很方便。
ps：不少朋友提到我给小米做广告，嗯，非常有道理，住别墅的人怎么可能用小米手机呢？也有朋友推荐了扫拖一体机，牌子叫科沃斯，看网上评价不错。

出门没有私家车是非常不便

小区门口去11号线公交20分钟一辆，所以基本都必须开车出门，也有个小电动踏板车（代驾的那种）偶尔出去买菜吃饭。外卖什么的也方便，基本该有的都有。

还有个距离的小问题

有的时候在家是找不到父母的，需要手机电话联系，比如我在三楼看书，他们在院子里浇水的时候。
想到再补充，或者有人问的话再回答。

韩式半永久1999 · 2021-7-11 16:17:29

现在的别墅遇到的生活不便之处，相当部分是因为家装设计师水平不够造成。或者他们装修设计时虽然硬装软装按照别墅设计了，但是弱电强电系统仍然停留在公寓。因为设计师一般都不是IT专业或者强电专业。别墅需要智能系统设计师来设计强电弱电，水系统，中央吸尘系统，对讲系统，广播系统，以及智能管家。
1，比如楼上其他朋友提到，对话基本靠吼，或者手机，就是因为没有每个房间安装有线的对讲机和广播。可以直接对讲（对方不需要拿起电话，对讲电话都是自动接听和免提，淘宝很多几十块），或者全楼包括花园广播找人。
2，打扫卫生，十年前就有中央吸尘系统，每个房间安装吸尘地槽，墙槽，吸尘口。再安装全热交换新风。家里基本没什么灰了。两个系统加起来五个楼面不过数万元投资。
3，智能弱电，开灯关灯，开关窗帘，门窗，煤气，水，各种电器都可以智能控制，什么叫智能，就是离开家，一个键可以关灯关窗关气灌水关空调等等，回家可以按回家步行顺序开灯开电器等等，设置看电影灯光家电模式，喝茶聊天模式，健身模式等等。
4，找东西，可以有智能语音管家，可以帮你记忆东西，以及开关3#所涉及的家电灯光等等。
5，绿化可以安装自动喷淋，几千而已。树叶不要扫，挺好看的。有些果子黑乎乎的掉在地上，其实没关系，就是要有古朴的感觉。别墅有了历史沉淀感才有味道。
6，家里有70以上老人，要安装电梯以及无障碍设计。年轻人楼上楼下跑虽然累，但是健康啊！健康最重要，不是挂在嘴上的。楼梯不让你自带救生圈。
7，有蚊子，是因为没有安装新风，和光触媒，和防蚊设计。新风就不用开窗，防蚊设计蚊子不会在下水道孵化和台盆地漏落水处进来。一个光触媒或者其他户外灭蚊灯灭杀花园百米半径内的蚊子
8，地源热泵水空调，全屋地暖，大循环太阳能热水，净水直饮，屋顶光伏发电，真火壁炉，这些都应该别墅标配。让您更舒适。
9，还有很多......只要愿意百度，什么困难都可以解决。

花花970 · 2021-7-11 19:30:47

我把院子的草地都平了，铺了地砖。否则的话，真的除草就要让人崩溃。想要绿化很简单，自己弄些花盆就好。而实际上，别墅区本身的绿化都非常棒，自家的院子其实没必要再弄什么花园了。

大的确是大，爽也的确是爽，但其实大部分时间，还是窝在书房里上网。
我家里有六个房间，此外地下室里还有做了一个活动房，摆了台球桌，造了吧台，后面还有一个酒窖。后来又脑子一热，弄了一个视听室，整了投影和沙发。
然并卵。
我根本没有时间在家里打台球，也没有时间在视听室里看家庭电影，至于酒窖……大部分也还是空着。
偶尔朋友来家里玩，其实更多的也是在客厅待着，不会跑到地下室的吧台去。

