在北京买一套房子真的很难吗？

显示全部楼层 · 2021-6-21 11:22:32

刚才看了一个在上海买房难不难的问题。北京作为同样高房价的一线城市，在北京的小伙伴们觉得在北京买房难不难呢？

2021-6-21 20:14:45

完全靠自己在北京买房，那是难登天；
毕竟首付90%的人都需要家里人的帮助，包括我，哈哈哈，我是自己存的70w+爸妈赞助的100W；
但是从你来北京那一刻起就已经打算在北京买房的话，那其实没有想象中的那么难，因为你会奔着这个目标去存钱，同时加上父母的资助，首付够了，买房就不难了。
其次，需要看你手里有多少子弹以及想买多少钱的房子。
假如你首付有100万，就可以上车了，只不过是比较远的区域。
但是假如你首付只有100万，想买个1000万的房子，那就拜拜了您那。
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一、首付100万、200万、300万、400万......分别能买总价多少的房子呢？
首付有100万，评估评足，贷款贷足，正常可以买到240-270万左右的房子；
首付有200万，则可以买到非普线468附近，450-480左右的房子；
因为北京有普通住宅，非普通住宅这个说法，所以基本上500-600万以下的房产，都属于一个上车盘的区间，竞争还是比较激烈的，在这个区间选房，一些基本的条件一定要卡死（例如：地铁距离，小区房龄，户型），避免踩坑；

这个再普及一次普通非普的认定标准：

普通非普的认定标准

首付能到300万以上，大约可以买到700右的房子，基本可以脱离一个红海市场；
首付400万以上，可以买房800左右的房子
首付能到500万，大约能买到900万左右的房子；
假如首付到800以上，买到1200+的房子，基本可以在北京最核心的两个地段买到除豪宅学区外的好小区次新3-4房了。
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二、北京各大行政区域究竟选哪个？
东西城和海淀，主要以学区为主，而且房龄普遍也比较老，买入升值的没有很强的确定性（除非你是投资一流一类的学区），不然的话，刚需上车可以直接不看；海淀慢慢选还比较好，东西城就不要浪费时间了。
石景山，养老片区，地段狭窄，体制内单位已占地，倒是有几个不错的新房项目；
丰台，很典型的大片区，导致内部的分化差异很大，比较好的是丽泽、丰台科技园。以及集中在地铁10号线和4号线与大兴交界沿线；
昌平基本就买回龙观，天通苑，假如你是上地西二旗后厂村那一块上班的，13号线沿线基本是你最好的选择；
房山倒是比较适合首付100万刚需上车的，但是比较好的片区也只有长阳，良乡；
通州作为城市副中心倒是有很好的发展潜力，但是通州限购，非北京户口需要通州3年的社保或者个税才有买房资格；
朝阳：综合来看，目前刚需上车最多优质房源的还是在朝阳区，所有的高端商场（一天卖出10个亿的SKP）、酒店、跨国企业、金融等等，北京乃至全国的new money，基本都集中在朝阳。
无论是商业还是配套，朝阳都非常全面，尤其是望京，双井等地段。唯一的弱点，是目前还不突出的学区，但是朝阳家长的一贯路径都是高中甚至是初中以后就送出国了。
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三、首付100万、200万、300万、400万......买哪里最好？
【 A：首付100万】

首先讲最难的，100万，上车总是最难的，尤其是，北京300万以下基本没有什么正常的房子。100万首付买240-270左右的房子，推荐以下2个区域。

· 【区域一】大兴线西红门至黄村一段
南边一直被数是价格洼地，相对于北边，南边的房价确实是相对较低。
这里95-2009年的房产，单价基本在4万出头，那么面积上就可以做到60+平，其实60+的大1居可以改成2居，这样选择的余地相对较大，难度更低，当然位置也就更远一些。

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大兴线西红门至黄村一段

推荐小区1：世嘉博苑

均价：50971元/平米2 T! J: X4 \ _
小区建成年代：2009年, ]. @* z# ]6 ^; D
270万以内能买到最大面积：1室1厅 | 51.51平米 | 东，总价267万
~. A$ x+ ~- Z1 @/ }2 V/ q交通：4号线西红门站336米

推荐小区2：兴海家园星苑

均价：45120元/平米7 w0 y% I Q7 T; `
小区建成年代：2004年
: H7 \$ }2 o& m! j k3 P. e270万以内能买到最大面积：1室1厅 | 57.94平米 | 南，总价298万: }2 w( [; b0 W4 d- f q
交通：4号线西红门站336米

推荐小区3：金融街融汇

均价：41801元/平米# Z" d0 i5 r0 I$ n
小区建成年代：2014年
$ i7 Y! a" H, z' _* H( I270万以内能买到最大面积：1室1厅 | 55.77平米 | 南，总价267万$ B, e- ~+ t, N" w: |# Z4 R$ {
交通：4号线天宫院站1154米

· 【区域二】，房山长阳、良乡区域
房山板块中最火的莫过于长阳，也是目前发展最成熟的区域，当然价格也是最高的。长阳处于房山CSD中央休闲购物区最核心的部分，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。
长阳包含有北京四幼、皇城根小学、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热门学校，教育配套较为完善。
良乡板块分两部分，大学城和老城区。如果说长阳的崛起得益于CSD的话，那良乡的腾飞大学城起了至关重要的因素，数万大学生也带来了不可估量的经济就业与消费。而且临近地铁，交通便捷。

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房山长阳、良乡区域

推荐小区1：邑上公馆

均价：34458元/平米, d# u2 g8 k& u8 b
小区建成年代：2014年. m9 W$ Z4 c) f
270万以内能买到最大面积：2室1厅 | 70.13平米 | 南北，总价268万) z' ?6 `! p# x$ D7 |& t- r1 D' Q
交通：房山线广阳城站497米

推荐小区2：瑞雪春堂

均价：32721元/平米! {* J! f1 H/ T5 E
小区建成年代：2007年6 \7 ^% h; q* }- I
270万以内能买到最大面积：2室1厅 | 79.28平米 | 南北，总价266万
( P4 z2 y9 f$ c交通：房山线良乡南关站924米

【 B：首付200万】

如果有200万首付，可以选哪里？则可以买到非普线468附近，450-480左右的房子，3个推荐。

· 【区域一】朝阳北路至朝阳路，十里堡至青年路周边
200万可以买到公房3居，或2000年后的商品房2居。
特别是22号开工建设后，朝阳路沿线有很明显的带动涨幅，加上一些小区翻新改造，整体质量上升一截。
这里要强调一下，还没到朝青。

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在朝阳北路至朝阳路

推荐小区1：京棉新城

均价：53857元/平米
- f9 E* t: @1 R4 z' h& ~% d小区建成年代：2008年+ B/ v0 `& L$ [
480万以内能买到最大面积：2室1厅 | 84.31平米 | 南，总价479万
3 q6 x6 \ f1 v5 {/ f: Y& E6 n交通：6号线十里堡站 842米

推荐小区2：晨光家园

均价：56287元/平米
4 B- b/ M/ Q( S& K6 I: E小区建成年代：2008年3 q6 q% S& p4 F, D7 H5 U F
480万以内能买到最大面积：3室1厅 | 92.83平米 | 南西北，总价469万, r% G5 b6 p& e/ C2 N0 M
交通：6号线十里堡站 629米

· 【区域二】在朝阳北苑
北苑地区是国奥商圈外延的大型居住区，紧邻北五环的红军营板块从世纪初启动开发，诞生了建筑体量达到230万平米的超级大社区北苑家园。
其次北苑现在还分出来新北苑，新北苑的商业配套以及环境都比较好，当然价格也较贵。

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北苑片区

推荐小区1：望春园

均价：55906元/平米, g6 I( k: P' M+ K, P; j
小区建成年代：2006年
; a6 Z/ V7 m3 o5 n7 j7 E* q8 T480万以内能买到最大面积：2室1厅 | 83.42平米 | 西南，总价465万
3 i, y) C% U7 @& N: G0 r) {% c交通：5号线立水桥南站 834米