楼上几层答案说打扫的问题。这个其实倒是还好，说实话，住得起别墅，你当然也请得起保姆。如果不喜欢家里住着个外人，比如我，就请钟点工。每周来大扫除两次。

我的房子是地面三层，地下一层。外加车库和院子。
如果让我自己打扫的话，杀了我还差不多。

最后，游泳池，对于中国人来说，绝对就是个摆设！因为相当部分中国的富裕阶层的人，都没有锻炼身体的习惯，即便锻炼的，也大部分是健身房健身器材，游泳的不多。
浪费水不说，清理游泳池还是一个麻烦事情。
落叶很多，全都会掉进游泳池里，后来听人的建议，加了盖子。
但其实使用率真的真的少得可怜！
我一年也未必能游个三五次。
至于买房子的时候，很多美好的设想，比如邀请朋友来家里聚会，在院子里举办露天烧烤派对啊，游泳池派对啊什么的。想得很美……

还是那句话，然并卵！！

说的很直白，在国内，能挣这么多钱的，大部分都很忙，很累！

能偶尔有休息的时间在家里待着，谁他妈的还愿意在家里折腾弄什么派对啊，老老实实窝在书房里上网看书或者趴在卧室床上睡懒觉了！

不过，总的来说，还是爽。
因为……大！

我老婆最喜欢的是家里的主卧。
三楼整整一层都是主卧套房。
大洗手间，大浴缸大淋浴房。为了满足老婆的爱好，给她单独弄了一个小房间隔出来做衣帽间，是一个回字形，四面衣柜，中间是首饰台，大概十五平吧。

最后，顶层房间的楼顶一定要做好高质量的隔热！
不然的话，夏天的时候，三楼的室内温度比二楼和一楼要高3-5度。而冬天的话，则是反过来的。
切记，血泪教训！

更新：
搞掉院子里的草地，是因为我在江南，院子里如果全是花草的话，那么夏天的时候蚊子太多。弄了地砖后干净整洁。我并不是特别喜欢花花草草的人。

安保的问题其实不用操心的，这样的小区都有保安开着电瓶车在小区内到处巡逻，夜晚也有巡逻。大门和小区的围墙都有监控。
门禁也算是严格，进门刷卡，外来访客和外来车辆必须登记。什么送快递的也需要门卫保安联系业主才能放行，而且遇到这种情况，保安多数情况下会亲自一路送外来者到业主家里，以确保安全系数。

物业费是比较贵的，我家一个月大概是两千，如果一次付一年的话，可以适当有折扣优惠。
物业会每年两次免费给所有业主的院子做除草除虫。

我家还有一个问题就是，地下室的返潮。
因为是江南，所以每年的梅雨季节，地下室的返潮都无法避免，我现在的办法是只能在梅雨季节的时候，地下室里两个房间里各放一台抽湿器，硬扛。
不知道哪位有好的办法可以教我。

此外，我的客厅原本是挑高的，5.8米的高度，我当年装修的时候，考虑到客厅太大，如果维持挑高的话，那么空间太大，对空调的功率是一个挑战，也不环保。所以我把客厅的上面隔了一层，这样二楼就等于多了一个很大的房间。

我一直考虑把游泳池填了。或者干脆弄成一个鱼池。
再或者，我一个朋友给我出了个馊主意：把游泳池的一头挖开做成坡道入内，然后上面盖个顶——这样就变成了一个车库或者阳光房。
我觉得这个主意听上去好像还不错。

小桌子木头的殖 · 2021-7-12 03:48:35

2020年2月10日更新：
别墅相对于高层有优势的地方还有一点：当重大公共卫生事件发生时，相对会安全一些。我家在广州的住所，两梯8户，共14层，整个小区有2000户人家，一旦传染疫情发生，中招概率不低。而在别墅这边，巨大一幅地上面，总共也不超过200户，不用搭电梯，路面上不怎么见得到人。在业主群看到，同一个大盘的高层区住户显然紧张很多。
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就一些朋友的提问反馈如下：