推荐小区2：天居园

均价：58408元/平米
Z4 P6 S) o; n% B! T2 J V# K小区建成年代：2008年' o6 ?2 h4 ?! P" ^
480万以内能买到最大面积：2室1厅 | 88.1平米 | 西，总价475万
/ x$ |! c( o# N G" }, l交通：5号线立水桥南站 490米

· 【区域三】13号线立水桥-龙泽站，8号线北边区域
说起回龙观，很多人的第一感觉就是睡成，房价都是被码农们堆起来的，不可否认，确实是这样。很多人问这里的房子保值吗？假如从自主角度看，在上地西二旗后厂村甚至是五道口上班的人儿，这里确实是最好的选择。即使每天上班早高峰西二旗到五道口上车确实需要勇气跟力气，那为什么还有不少朋友义无反顾的去买买买呢？
其实就是因为产业。
产业辐射，尤其是互联网大厂扎堆，保证了这里源源不断的人才流入，也会回龙观二手房市场流通稳定的基石。
其实这一块最近有三个很火的限竞房新盘，分别是 万橡悦府、奥海明月、奥森one, 目前在朱辛庄的万橡悦府只有一层的卖了，东小口的奥海明月、奥森one 可以选的户型还有挺多，不过那块还没有地铁。
且限竞房算上交房装修时间，以及5年后才能买，四舍五入等于10年以后才能卖，所以比较适合长期持有的家庭。

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13号线立水桥-龙泽站，8号线北边区域

荐小区1：新龙城

均价：51844元/平米
! d0 e/ ^( m* _; C# R小区建成年代：2006年' c0 X- T! Q9 H V
480万以内能买到最大面积：2室1厅 | 97.35平米 | 东西，总价476万5 _7 p& W0 p3 ?: H/ `5 ^
交通：13号线龙泽站 558米

推荐小区2：首开智慧社

均价：42200元/平米
, n5 k2 g/ E# W( g9 u6 r; o小区建成年代：2011年
; T) m) B$ |' g+ L/ k% \# U480万以内能买到最大面积：2室1厅 | 89.96平米 | 南北，总价468万
5 ]+ h& b" j T8 o6 _' `交通：13号线回龙观站 327米

推荐小区3：京投发展公园悦府

均价：55514元/平米
( U) P6 Y% C$ U b' w# M小区建成年代：2012年
" a1 B6 Y- K/ [2 h" L480万以内能买到最大面积：2室1厅 | 85.1平米 | 南，总价470万
6 n& X# i. Y( W- x* }9 p交通：8号线平西府站 227米

【 C：首付300万】

300万首付，总价700万左右的房子，2个地段推荐，分别是望京、朝青

·【区域一】望京片区
想到望京，首先想到的就是韩国人很多，北京最好的韩国料理都在这个区域了。
其实除了思密达，望京还是另一个互联网公司的聚集地，所以码农们预算高点的，可以买望京。
望京今年也经历了一波小涨，尤其像橄榄城这类优质小区普遍有15%+的涨幅。目前买入还需要精挑细选，以广顺大街沿线，宏泰西街沿线为主。

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荐小区1：望京西园三区

均价：59453元/平米
: L( z; H, `% X小区建成年代：2000年7 y+ s/ d5 H: }; a
700万以内能买到最大面积：2室1厅 | 90.71平米 | 东南，总价685万
# J' z/ N, E- G/ p+ [; M0 ]交通：14、15号线望京站 750米

荐小区2：北纬40度

均价：72213元/平米5 s' S0 d1 ]$ c: u! t5 j
小区建成年代：2009年
5 c7 w/ a! n. v, K: G700万以内能买到最大面积：2室1厅 | 93.9平米 | 东西，总价696万
u' T0 K4 w6 q @交通：14号线来广营站 549米

荐小区3：澳洲康都

均价：76759元/平米
- F* L: A& Y4 q# A6 l$ \; v6 V小区建成年代：2005年4 w; M; b2 R# D
700万以内能买到最大面积：2室1厅 | 86.8平米 | 东南，总价698万
/ \ |+ W2 V0 e# ^8 W4 X% E交通：14号线东湖渠站 812米

·【区域二】时尚潮流朝青片区
青年路板块算是朝阳比较热门的板块，在国贸，望京通州上班的都可以选择在这里买房。跟他对标的片区还可以选择双井。在2017年高位后，去年底后，青年路的均价已经回落了。
但是买这个区域早上需要早出门，无论是公共交通还是开车，都得早！

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朝青片区

荐小区1：珠江罗马嘉园

均价：64100元/平米% x* M) r, h( |/ M9 D
小区建成年代：2003年; H+ H9 d. G0 d9 x# h- h
700万左右能买到最大面积：2室1厅 | 124.37平米 | 东西，总价710万% d& Z0 G( T6 l* B) G
交通：6号线青年路站 544米

荐小区2：天鹅湾南区

均价：77445元/平米
; y( ~" i: O4 P3 T2 G, u4 M2 u小区建成年代：2006年
4 v" v7 d. W3 N$ g, p6 i3 L6 K9 j' j700万左右能买到最大面积：2室1厅 | 95.42平米 | 东南，总价748万. C1 m) y3 y, C( V7 V1 l s) H
交通：6号线青年路站 797米

荐小区3：青年汇佳园

均价：68918元/平米
. v& [! y2 Z& E- J9 D小区建成年代：2005年) I  c5 F' _4 k$ g) |, ]
700万左右能买到最大面积：2室1厅 | 82.98平米 | 南，总价659万* |0 F$ H6 m  Z! D
交通：6号线  青年路站 328米

【 D：首付400万】

之前有回答过一个首付400万的问题，直接看连接就好了，都写得很全。
400万现金在北京能买哪儿的房？

【 E：首付500万】

首付500万以上，大约能买到总价900万左右的房子，那其实可以选择的片区就多很多了。
我这里列举几个：
1、公园1872 - 朝阳石佛营片区
2、珊瑚湾 - 朝阳石佛营片区
3、东湖湾 - 朝阳望京片区
4、北京香颂 - 朝阳望京片区
5、保利金泉 - 朝阳亚运村
7、世华龙樾 - 海淀清河片区
8、橡树湾 - 海淀清河片区
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至于首付再往上的，700W，800W，肯定有很多能买得起的人，毕竟北京最不缺的就是有钱人，但是有钱人真那么闲每天逛知乎？？？
假如以后真的有很多这个价格区间需求的盆友，我再更吧！！！
我建了一个北京买房交流 qun , 需要进来的加我 malimai2020 ，里面都是知乎的粉丝也是同样在北京买房的。
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分享一些以前的回答，都是北京买房相关的：
2019年准备在北京买房，有什么建议？2020年北京买房，150w总首付建议？
12月14日更 【2020年最真诚的买房建议有哪些?】
2020年最真诚的买房建议有哪些?

bxeuzwy425 · 2021-6-21 22:29:44

谢邀。难不难我们从资质和资金与需求三方面来分析：
1、资质要求：
① 北京户口/集体户口
② 连续60个月的社保或个税（只能买一套）
③ 工作居住证。单身一套，家庭可两套。相当于北京临时户口，买房、买车资格都跟北京户口一样对待，但入学顺序上靠后。办理一次，有效期只有3年。注意：与普通居住证不同。
④ 公司名义购房，需全款。玩不明白的慎选。