珠三角地区，一年里面有三百多天的确是比较暖和甚至很热的，但也有那么一段时间体感寒冷。例如此时此刻（2月2日下午三点），气温18度，保暖内衣+衬衫+马甲就足够。到晚上，气温再降，手指头就冰凉。此地最低温度能到5度左右，其实真的很冷了。
我是个享乐主义者，一年中哪怕只有1/30的时间段感觉冷，热气空调、地暖、加热地垫、电热毯……各项取暖设施一定会备上。人一定不要委屈自己，花在让自己舒服上的钱，才是自己的钱。
当然这也可能因为我比较怕冷。曾经路过一个幼儿园，当时我穿着羽绒服，看见课室窗户都大开着。这边的民众比较喜欢通风。大概冷啊冷啊就习惯了吧。
2. 这套房多少钱？
我买的时候总价240万，现在大约260万，也就是建面一万块钱不到。这个价钱，在广州天河区顶多只能买到半套房，小户型那种。在另一个提问中我回答了为什么旁边高层洋房单价比这个贵。很简单，总价和购买力决定了买什么房。花得起100万买80平米，不一定花得起200万买300平米，尽管后者看起来更划算。
3. 地下室窗间挂的字谁写的？
一个姓爱新觉罗的人。好像他家很多人都靠书法挣钱来着。熟悉古诗词的朋友大概看出来了，有错字。
4. 空间利用率
家里长辈或一些朋友过来时，常常会问，这里那里为什么不多隔一个房间出来。我的回答是，我家就俩人，现在已经有四个卫生间三个卧室两个书房一个客厅一个餐厅，再搞那么多房间用来干嘛？如果客人数量超出接待能力，安排在旁边酒店好了。不怕空间浪费，就怕搞得太拥挤。本来就是休闲用，舒服最重要。

以下是原回答。
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中国人认为的别墅，和欧美人认为的别墅，是两个概念。在咱们心目中，house、townhouse都可以称之为别墅，其实应该翻译作独立屋、联排屋。既然咱在国内，姑且都叫它别墅好了。
我家有一个建面320平、占地100平左右的联排，位于广州与清远交界处。买家具或电器，要送货的话，写广州市花都区也可以送到。

住别墅，最大的好处是，有相对独立的空间。广东人说“有天有地”，楼上楼下都是自己家，不怕别人吵，也不会吵别人。当然声音太大也会影响邻居。我家隔壁有一阵子喜欢招待朋友来玩，晚上卡拉OK到十点多，虽然隔音还行，但隐约听到不靠谱的歌喉，还是有点烦。不过后来大概他们也觉得唱歌还是去KTV比较好吧，现在晚上很清静。
中国的别墅与欧美或日本的house有个最大的不同：中国别墅被当作高级住宅看待，别墅区往往封闭管理，也会收相对比较高的管理费（我家每平米收4.5元），提供相对贴心一点的服务（我家这里几公里范围之内提供电瓶车门到门接送）。
也因为收取较高物业费和封闭管理的缘故，区内绿化、环境等等往往也比普通洋房做得好一些。我很喜欢在天气凉爽的早晨，到屋外喝咖啡。

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这套房上下三层，地下是车库、工人房和20来平米的多功能房。工人房做了个小书房，多功能房改造成和室，喝茶和看书。这张图是刚竣工时照的，榻榻米掀起来，可以看到地暖。

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和室落地窗外是个小天井，墙上苔斑，提供了一种奇特的氛围价值，能让人很快安静。

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因为是三层结构，有了一些立体空间可以做装饰。我在一、二楼之间楼梯上挂了几幅出去玩时拍的相片。

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买房带精装，但灯具要自己买来装。楼梯位置，挑高9米，装吊灯费了老劲。给工人的安装费，比吊灯价格还贵。

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四个房间，其中一个做主书房。我家就俩人，偶尔家人或朋友来住，也绰绰有余。人多就连和室都用上，住个十来人不成问题。洗手间每层都有，一共四个。
带装修的房子有一个坏处：装修时没做好的地方，会烦死你。我最痛苦的就是那套美某品牌的国产中央空调。各种问题。为了让它正常工作，每年得花几千块。整个换掉吧，会是一个巨大工程。只好将就先用着，啥时候整体重新装修再说了。另外装修时也没有充分考虑网络布线，导致现在只能自己做无线覆盖。
在南方，对于有天有地的房子，白蚁是个普遍问题。我家地下室杂物房发现有白蚁，包裹排污管的木结构完全蛀空。请专业机构来搞，几千块又不见了。潮湿是另一个普遍问题。20平米左右的房间，家用抽湿机有时一晚上能抽满3升的储水桶。后来我买了智能遥控器，湿度大的日子里，控制空调每天定时抽湿，这问题大概算解决了。
蟑螂就不说了，算是癣疥之疾，德国拜耳的药饵很有效。最可怕是老鼠。前年我家闹老鼠最严重的时候，地下天井的洗衣机，都有老鼠顺排水管爬进去，死在里面。当我两周后发现时，已经腐烂掉。当时我在厨房地面铺满粘鼠胶，最多一次粘到四、五只。分析之后，堵了一些管道，才算彻底解决了。
另外就是面积大，搞卫生麻烦。通常我都是请物业清洁工过来，两个人三个小时是必须的。这事的确有其专业性，我自己搞，真不如人家搞得细致。
每逢春节，物业有个醒狮上门的免费服务还挺有趣的。在约定时间，南狮队到你家来转一圈，采个青（狮子跳起来叼高处挂的生菜、葱什么的，寓意发财、聪明之类）。给狮队50块100块红包就好。家里有小孩的话，欢喜得不得了。
生活方便程度方面，比市区洋房肯定是差一些。托某服装集团的福，他们在同一区域建设了商业街，我们也沾光。开车五分钟有小型超市、咖啡馆、餐厅、影院和电子娱乐设施。据说这个摩天轮是亚洲排名前几的屋顶摩天轮，周末和节假日很多人排队玩，坐一圈10块钱。其实我觉得上去也没啥好看的。看到这里，有些朋友大概已经知道是哪个楼盘了。

总的来说，远郊别墅只适合周末和节假日来休息几天（自由职业者随意），要操心的事比洋房多太多。对于还在打拼的年轻人，市区小房子，要比郊区别墅实用得多。我们这些行将退休的人，置套这种物业，几年后去长住，比较实际。
部分图片水印是我微博账号，并非盗图。有兴趣关注的话找那个英文用户名，因为不想太和工作岗位关联，中文昵称现在已改。

一路相随路w · 2021-7-12 08:43:24

更新，早就离开香港了，也没回到无锡。现在无锡的房子弄成了茶室。

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夏天的葡萄也很可

坐标冬凉夏暖的华东

欢迎来我家开画展

请你吃自家院子采摘的橘子

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弹钢琴不用担心骚扰到邻居

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然而打扫非常耗体力，冬天冻死人。
并且每次回到香港的蜗居（房间还没老家厕所大）极度不平衡。