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对比：无需花钱托人办理的是社保个税，等不及5年的话，就去办理工作居住证（一般国企央企以及一些大中型企业公司有些名额，市面也有些代办理的操作，但要求本科以上学历，9-15个月高比例社保公积金，稳妥些大概一年半差不多办下来）。还觉得时间长拖不了就考虑找个北京户口的异性结婚吧。
有些想买房暂无资质，或者希望首付尽量低些的朋友，可以点下方小卡片联系我们，根据你的情况给相应建议
https://xg.zhihu.com/plugin/02258277d56bca27803eb678bfa669dd?BIZ=ECOMMERCE2、资金门槛：
北京是个首付几十万能买次新房（建筑年代10年内的二手房，或者有些年限更长但物业很棒维持很好的二手房）或新房的地儿，也是几百上千万只能买到老破小（楼龄老、物业维持不好有些破、面积小很紧凑的二手房）的地儿。所以看你想买什么房，你适合买哪里的房。
刚需首套房，要么实实在在按照买自住房的逻辑去选，要么根据投资逻辑买增值，自己租房住。
我一般建议刚需客，能买两居就使使劲，户型能一改二的都行。因为，北京二手房年度成交数据显以及市场表现来看，两居和三居的市场流通最好，使使劲能直接5-7年不用换房，即便换房，也好出手。
在北京当前配套或未来配套不错的一些地点，刚需紧凑2居户型的总价门槛在350w左右。若以6环内350w总价计算，35%首付+契税+中介费+杂费，有150多w首付+1.23w的月供能力是可以买得了的。
当然几十万首付，月供几千块的房子也是有的，你要是上班就在附近，只求住得舒服，其他啥也不考虑，也可以买那种，但是在北京买首套房一定要慎重，因为首套首付3.5-4成，二套是6-8成，只要有过买房贷款记录，无论名下是否有房都算二套。500w的房子为例，首次买房首付4成（总价属于非普宅，首付4成）200w。若是你二套的资质去买，首付就要8成=400w。
之前有个朝阳东三环上班的粉丝朋友，来问顺义牛栏山北小营的“金茂国际社区”值不值得买。先来康康这两个地儿都在哪。自驾55km，东三环的上下班时间，你猜要多久能开回家？公共交通单程2小时。小伙伴儿们，如果是你，你会买吗？

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这个新盘销量很不错，但不适用于大部分人去买。只适合在顺义北上班，自驾出行，那可以考虑买，没多大问题，解决居住，住的舒服。
但你若主城区上班，咱甭凑那热闹啦，理性点！
这地儿，从投资角度来讲，涨幅能跑赢大盘？有政府有资金投入还是有产业、资源引入，还是有轨交规划？未来转手的话，市场需求量有多少，能有效率的脱手？忒不靠谱。
你谈自住，不堵车开车1小时，北京上下班你经过的路段能不堵车？公交单程2小时买那能住？出租能租多少钱？5年租金够不够个重新装修钱？
而且，回头你想换房，首套资质没了，直接变二套，500w的房子首套200w，二套400w，难不难，亏不亏呢？首付几十万月供几千块，一套房你是买到了，但是用不到，租不上价，又不升值。门槛是低，远期才坑，不如不买。
你还纠结哪里，想知道如何能充分利用首套资质，买最适合自己的房子，点击下方小卡片，我们来帮你，毫不夸张地说，选对一套房比你买房砍下几万块重要的多，未来五年的价值体现甚至值100w
https://xg.zhihu.com/plugin/02258277d56bca27803eb678bfa669dd?BIZ=ECOMMERCE3、在北京月薪多少能买得起房？不，是每月可用于还贷的钱有多少能买得起房。
举个栗子：以五年平均2.5w来计算，刨除社保和税费，加上公积金，差不多23k左右。租房按3k的合租算，衣食住行加朋友往来8k内，年终奖起码一个月工资，余1.5w/月×13，差不多一年攒下20w，5年100w。若是两人一起努力，150w的首付+现有工资水平，加个不高的杠杆就可以买到400w的房。当然举的栗子比较糙，但现实中北京走这条路的人也是大有人在的。
4、那400w能买什么样的房子？
① 三环内建房年代在80-00年的老破小1-3居（小面积紧凑型），以北京市成交量最高的2居为主。400w内小三居极少。主要是买85-90年前后的2居。

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② 北京热点成交板块top1——昌平区的回龙观。因位于昌平最南，与海淀的上地西二旗接壤，成为海淀外溢需求的第一承接板块，名副其实的码农聚集地。均价不高4w出头，但因整块板楼大户型居多，所以400w能买2居的选择性较低，第五梯队的偏老的房子。2000-2010建成的居多
③ 北京热点成交板块top2——朝阳区的望京，北京第一个先整体规划后建设的板块，所以几乎没有楼龄没有非常老的，主要是2000-2010年建设。小资情调浓郁，轨交、商业配套很完善，且望京北部近几年仍有些利好，很多80后90后倾向的板块。400w能买2000年边边的第五梯队的小区，比如花家地小区、南湖中园小区等。400w在该板块内选择性较低。
④ 朝阳区酒仙桥、东坝——望京之外的需求地，近几年东坝的整体价格已经上扬，原本的洼地填平。而酒仙桥视觉效果两极分化，靠近望京一侧为楼龄较新的小区，有豪宅分布，另一侧则是70后80年代成片分布的老楼区。该板块近五年的成交量top有梵谷水郡05年、电子城小区00年、芳园里。400w两个可以看，芳园里老房子，电子城00年，梵谷水郡要加预算。

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⑤ 朝阳区1号线东部的定福庄、管庄一带，可选2000年后的两居和小三居。400w比较有选择空间。
其他区域如大兴枣庄、小红门、京开东、亦庄河西、瀛海等板块也有可选。太多了。还是具体情况具体分析，按需匹配吧。
总结来讲，就是400w买2居你可以从2环买到6环，只是买什么房子、享受什么样的配套、户型物业的问题。
以上，北京买房到底难不难，你怎么看？欢迎来提问交流~
https://xg.zhihu.com/plugin/02258277d56bca27803eb678bfa669dd?BIZ=ECOMMERCE