堂写悲生 · 2021-7-12 15:28:59

刚经历这一长段时间的纯居家生活后，我其实难免会对住别墅感到庆幸，比如说，家里空间大，还有两个大冰箱，不知不觉就囤了很多肉鱼菜果和各类零食，以及洗手液洗发水84等，以至要求不出门时才发现，在家正常吃住1/2个月基本没问题。更重要是活动空间，花园里晒太阳遛娃遛狗甚至打打篮球羽毛球的……毫不影响。娱乐自然不必说，麻将机家庭影院VR游戏什么的，都挺消磨时间。
但这只属于非常时期，下面我客观说下平时里，住别墅的个人感觉利弊吧。
交代下背景，一线市场近郊双拼别墅。含赠送面积，室内400多平，户外花园300多平。三层，没有地下室。
让人愉悦的地方：
1）三代同堂的隐私性强，想团聚能团聚，想各玩各的也互不打扰，不抢电视不抢沙发的。想泡澡有浴缸，想淋浴的去淋浴房，想蒸桑拿自己蒸，夫妻间也不用再为卫生间到底放浴缸还是淋浴房掰扯。
2）减少婆媳冲突，相处少摩擦，在夫妻双方不脱产的情况下，没父母帮忙看娃挺不现实，但住一起的婆媳矛盾多少会有，好在空间大，不用抬头不见低头见，管好自己领地就行。比如我们的装修风格是轻奢极简风，父母的卧室卫生间和客厅，他们要非独立成繁琐的欧系，那也没问题。当然我们家这点规矩比较好，各自领地互不干涉。我想如果是父母或媳妇没有边界感太能闹腾的，那不管住公寓还是别墅，甚至住不住一起矛盾都在。
3）隔音好，安静，尤其对社交障碍的我来说，以前住高层公寓好多年，电梯里经常遇到熟悉面孔的邻居，打招呼尬聊几句真不舒服，不打招呼吧，互相一对眼也知道认识，一言不发也挺尬的。
4）整体干净整洁了。这点其实没住别墅前我没想到，理论上空间大清洁麻烦，会比公寓乱才是，但事实上，因为空间大，柜子茶几都大且多，各种常用的碎小东西都能放置在里面，而且每层赠送的边角空间都做了储藏间，大部分用不上但感觉偶尔以后有用或可以送人的舍不得丢的东西，比如越野三地车、娃小时候的安全座椅、各种婴儿车、不想穿的衣服、父母旅游买的乳胶床垫等，都收起来看不到了，每次回家一眼看去，怎么说呢，就跟样板房似得，看不见乱七八糟的东西，整洁极了。我完全没洁癖，以前在乱糟糟的寝室呆着还觉得挺有烟火气的，现在才知道原来整洁的环境真能让人心情愉悦。
5）阳光好，阳光简直太好了，也是特别让人心情愉悦的地方，据我观察，狗也心情愉悦。
6）父母高兴，这分为两点，首先，不知道为什么年纪大的人都有种菜欲望，我爸妈既没插队落户过也没呆过农村，就是心心念念想种菜，以前住公寓都在阳台盆摘里种葱，现在划给他们一点地方高兴坏了。另一个比较隐晦，就是满足虚荣。好像也挺常见，我娃被老师夸赞我也挺暗爽的……这么说吧，在普罗大众的父母和亲戚们眼中，孩子靠自己买别墅=有出息=他有话语权=不瞎管他=少婆媳矛盾，隐藏好处多了去了。
接下来说点不好的：
花钱，物业也贵，水电煤阿姨工资都贵，还有杂七杂八的绿化打理电梯保养等等，光这些加起来夏冬两季每个月在两万左右，春秋每月1万多这样。顺便，做地暖推荐水暖，比电暖省钱太多了。
没别的了……
我想这和我买别墅前资料查得多、各种楼盘看得多有关。说点买别墅前的建议给需要的人吧：
1）最好没地下室，但这点很难，中国的常规别墅99%都有，且至少90%都是面积最大的一层，我觉得挺浪费的，一方面防潮不好做，另一方面阴森森其实会去得少、利用率低。推荐看看抬高地基的别墅，现在有不少。
2）挑高客厅的选择，看个人需求。气派是肯定气派，做生意谈点事感觉好，如果考虑这点可以选，但要知道挑高厅对居住没好处。隔音是肯定受影响的，使用面积也会减少。个人觉得，常有在家接待外人需求，或者是一家三口／小两口的家庭比较适合。
3）尽量选每层面积大而楼层数少的，我见过最奇葩的一个楼盘是，拢共200多平，装修隔断后6层，每层差不多就一个房间，可想而知对生活的不便利性。别墅的楼层2层最好，3层其次，4层是底线。当然要买1-2000平的大别墅当我没说……
4）超过两层的，能装电梯还是尽量装吧，呆两天就知道上下走楼梯多麻烦。有一阵我家电梯坏了，我早上从三楼走到一楼吃早饭，吃完到三楼拿东西，再走到一楼出门，回家走到三楼换衣服，再走到一楼吃晚饭，再走到三楼洗澡，再……太锻炼人了。如果家里有老人那电梯更是刚需。
5）别管现在什么样，看未来2年和未来5年的周边配套设施，如果考虑买别墅=荒凉，那这日子别过了。因为手续办完装修完散散味，差不多就2年了，这时候的基础配套能不能满足才重要，住2-3年后，稍微高阶点的配套有没有，父母去趟医院光路上都要一小时就完蛋了。别低估基建狂魔的速度……现在我家离社区医院走路5分钟，三甲医院开车15分钟，地铁站走路10分钟，开车10分钟内有4个商场4个大超市2个电影院，有比较好的学校分校，分校质量肯定比本校差一点，如果上国际学校就完全没问题了。当然，这里还是近郊。北上广深的商业区挺分散的其实，多看看多比比，别一开始就在心里想着我要牺牲这个那个的。
6）买别墅没那么贵，贵在持续花费，其实是考验收入稳定性。我这房的价格，和最市中心的两房差不多，加上装修费，也就买个最市中心的三房，平层都够呛，然后距离呢，开车35分钟……不对最近外面人少，平时高峰期我估摸也要个把小时。但我干嘛没事老去最市中心呢，除了奢侈品店，日常生活不都满足了嘛。
7）最后，必须有车，有至少两辆车，一切出门行动按开车距离时间评估便利性。

补充一点，我看了很多回答，大部分说弊端聚焦于两部分：打扫麻烦和走楼梯麻烦。正好这两点对我都不是问题。
买别墅前肯定要想好每天阿姨打扫啊，我前面答案也写了别墅和市中心三房差不多价格，贵在之后每月的钱。指望住别墅和住公寓每月基础花费一样的话，那日子肯定不舒服。
另一点就是能装电梯一定装电梯。
总结来说，买和装修的钱有了、每月收入稳定能接受比住公寓一年多花15万，买吧，不会后悔～

为六经固宦 · 2021-7-12 20:36:14

谢@Leo喜欢吃芒果邀…
心情很复杂，还是匿了吧…

首先，邻里关系变得复杂了。
现代社区邻里交流较少，一方面让人感叹都市冷漠，又可以很好地保护隐私。
纯粹的别墅区一共就那么几户人家，还都神通广大，大妈大爷眼睛都更尖了+_+
我姐夫、表哥、同学、朋友晚上开车送我回家，第二天必有人问我娘那人是不是我的男友…我也想天天换啊，但是能不能别那么八卦=_=
其他不乏有花式炫富的、低调藏富失败的、邻居间相亲联姻的、因改扩建房屋相互斗法的、觉得其他邻居住旁边压到隐形翅膀而搬走的……
很悲剧的是，我遇到了个想和我们家联姻的…
我是独女，有权有势的邻居想把他们家的穷亲戚入赘到我家，多次询问，还各种吹嘘男方优秀，父母屡次拒绝不得只得让我相亲应付下，结果自然是大失所望。
整件事最尴尬的是我肯定是看不惯对方嘴脸，看不上这段关系，却不得不维护好和他们的关系，毕竟人情社会……结果没几天对方就开始想把我往他们家里带让侄子叫我姑姑，在我们除了第一次见面后就只通过微信偶有联系的情况下…我完全没有和他有任何亲密的言语啊…
最后事件以我发了长消息阐明对他不感兴趣，禁止他逼我以情侣方式去邻居家见面（想和我约会还要逼我先去长辈面前请安？！老娘不伺候）暂告一段落，后续相亲男的微信骚扰我都置之不理，邻居本人还发消息给娘亲也是醉了！不造下面还会怎样。
其实很委屈。这方面没有以前自在了，我不喜欢他却不敢拉黑，只能朋友圈设分组，一点都不符合我雷厉风行的气质！而且我目前有男友，很想和他走到最后也见过父母，但是怕人嘴碎邻居问起都说是我同学，家里很大却不能让他留宿，也是心酸。谎言得用无数个谎来圆，隐瞒我恋情的结果是邻居的长年惦记，娘亲一直后悔为什么当初说我单身。后面说有男友了已经没人相信了……
但是不乏有成功牵手的，郎才女貌甚是般配，只能说我运气不好咯～重男轻女的思想和父母招赘的小算盘限制了资源的质量～～另外如果更有钱一点说不定就会比较强硬了吧，说白了高端社区还是良莠不齐，遇到地头蛇的概率更大
(╯°□°）╯︵ ┻━┻
当然也可能是社区还是不够好，三线城市最好的别墅区里每个人的人生轨迹都不一样，不过听他们说某个蜀黍是黑社会老大，偶尔看到有小弟围在院长外面站岗还是有点逗啦。希望我能靠自己的力量住更好的房子。