忆帝京京m · 2021-6-22 05:49:52

我和女朋友在攒婚房的首付，平时消费很低，所以到现在还在合租，连一居都不敢租。
有天，合租的室友告诉我，这间屋子有问题。
那天是端午节，我早早下班去超市买了一堆食材，准备晚上和女朋友在家涮火锅。
我坐在车里给女友发微信，突然 1805 室的合租群闪了条消息出来，一直不说话的周姐在群里发了一段小视频。
我点开视频，画面里是另一个室友何小桐，她拿着一把衣架差不多长度的大铁扳手正在「哐哐」砸墙，那是客厅公共卫生间的墙，墙面贴的防水瓷砖已经破裂成一块一块。
「什么情况？周姐你拦一下啊。」我有点懵，快速在群里发了条消息。
」我不敢，她扳手砸我身上怎么办？」
「要不我报警吧？」周姐回复。
现在家里应该就何小桐和她两个人，视频里何小桐一边砸一边口中胡乱念叨着什么，看上去有点魔怔了，指不定能干出什么事来。
「先别报警，周姐你安抚一下她，我马上到家。」我回复。
我到家的时候，墙面瓷砖已经被何小桐破开了一个脸盆大的口子，露出了水泥墙体，瓷砖碎片崩裂开来，有些崩到了她身上，在胳膊上留下大片的红肿，她却似乎毫无所觉。
不能放任她继续砸下去了。
中介要是知道她随意破坏房屋，完全可以扣掉押金然后把我们全都赶出去。在望京这个互联网公司遍地的地段，我很难再租到性价比这么高的房子了。
我犹豫了几秒，冲上去夺走何小桐手里的扳手，拦腰抱住她。她体重很轻，腰肢纤细，双眼失神没有聚焦，在我怀里一直挣扎。
我来不及细想紧紧抱着她往次卧走去，然后关上门堵在门口，防止她出去：「何小桐你看看我，我是乔磊。有什么问题我们一起解决，你冷静点好吗？」
「乔磊……」听见我的声音，何小桐回过神来呆呆地看着我。她长发蓬乱，小脸脏脏的，睡裙上全是灰尘和碎石渣，一副可怜样子。
「你跟我说说到底发生了什么？我来帮你想办法好不好。」何小桐房间的窗户紧闭，窗帘也拉得严严实实，屋子里又阴又暗。
我拉开窗帘，让夕阳照进来。
何小桐理了理自己蓬乱的头发，缩进被子里蜷在床头，声音喑哑颤抖，
「墙里有东西。」
02
何小桐说，她发现卫生间不对劲，是在一个月以前。
她洗漱的时候，偶尔会闻到一股非常恶心的味道，这股味道很难形容，像是有什么血腥的东西多年发酵后产生的味道，又腥又臭还带着一丝酸味。有时浓得冲鼻子，有时却淡得几乎闻不到。
刚开始她以为这是地漏返潮的味道，但我们这间屋子在 18 层，北京气候干燥，按理说不应该出现经常性的返潮。
后来她以为是卫生间漏水，让中介找了管道师傅来检查维修，又楼上楼下打听，没有一户说自己家里卫生间漏水，师傅也没检查出什么，只做了些防护性的修补。中介又叫保洁阿姨把卫生间彻底地打扫了一遍，连瓷砖缝都刷得干干净净。
虽然费了些功夫，好在臭味也消散了点。
「这不挺好的么，该查的都查了，还做了保洁。」
我从书桌的抽屉里拿出一枚沉香熏香点上放进香炉，又打开窗户，让微风透进来。
「卫生间嘛，难免会有味道，也很正常。明天买个空气清新剂放卫生间就好了。」
何小桐摇了摇头：「没用的，不止味道，更奇怪的事还在后面。」
折腾一通之后，何小桐以为应该没什么问题了，就放下心来，但谁知道一周前怪事又发生了。
她在卫生间里洗澡，刚开始也没发觉有什么不对，可到后来越洗越觉得身上发冷。花洒出来的水明明热得烫手，卫生间里还是没什么热气，连水蒸气都聚不起来，仿佛这个空间里有个隐藏的黑洞把所有的热气都吸走了，整个屋子阴冷得像在过冬天。
何小桐背上的汗毛瞬间倒立。
这个屋子不仅仅是有臭味这么简单！
肯定是有脏东西！！
她警惕起来，草草地冲洗干净穿上衣服，从厨房翻出一把水果刀捏在手里，打开卫生间里所有能照明的东西，把屋子照得透亮，从门后、镜子、浴盆、马桶、墙根一寸一寸检查过去，然而什么都没有发现。
她刚松了口气准备离开，突然间，那股臭味又出现了！
味道浓烈之极，臭味的来源好像就在她鼻子下面，何小桐胃里忍不住反酸，吐了。
接下来的一周，每次想到或者闻到那个味道，她都会条件反射地呕吐，直到吐不出任何东西为止。
不仅如此，那天之后她每天晚上开始做噩梦。
梦里她举着一个大铁锤不住地往前砸，前面赫然是一面贴满青色瓷砖的墙，她用尽了全身的力气，墙面青砖破裂，裂成一个巨大的黑洞，但一转身，墙面又恢复了，一直循环往复。
哪怕睡前吃了安眠药，她也依然会梦到这个场景，在梦里把墙砸了一次又一次。
「那面墙和卫生间的墙，一模一样。」
何小桐抬头看了我一眼，两行眼泪刷就流了下来。我把纸巾递给她，她一边擦一边哭，表情惊惶不已。
怪不得她眼窝凹陷，声音喑哑，举止疯狂。反复的呕吐会损伤声带，失眠和噩梦会让人神志不清，看来这段时间她真是被吓得不轻。
「日有所思夜有所梦，可能是你太在意这件事了，影响了你的潜意识才一直做梦，根本没有什么脏东西。你想啊如果这房子真有问题，中介怎么敢租给我们呢，我们要是出了事，他负不起这个责任。「
我放柔声音安慰她：」下次再有这种事，你早点告诉我，别自己一个人扛着。」
何小桐听完一愣，哭得更大声了，她冲上来抱住我，我感觉到我怀里湿了一片，都是她的泪。
「好了没事了，我明天跟中介说一声，把墙补上。」我轻轻拍打着她的背，能让她好受些。
「墙里真的有脏东西！砸开看看就知道了，我没骗你……」何小桐声音里带着一丝乞求。
「我明天去白云观帮你上柱香，再去道长那儿给你求个符，保你邪祟不侵。这墙就算要砸，也先跟中介商量商量，好不好？」
她现在情绪太激动，我得顺着她说，否则不知道还要跟她耗多久。
「嗯。」何小桐点点头，收了哭声，情绪渐渐安静下来。
窗外夕阳暗了下去，屋里都是沉香淡淡的木香味。
何小桐似乎在我怀里睡着了，我把她轻轻放倒在床上，盖好被子关上灯，准备离开。
我刚打开卧室的门，就听见何小桐的声音从背后的床上幽幽传来，
「阿磊，今天能不能别走……陪陪我。」
「睡吧，别想那么多。」我关上门。
03
我默默收拾了客厅里的瓷砖碎片，转身去厨房捣鼓今晚涮火锅的食材，又煮了碗燕麦粥。
把粥端给何小桐，看着她勉强吃了两口，又沉沉睡去，我才终于松了口气。
粥里我加了几颗安眠药。
我也实在是没辙，只希望她明天一觉醒来恢复点理智，再跟她好好商量一下解决办法，毕竟今天和女朋友涮火锅才是头等大事。
我和女朋友王晴平时工作都很忙，我是个商务，工作时间稍微灵活一些；王晴是个产品经理，每天基本都加班到 10 点，今天她好不容易答应我准点下班，我不想在这里浪费时间。
涮火锅的时候，我把下午的情况跟王晴说了，当然在何小桐卧室里发生的事我没讲。
「你说她说的会不会是真的？墙里真的有东西？」王晴在锅里涮着肥牛，表情若有所思，「我之前看过一部电影叫《黑暗面》，讲的是女主发现家里经常出现奇怪现象，后来发现是有人困在密室里，用这种方法向她求救。」
王晴是恐怖片十级爱好者，喜欢打卡豆瓣惊悚电影片单，看过的电影不下五百部，她说着就打开电视把那部电影放了出来。
果然惊悚片都爱在卫生间搞事，电影里女主发现家里的异常也是在卫生间泡澡的时候。
「那也不能砸墙啊，有事找中介，房子是房东的，要我们赔钱咋办？」我夹起一块老豆腐蘸了麻酱放进嘴里，豆腐里的汤汁烫嘴，差点把我送走。
我和王晴都有了在北京买房的资格，正在攒婚房的首付，攒够 300 万就买房结婚，所以我们现在的原则是：能不花钱就不花钱，降低消费买刚需。
这也是我为什么对何小桐砸墙如此在意的原因——但凡处理不好，我们可能就得搬家，我舍不得现在租的这间主卧。
屋子的条件太好了，有独立卫浴和阳台，面积大地段好，可以步行上班，商区多人流大特别热闹，关键租金非常便宜，因为房东想卖一直挂着牌，所以比周围同样条件的房子便宜了近 1000 块。我们俩看完房，当场就定了下来，简直捡了个大便宜。
「渣男！」
突然一声谩骂在耳边响起。
我心里咯噔一下，瞟了眼王晴。她嚼着娃娃菜正看得起劲，电视上画面正放到密室里被困的前女友通过房间的单向镜，看到男女主在卧室里为爱鼓掌。
原来是在骂电影啊，我暗自松了口气。
「我想起来这房子租金那么便宜，说不定是凶宅啊。」王晴涮了个毛肚，又转头去看电影，顺口一说。
「不可能，如果这是凶宅，怎么会两三年都卖不出去？」我灌了口北冰洋，不置可否。