其次就是内部空间。
大house当然住着更爽，有保洁阿姨在打扫也都不是问题，妈妈有空间搞种植试验了就是花死早，草飞长…总之如果有经济实力搞定装修、物业、定期维护的话肯定会比高层住着爽（废话）这方面其他人的答案肯定比我详尽。
但是！家人之间的关系比以前差了！
我和他们沟通的时候少了，因为功能区在不同楼层，哪怕他们抱怨也是没办法的事。妈妈在二楼书房玩电脑，爹觉得屋外清新去亭子里读书了，一闹别扭就分楼层睡…住别墅以前哪有条件这样任性！
反正别墅的大空间并没有给我带来更多快乐。就酱。

最后，是因此带来的价值观改变。
生活圈子的悄然改变、身边人态度的转变、消费观念的改变……其实住别墅前后家中经济实力并没有变化，近两年还倒退了，但是还是受到居住环境的影响花费越来越多，而且来借钱的亲戚朋友也更多了……具体一些狗血的事情就不说了，爹妈好面子几乎决定了他们包子的一生+_+
而且爹爹看钱越来越重，总觉得钱是好东西，要留住钱，留住我，反而失去了以前的理智，被人骗去不少，对我非常戒备非常抠，颇有葛朗台的感觉，又越来越好面子在一些以前不屑的东西上一掷千金，总之就是：他愿意花大钱买名贵的树、名贵的车、被人一句话骗去几百万还一脸轻松，却和我说他没钱供我去国外读硕士。那副嘴脸我毕生难忘。说白了就是怕我觉得国外好就不会当公务员老实呆三线小城市陪他了。
真好我现在也不陪。考上了公务员又拒掉了，离开了小破城市，虽然还是月光但难得自在。

【总结一下就是体验很不好，我更愿意回到当年那个家，比较简单，不那么势利，比较温馨的家。父母当年不理解我为什么反对，不知道他们现在会不会有点懂。】

…好吧也可能我不太注重物质感受，很多人对居住环境的看重远过于虚无缥缈的家庭亲密度啥的…我比较矫情而爹妈又比较现实吧。别墅不是改变我们家庭氛围的根本原因，它就像钱、权一样，是一块不起眼的试金石而已。事实证明我们这样的家庭可能

不配也不适合拥有它。

还是把它留给真正的富人吧！不舔酸奶盖的那种。

陌路狂澜 · 2021-7-12 22:25:34

坐标法国巴黎郊区，离巴黎市中心20公里，开车坐地铁都在半小时内到巴黎。1935年的石头老房，虽然面积不大，但基本满足我们的全部需求。实用面积150平，另外还有地下室50平不算面积。斜顶1.8米以下的部分不算面积。一个车库，550平院子，父母开辟了三块小菜地，种一些法国超市买不到的蔬菜，今年苦瓜，韭菜大丰收。离车站步行3分钟。学校，药店，邮局，家庭医生，市政府都在步行15分钟之内。开车十分钟之内有3个大型购物中心。
先上几张外景图：

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什么体验呢，就是在自己的地盘上自己说了算。我们家人口多，夫妻小两口带两个孩子，双方父母经常过来帮着带娃，还想出租一部分房子减轻房贷压力。所以整个别墅被我们改造成了三部分，解决全家不同需求。
这里有几张改造前的户型图

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主楼两层别墅，总面积100平，一楼餐客厅，厨房，书房和一个淋浴洗手间。二楼三间卧室，一个衣帽间和一个浴缸洗手间。我们一家4口住楼上。楼下的浴室客厅主要是父母用。

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厨房里的小餐厅是我最喜欢的地方，拐角的大落地窗对着花园，吃饭的时候可以欣赏美景，有时做饭的时候可以看到在院子里玩耍的孩子。

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楼上的房间都不大，可是每个房间都有它的特色，我们亲手给孩子画的黑板墙，让他们随意的描绘自己的想法

第二部分是老房子原来加盖扩展出来的小loft,原来与我们自己的主楼连在一起，我们基本上不用，所以把它独立改造成一个单独的二层小别墅，重新挖了下水管道，加上了浴室和厨房。这个小别墅有自己独立的前后入口。前面对着平台，后面对着花园。实用面积42平，包括一楼的厨房，客厅。二楼两个带飘窗的卧室和小浴室洗手间。这部分我们出租给留学生，生活互不干扰，却可以承担我们一半的房贷。
改造后的户型图是这样的

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