「那不一定，有些凶宅是带煞的，必须除完煞才能出手，不然会出人命。」
因为喜欢恐怖片，王晴平时也会看点灵异小说，最爱看的两本是《凶宅笔记》和《民调局异闻录》，这两本书到现在还放在窗边书架上，所以她说起这些东西来头头是道。
但我是个唯物主义者，完全不信这些神神鬼鬼的东西。
04
饱暖思淫欲，吃完饭趁着今天月色好，我抱着王晴滚上了床。
我俩下班时间总不挨着，她加班回来太累经常没什么性致，导致我俩那方面频率不高，我今晚可算逮着机会可以跟她好好温存一番。
一场情事下来，水光迷离，宾主尽欢，我不可谓不用功，王晴泪眼朦胧半个字都说不出来，末了，我抱着王晴沉沉睡去。
半夜感觉怀里突然凉了，我在被窝里摸来摸去，摸遍了也没摸到那具熟悉的酮体。
一股寒气窜上我的背脊，我打了个激灵，按开床头灯，发现阳台的推拉门不知为何被打开了。
我走到门边，王晴背对着我站在阳台上，她穿了一条明黄色的长裙，鱼尾边的裙摆在夜风中摆荡，这画面明明很美，但我却觉得分外怪异。
王晴平时睡觉很香，基本雷打不动，我偶尔打鼾她也完全没感觉，怎么会半夜醒来站这儿吹风呢？
而且……王晴根本不可能穿这条裙子。
「小晴……你不睡觉站这干什么？」我伸手去拉她的手。
王晴转过来头来看我。我定睛看去，吓得我差点叫出来。
那张脸画着浓妆，嘴角一颗鲜红的美人痣，这哪里是王晴的脸？
这分明是何小桐的脸！
何小桐弯起嘴角冲我诡异一笑，举起藏在身前的扳手，朝我脸上狠狠砸来！
要死！！！
05
我尖叫着醒来，发现自己全身都躺得僵硬了，王晴不知什么时候离开了我的怀抱，夹着被子躺在我身边，睡得很熟。
原来是梦啊……幸好，幸好。
我从枕头底下摸出手机，时间显示现在是凌晨 3 点，背心短裤早就被冷汗浸湿，我起床快速洗了个澡。
洗完澡我想起白天何小桐的话，特意地闻了闻卫生间里的味道，把屋子方方面面都检查了一遍。
主卧的卫生间一切正常，完全没问题。
我松了口气，穿好衣服，去阳台点了根烟。
凌晨 3 点，望京的街道依然热闹不已，我靠在栏杆上心里反复琢磨着今天发生的一切。
邪门，真 TM 邪门！
虽然我不信鬼神之说，但这件事确实处处透露着诡异。
如果这房子是凶宅，房东肯定不敢隐瞒，而中介公司最多直接以低价卖出，往外合租的隐患太大了，中介不会冒这个险。
其次，就算真有脏东西，周姐在这房子里住了两年，何小桐才刚搬来两个月，它为什么不找周姐，非得找上何小桐？
06
思来想去，结果一夜无眠，王晴早早起床去上班，临走前还给我留下奖励的一吻。
上午 10 点半，我敲开了周姐的门。
周姐像是刚睡醒，黑色的蕾丝睡裙皱巴巴的，她一边扎头发，一边眯眼看我。
「周姐早啊，有点事想问问你。」我礼貌地笑笑，递上刚买的豆浆和煎饼：「还没吃呢吧，给你带了早饭。」
「有事说事。」周姐瞄了一眼我手里的袋子，没有接。
「就卫生间的事。昨天何小桐不是把墙砸了么，她说卫生间有臭味，但具体什么味道她也说不上来，我就想问问您闻到过没有，到底是哪种臭味？我们也好跟中介反映，让他找人来修。」
「你倒挺关心她。」周姐打了个哈欠，「我没闻到过什么味道，墙让她赶紧找人来补吧，我就不告诉中介了。」
话音未落就关上门，把我撂在门口。
关门的瞬间我闻到了一股奇特的烟灰味，但要说具体是什么，我又说不上来，仅仅是觉得有几分熟悉。
我扔掉手里的食品袋，皱起了眉头。
周姐跟何小桐说的完全不一样，到底谁在说谎？
我正想着，微信响了，我摸出手机一看，是我苦苦等了大半天的好消息。
「你那栋楼我查过了，千禧年建的， 20 年来没发生过任何事故，不是凶宅。」
发消息的人是我前同事，他是北京土著，离职后干起了买卖二手房的营生，专卖老破小，能拿到的小道消息比普通的中介公司多得多。
我担心房东故意隐瞒凶宅的事没告诉中介，所以拜托他帮我打听了一下，得知不是凶宅，我大大松了口气。北漂多年，我早知道不能什么人都信，多留个心眼总没错。
我向他道了谢，约他过几天出来吃饭。
他倒也没放在心上，只是叮嘱我如果想低价买凶宅，一定要拆了原屋硬装软装自己重新装一遍，最好连墙也重新刷一遍。
我回了句好，顺便问了一下现在的凶宅市场。
他告诉我北京的凶宅只能用供不应求四个字来形容，凶宅买卖也并不像小说里写的那么邪乎，无非就是晦气了点，装修的时候多注意下风水布局就行，别的跟买普通二手房没区别。
上周成交了一个 100 平的三环老房，有过 5 任屋主，5 任都是在家里自杀死的，现在开价全款 60 万，大把的人挤破头要买不惜加价 100 万，朋友圈都传疯了。
他说完给我发了个链接，我点开看是个买房论坛，里面全是买凶宅的讨论贴，还有人每天发自己住凶宅的 vlog，已经连续打卡 800 天了，生活美滋滋，完全没有任何影响。
住凶宅……似乎也没有小说里写的那么可怕嘛……
我被自己突如其来的念头吓了一跳，出门走去附近的一个商场。
等我到达商场里的一家云南餐厅的时候，小梁已经等在店里了。
07
小梁正是我租房的中介，现在住的这间屋子当时就是他带我看的。
他是云南人，年纪不大但人很热心，办理租房合同的时候我忘记带身份证复印件，他二话不说用门店里的打印机帮我复印好了。
我和王晴搬进来之后，他带着师傅来检修了好几次公共设施，平时带租客来看房也会提前通知我们收好贵重物品，总之是个细心的大男孩。
我俩打完招呼，一人点了一碗过桥米线，我又加了几个硬菜，小梁一直说着不用了，极力想阻止我，被我拦了回去。
他不好意思地摸着后脑勺，一个劲地说让我破费了。
席间我们聊了聊股票和基金，吃得差不多了，我观察了一下他的神情，直接开门见山：「小梁啊，乔哥今天请你吃饭，是有事想问问你。」
小梁听后赶紧放下筷子，擦了擦嘴：「乔哥您说。」
「咱哥俩就别见外了，就是想跟你打听打听……我现在租的这房，房东不是一直想卖嘛，哥想知道这套房子现在市价多少？」
「我帮您问问。」小梁拿着手机发了几条微信，对方马上就回复了。
「这套房子是普通住宅，总面积 90 平，满五不唯一，房东的报价是 500 万，交给我们去谈的话，应该能谈到 460-480 万之间。」
「我记得望京的房子最少也要 7、8 万一平，这么好的地铁房均价才 5 万多，这不合理吧？我记得你说过房子挂了两三年都没卖出去，这房子……会不会有问题啊？」我假装惊诧，继续套他的话。
小梁急了，拍着桌子跟我保证这房绝对没问题，房东不卖是因为不缺钱而且对房子有感情了，又很挑人，买家不合他眼缘他坚决不肯卖，还跟我说周姐去年就看上了这套房，跟房东也聊过了，可能过两年攒够首付就买下来。
「300 万的首付她说掏就掏？我看她一个人住小次卧，平时也不上班，她哪里来的钱？」
「乔哥您不知道吧，周姐在 KTV 上班，包……包房的那种，她想赚钱还是很容易的。」小梁说着说着就红了脸。
我想逗逗他，故意浮夸地说：「哦——你怎么知道得这么清楚？你看过啊？」
「没、没有！是我们店长，他去唱歌的时候看到了，他告诉我的。」小梁眼神飘忽。
周姐的职业我之前也有过猜测。
她和何小桐的房间仅一墙之隔，何小桐告诉我，周姐经常凌晨一两点带男人回家，她观察好几次了，每次都是不同的男人。
既然她是干包房的，那半夜去她房间的那些男人是什么身份，自然不言而喻。
「哥，你也想买这套房？」小梁看我陷入沉思，试探着问我。
「最近在考虑，我和我女朋友快结婚了，一直租房住也不是个事儿。」我笑笑，没有正面回答他的问题：「这套房既然周姐喜欢，那我也不好跟她抢，总得有个先来后到。」
「哥，你平时看着挺聪明一人，这么大的事怎么犯糊涂呢。她喜欢归她喜欢，一没签合同，二没付定金，这房子现在跟她一点关系都没有，您要喜欢就赶紧下手吧。别的我不敢说，这绝对是望京性价比最高的一套房，过了这村就没这店了。」
小梁这番话意外地说到了我的心坎里。
这间房子我和王晴搬进来三个月，居住体验非常好。北漂多年，搬家无数次，能遇上一套好房子不容易。王晴之前也说过，这要真是我们自己的家就好了。
如今买房需要的 300 万首付刚好够，我和王晴两个人的工资加起来还房贷绰绰有余，简直是天时地利人和。
如果不是昨天那件事的话……说不定我真的会考虑把它买下来。
我在心里默默叹了口气，不知道为什么竟然感到几分惋惜，甚至埋怨起何小桐来，如果不是她神神叨叨的，我马上就能在北京有房了。
我和小梁道了别，起身去结账，顺便开了张发票。
08
下午到公司贴发票报销差点把报销金额填错，和客户聊天我也有些心不在焉的，心里一直想着这事。
从目前的情况来看，小梁说的应该都是真的。
这套房子不是凶宅，而且周姐想买这套房子，她已经在做准备了。
可是这样事情说不通啊，何小桐砸墙的时候她为什么不拦着？这毕竟是她即将购入的房产，她怎么可能任凭别人破坏自己的房而不加以阻拦呢？
而且如果墙里真的有东西，最应该紧张的人难道不是她吗？可她偏偏看上去一副漠不关心的样子，就差在旁边煽风点火，让何小桐把家拆了。
太奇怪了，她这么做目的到底是什么呢？
如果……
如果她的目的是想尽快买房呢？！
用卫生间的人只有她跟何小桐，现在何小桐精神不稳定，只要她咬死说自己什么事都没有，就可以坐实何小桐搬来后被邪祟缠身的假相，再以房子是凶宅为由，逼迫房东降价！
她的目的就是为了低价买房！！
我甚至怀疑，那股臭味说不定就是她自己搞的鬼！何小桐在这种长期影响下做噩梦，才导致精神错乱！
四散的线索突然在脑子里连了起来，虽然这只是我的猜测，但要想求证非常简单——就是把那面墙砸开看个究竟。
如果真有事，我们三人立马搬出去，让她一个人守着凶宅；如果没事，那多半就是她在搞鬼，我就先下手为强，直接抢在她前面把这套房拿下！
想清楚这些我就专心忙起了工作，但不知怎的我总有一种隐隐约约的感觉，似乎好像还有一个最关键的环节我没有想清楚……
处理完堆积了两天的工作，下班已经快 10 点了，我想起昨天对何小桐的承诺，在路边的礼品店里买了个日本的御守准备带回家送给她。
没想到刚打开门，眼前的一幕让我傻了眼。
09
何小桐红着眼睛跪在地上，衣衫凌乱，半边脸肿起，而在她身边，王晴沉着一张脸盯着她，手里死死地捏着一张纸。
听见我回来，王晴抬头看了我一眼，她的眼睛也是红的，没等我开口，她把手里的纸捏成一个纸团，砸到我身上。
「乔磊，看看你干的好事！」
我完全摸不着头脑，一脸懵逼地捡起那个纸团展开，是一份友好医院的 B 超报告单。
报告显示孕妇怀孕约 6 周，姓名一栏上写着，何小桐。
我脑子里「嗡」地一声，一时间不知道该做什么表情，我看着地上的何小桐，不敢相信。
「你、你怀孕了？」
何小桐抬头看着我，一直强忍着的眼泪突然就流了下来，她声音哽咽地「嗯」了一声，点了点头。看着她的表情，那句「孩子是我的？」被我咽回了肚子里。
旁边的王晴冷哼了一声。
我过去把何小桐扶起来，她还穿着昨天那身睡裙，在地板上蹭了很多灰尘，洁白的裙子早变得灰扑扑的，身上也全是污渍。
「先去洗个澡换身衣服吧，有什么事一会儿再说。」
她现在的样子实在太凄惨，我也不想把场面搞得如此难堪，何小桐听后却紧紧抓着我的手，流着泪冲我猛地摇头，眼神里满是惊恐和乞求。
我差点忘了她现在害怕去卫生间。
我咬咬牙，顶着王晴杀人似的目光，把何小桐扶到房间门口，请周姐陪她去洗澡。周姐一直倚在门边看戏，瞧见何小桐这幅模样也面露不忍，去她房间拿了件干净衣服，牵着她去了卫生间。
客厅里只剩我和王晴，空气一时间安静得可怕。
看样子在我回来之前，两人已经激烈地吵过一架了，王晴现在不吵也不闹，只是冷眼盯着我，用无声的目光把我凌迟处死。
「我对不起你。」我不敢看她，低下头。
王晴冷哼一声，咬牙切齿地问：「你们怎么开始的？」
10
我和何小桐的缘分，始于一条裙子。
我记得时间应该是 4 月底，我头天晚上和一个大老板谈生意，喝酒唱歌泡澡一条龙搞了个通宵，第二天在家补觉，睡到午饭后醒来饿得不行，听见有人敲我的房门。
打开门，何小桐站在门口冲我温柔地笑，问我有没有看到一个快递，是条明黄色的鱼尾裙。
我在地板上找了找，确实找到了一个没拆封的快递，上面写着尺码：明黄色 M，收件人：皮卡丘。
「家里没人快递都直接放门口，可能是我女朋友拿错了，不好意思。」我把快递拿给她。
「我刚搬过来，还不知道怎么收快递，谢谢啦。」她道了声谢就离开了。
我躺回床上，打开 APP 开始点外卖，刚刷了两页，门口又响起敲门声。
何小桐一脸尴尬地看着我，说她刚刚试穿裙子，头发被后面的拉链卡住了，周姐不在家，只好向我求助。
我觉得好笑，帮她把头发扯出来，又帮她拉上拉链。
「那个……能不能请你再帮我个忙？」何小桐有些害羞地开口，两颊染上了不明原因的红晕，她指了指自己的屁股：「能不能帮我拍几张照片？」
我才知道何小桐是一个时尚公号的编辑，这条裙子本来是给公号写好物测评的样衣，但是因为鱼尾裙摆在背后，她自己拍不到，所以求我帮忙。
我大学的专业就是广告营销，专门学过摄影，随手帮个小忙也没什么。谁知何小桐意外地敬业，换了不同的场景、角度、pose、表情，裙子的每个细节都要拍一遍，从下午拍到晚上，我一个大男人都累了，她依然兴致高昂，最后她提出请我吃晚餐表达谢意。
一顿饭吃得很开心，我们聊了很多。
何小桐是云南人，长相漂亮大方，身材凹凸有致又有气质。
她喜欢旅游，去过很多国家，还考了潜水证，每年夏天都会去冲绳深潜。我看了她在海里录的视频，棕栗色的柔顺长发在海水里散开，线条修长大腿紧实，像一条深海里的美人鱼。
当天晚上，我们滚到了一起，后来也断断续续地在联系。
11
「跟她相比，你觉得我不解风情是吗？」
听完这些王晴红了眼睛，她忍着泪水，但语气里满是不甘和怨恨。
「你别这么想。」
「你跟她上过几次床？」
「你别问了。」
「到底几次？！」
「没几次，我……我记不清了。」
「你爱她吗？」
我没法回答，沉默良久，最后微不可见地点了点头。
「啪」，王晴一巴掌扇在我的脸上，瞬间我半边脸就麻了。
她迅速地收拾了自己的贴身衣物和生活用品，再没看我一眼。
「乔磊，你永远只爱你自己。」
「我们分手吧。」
说完，王晴摔门而去。
我脸上火辣辣地疼，心里也火辣辣地疼。
我和王晴在一起六年，在我心里她是个很称职的女朋友，我真的很喜欢她，如果我不喜欢她根本不会想跟她结婚。
但王晴是个烈性子，她说出的话不会收回，做出的决定也绝不会更改。
六年的感情付之一炬，说不痛心是假的，但是人总要往前看。
现在何小桐怀了我的孩子，我不能放着她不管，而且我确实真心实意地爱上了她。
我知道在小桐心里我犹犹豫豫优柔寡断不是个好男人，但亡羊补牢犹未为晚，我此刻唯一的愿望就是想用尽办法来弥补这一切。
卫生间的水声停了，我把那张 B 超报告单一点点展开，拿着它进了何小桐的房间。
何小桐湿着头发缩在被窝，这样下去很容易感冒，我把她从被窝里拎出来给她吹头发。她美人鱼般棕栗色的长发失去了往日光泽，我叹了口气，一边吹一边用梳子帮她梳头。
「孩子你想留下吗？」我试探性地开口问。
何小桐轻轻点了点头。
「那就留着。」我已经有了心理准备，也不是很意外。
屋子里很安静，只开了一盏暖黄色的床头灯，我一点点把何小桐的头发吹干，一缕缕梳理着她的发梢，心里不知怎的突然涌起了一股说不清道不明的暖意，恍然间有家的感觉。
我从背后抱住何小桐，说了一句连我自己都感到意外的话。
「小桐，我们结婚吧。」
12
我向小桐求了婚，她喜极而泣，立马答应嫁给我。
得知我想买房，她二话不说掏出一张建行卡，说里面有她工作多年攒下来的 20 万，她愿意跟我一起付首付还房贷，甚至不要求我在房本上写她的名字。
我算了算自己的存款、公积金又跟家里要了点钱，几个亲戚东凑西凑，只凑够了 300 万。
虽然只有 300 万，但已经足够了，我有办法把这套房的价格砍掉近一半，从 500 万压到 300 万！
我把小梁叫来，当着他的面，何小桐把那面墙砸了，露出墙后面藏着排水管的空间，一股令人作呕的臭味立马涌了出来。
泥墙和排水管之间塞满了几个不明物体，我拿晾衣杆把它们戳出来，发现是几个被包得严严实实的黑色塑料袋，最外面的一层塑料已经有些破了。
我用晾衣杆扒拉了几下，袋子敞开，臭味越发浓烈，露出了里面的东西。我看了两秒钟，反应过来那是什么的时候，我一把扔掉了晾衣杆，拉着和小桐和小梁就往后退。
我发誓，我这辈子没见过这么令人头皮发麻的情形！

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2021-6-22 09:21:18

说下我的北京买房历程吧
2019年硕士毕业，来北京找了家解决户口的单位，都懂的一般解决户口的话工资就不会很高，工程行业，有时呆工地有时呆公司，好在是单位一直都给解决吃住问题，省了一笔不小的开销；出门也都骑共享单车不打车就为了省钱；我也没有女票，所以花钱的地方就更少了，除了和好友偶尔聚聚吃喝、买买电子产品也没什么大的花钱的地方了。为了想多凑点钱，还整了点币，投了点钱给朋友的公司，马上还考些证挂点钱。还要另外留15W要辞职用的违约金，简直是牙缝里掏出来肉。就这样勤奋工作，不断折腾下，终于在这个月用这一年多存下可支配的十多万和父母支援的900多W全款买了一套北京的房子。

辛集杨森集h · 2021-6-22 16:34:54

抛去资质问题不说，单说买房这一件事，不是买一套房子难，而是买一套交通好上班方便学区好房子新户型好周边配套设施好的房子又不想花对应的钱，难！
链家找了一套房子，商品房，总价74万，全部首付预计在30万，知乎大佬攒一攒家里凑一凑，有几个买不起？其实是买得起的看不上，看得上的买不起，所以难。这样的房子，北京很多…

在北京买一套房子真的很难吗？-1.jpg

我知道买房作为大部分普通家庭这辈子最大的投资，很多人想一步到位、好处占全、还不想多花钱，这个想法很正常，但是在北京这样的城市，对于普通家庭明显不现实。
为了孩子上学表姐上周刚换了一套房子到东城，50多平小两居620万。
她首套、二套都买在了房山闫村，10年以前结婚时两家砸锅卖铁买的。两三年前才通地铁房山线，没有啥学区配套，就占了小区环境不错…17年吧为了孩子上学卖了第二套换到了长阳（现在一方老人在住），背了120万贷款，去年卖了第一套今年换到了市里，添了接近200万又背了一百多万贷款…
这样的操作，是普通家庭的房产折腾之路，先买一套能买得起的上车，然后再一点点折腾换学区、换更大的……
我自己2016年首付52左右买在了顺义老破小，买完好多朋友说你这咋住？算房子么？能住么？嗯……反正我现在住着没问题，一个月还3300房贷，公积金都比房贷多得多，家门口地铁15号线，自己有车出门也方便，不交房租爽歪歪……最近两三年如果不是因为买车考研加一起花了三十万，我可能已经折腾换房了……换的话现在这一套卖了的钱+50万，贷款不用增加，可以换到总价250左右同小区60平左右两居了。
买房经历：
是什么让你决定在北京买房？

温柔的再见徘 · 2021-6-23 03:48:12

不难！

在北京这种地方，不说遍地富豪，出门碰上个身价千万的还是比较容易的。（那些每天早上7.8点跟我们挤公交去买菜的大妈大爷说不定就是拆迁n套房的富豪）
身价几百万，买得起房的更是很常见了，朋友两套房子的都有，同事英年早婚购婚房的比比皆是，他们买房子是真容易啊！！！

在北京买一套房子真的很难吗？-1.jpg

当然我是例外，我不容易，哈哈

外地人在北京买房需要奋斗几年？在北京
不得不说对对普通打工一族来说，真的是难！
在北京400万的才能刚需上车，500万可以做点改善，600万可以有个差不多的居住环境，给孩子（刚算达标）的教育。
下面根据不同需求，刚需、改善、学区来看一看买哪里最合适！（文末有福利，虽然难但是有方法）

在北京买一套房子真的很难吗？-2.jpg

如果是刚需上车建议买昌平、丰台
A、昌平

1、昌平规划（规划源自官网）

昌平未来的发展是“一轴一带一廊、两城一区多点”。. Y* Y1 w  i1 ~: _# N
一轴:中轴线北延长线。这条轴线是昌平各项资源的协同发展重要轴线，包括科技、文化、自然发展。
/ Q+ a" j) b% }, x& C9 C8 O3 o  F一带:北部生态文化带。# ]. h& Q$ b) t. Z2 o
一廊:协同创新发展走廊。连接了海淀山后、北七家未来科技城、朝阳电子城，是一条协同发展的科技创新走廊。
8 n7 F+ F  {$ Z* _, N& g: b两城:未来科学城、昌平新城。
! T6 a% `, _8 \, x6 t一区:回天社区，回龙观和天通苑。6 x2 }- h0 X4 t, i/ Y& H
多点:多个镇，打造各个特色镇。

2、昌平性价比最高回龙观

早些年回龙观没有并不起眼，甚至还有“睡城”之称，这些年规划的越来越好了，回龙观的企业发展也越来越多了，西大街腾讯空间、昌发展汇集了不少公司。还有回龙观的新教育在北京绝对排的上名，所以在我看开回龙观发展势头很强，绝对是性比价最高的片区。
不错的小区：
首开智慧社、龙腾苑、龙泽苑，这三个小区是属于区重点学校，昌平第二实验小学的片区内房子。
首开智慧社

均价：

房龄：

交通：

特点：

龙腾苑

均价：

房龄：

交通：

特点：

龙泽苑

均价：

房龄：

交通：

特点：

3、享受大面积天通苑

天通苑，亚洲最大的小区。在五环之外却很繁华，交通除了现在正在运行的13和5号线，17号线也在建设中。大型购物商厦、影院都不缺乏，奥森也在附近3公里处。尤其回天有我计划

在北京买一套房子真的很难吗？-7.jpg

整个天通苑房价都不是很贵，均价3.7万。400的预算90多平的房子有不少！
天通苑北一区

均价：

房龄：

交通：

特点：

B、丰台

1、丰台规划（规划源自官网）

丰台正在悄然崛起，现在正是机会。8 K% W* j: g4 [( P0 E
2020年底的时候，北京各区政府网站公布了城市规划，以及优化。“一轴、两带、四区、多点”这是丰台区规划方案。
/ B7 N! _" L+ t一轴：南中轴。贯穿首都功能核心区和南苑机场。, [7 S+ ?8 a+ _ T2 g' u
两带：生态融合发展带、永定河文化带。7 [, x& x6 V5 A1 S& y
四区：文化区卢沟桥、金融商务区丽泽、丰台中关村园区、首都商务新区。
6 x, [) p" B- c3 c9 n' s多点：交通、人文、生活保障三类城市功能节点遍布丰台多地。

2、安静宜居马家堡

马家堡在南三环和南四环之间，整体感觉像个小镇，会让你不自觉的放慢节奏。马家堡离主城区比较近，而且交通也很便利，2条地铁线贯穿片区，个人觉得住在马家堡的任何小区都不太用担心交通问题。
不错的小区：
瑞丽江畔

均价：

房龄：

交通：

特点：

明日嘉园

均价：

房龄：

交通：

特点：

3、生活便利选青塔

青塔这边老小区多一些自然配套也比较完善，而且靠近五棵松很近，所以与五棵松、公主坟商业街构成成熟的生活圈，说实话地铁出行不方便，目前青塔这边的地铁还会依赖于五棵松，得公交倒车。
不错的小区：
青塔南里

均价：

房龄：

交通：

特点：

汇锦苑

均价：

房龄：2

交通：

特点：

500万改善的话建议买朝阳！因为整体老说朝阳的升值保值率比较好。
1、朝阳规划（规划源自官网发布）

朝阳两轴、两带、三区规划，将建成国际一流商务中心区、国际科技文化体育交流区
* s& Y" ?" e2 D两轴：长安街东延线是主辅联动发展轴，中轴北延线是文化生态发展轴。& c/ ^/ s2 t" o8 H8 U1 x
两带：首都功能保障带连接朝阳区重点功能区域，是保障首都功能的重要发展带。绿色生态共享带连接北京主副城区，大家共同享受的休闲游憩绿带。3 |$ ]$ ~7 p$ ?6 C t1 P/ t: K% ?+ B
三区：疏解提升优化区，实现朝阳区各中心区域共同发展。产居融合发展组团实现边缘集团共同崛起。最后是绿色生态休闲区。

2、职住平衡去望京

望京不像CBD基本属于办公，也不像亚运村基本属于居民区，它算是朝阳区难得的职住平衡区，有几个比较大的科技园区支撑，住在望京也得在望京办公。
不错的小区：
圣馨大地

均价：

房龄：

交通：

特点：

澳洲康都

均价：

房龄：

交通：

特点：

毋庸置疑，当然买海淀了！东西城教育很好，但是说实话600万买东西城学区房是有了，却没有了生活，居住环境是真的不好，所以选海淀会更合适！
1、海淀规划（规划源自官网）

海淀“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划，将海淀打造成历史传承、文化发展的典范区域，科技创新核心区域。6 t: \1 ?% c6 W+ o i |2 ]
两横轴：长安街功能走廊，中心区域周边发展，北清路发展走廊，带动五环崛起。# i% V& L# U0 J3 o( [) C8 P4 v1 Q* _
一纵轴：中关村大街高端创新集聚发展走廊。联动南北、辐射东西，是城市主轴线。
9 J) |) p% y* E, m一带：大西山绿色生态文化带。贯穿南北的的生态屏障和历史文化资源的重要发展地带/ d1 z$ u2 G4 f
一核：城市核心。三山五园地区文化绿心、中关村科学城核心。海淀区重点区域，历史文化，科技创新高水平示范区。
$ m2 ^9 j/ { j: c4 P, F- p/ k- r% x多极：城市发展极。上地、西三旗等多个新能源发展极。

2、学区房：金隅美和园东区、清上园
实验二小学区房，而且临近二十中。

在北京买一套房子真的很难吗？-20.jpg

清上园

均价：

房龄：

交通：

特点：

金隅美和园东区

均价：

房龄：

交通：

特点：

假如你预算足够，800万以上，那是肯定买一流一类学区。

一流学区房（好房盘点）

★学校：中关村一小

创建于1949年，与新中国一起诞生的学校，几十年的老学校了，曾经杨立伟的孩子在这里读书，教学质量一流。
& [3 @" @, K+ @4 H$ W" R2 v学区房：中关村南三街、新科祥园、发育所、东南小区

★学校：中关村二小

71年建校，在海淀排名第三，海淀区的重点小学。5 j1 \: o* o1 q6 ]! T
学区房：清华园、水清木华园、科源小区、华清嘉园、中关村北一条

温馨提示：一流学校学区房房价通常会贵一些，预算范围老破小的情况不是没有，也存在买不到的情况。所以个人觉得差不多的学校居住的舒适就好。
最后对买房拿不定注意的人可以进我刚拉的QUN,里面都是想要买房的伙伴，有不少人自己学习了不少知识，可以相互交流。进的可以直接找我nanxizh
2021年北京买房建议？

浮生似水流晒 · 2021-6-23 14:47:07

先说结论:挺难的。
首先得解决购房资格，说三种相对容易解决的:
北京市户口，
工作居住证，
满五年纳税/社保，
以上三种是相对容易些的，其他的方式暂且不论。

有了购房资格，就开始看自己的首付和贷款了。
北京的贷款认定相对严格，两个要求都满足才是首套:
家庭在北京市名下没有房产，
家庭在全国范围内没有过贷款记录。

清楚了首付和贷款的问题，根据贷款情况，在工作地点周边选房子吧。
这会儿就会产生一个问题，要不要看学区房，这也是一直热议的问题。
老+破+小，还挺贵。。。

于是决定提高预算，想要一步到位，一次性满足所有需求，结果发现自己喜欢的房子直接0.几个小目标了（捂脸）。

所以说，真的挺难的。
当然了，抛开学区啊，位置啊什么的，外环还是有挺多合适的房子的。

王军750312 · 2021-6-23 19:57:08

在北京买房难！！！

比在任何一个国家的首都买房都难！！！

难到怀疑人生！！！

（我建了一个北京买房交流qun：baimulinzh里面都是准备在北京买房的人儿们，可以互相交流经验，有不懂的可以留言告知我。）
举一个极端点的例子，2020年北京最低月收入标准是2200。
如果按照这个工资，想要在北京买一套学区房的话，
得不吃、不喝、不花钱地工作400年。
大家可能对400年没有什么概念，
就这么说吧，从清兵入关到现在都还没有400年！！！
想要在北京买学区房，
至少得从明朝就开始工作了。

在北京买一套房子真的很难吗？-1.jpg

例子虽然夸张了点，
但如果这世上有一件商品需要一个人400年的收入才能购买，
是不是对于任何收入人群来说，
都算比较贵的商品了呢？

(在12月31日插播一句，以上我只是举了个极端的例子，杠精们就别杠了，求放过)
Numbeo发布了今年全球各大城市的房价收入比，也就是住房价格与城市居民家庭年收入的比，国际上通行的房价收入比在4-6之间。
而如下图所示，世界排名前三都在中国，很不幸北京高达41.7。
也就是普通北京家庭需要41.7年的年收入才买得起北京一套房子。

在北京买一套房子真的很难吗？-2.jpg

2020年全球80城房价收入比排名

也就是说在北京买房，

要比在巴黎、伦敦、东京、悉尼、纽约等这些国际化的大都市，

难上2、3、4倍！

你说在北京买房难不难！！！

-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --

在北京，想买价格便宜点（只能说相对便宜）的房子也有，总价100多万。
但是这些房子都在房山、门头沟、密云等区域，
每天通勤4个小时起步，
想你也不愿意买！

在北京买一套房子真的很难吗？-3.jpg

而如果在北京，
想买一套可以正常居住、工作交通还算便利、能满足大部分人基本需求的房子的话，
起码得350万！！！
计算下来的话，首付要138万。
138万对于普通家庭来说，可不是一个小数目。

在北京买一套房子真的很难吗？-4.jpg

我真的没有瞎算

在北京买房虽然难，但努努力，也还是够得上的。
11月份北京单是二手房就成交了17268套房源，其他月份也稳定在15000左右。
可见在北京，能买得起房的人，还是挺多的。

在北京买一套房子真的很难吗？-5.jpg

我也没有瞎说

我们来说一说，北京到底是哪些人在买房？不同的人群又选择了定居哪里？

排名不分先后，如有遗漏，是我孤陋寡闻。
（我这满满的求生欲啊~~）
这是我在北京8年房产经验，踩过上千小区的盘，最终得出的宝贵经验，
强烈建议先马后看！
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
【A：互联网人】

高薪的互联网大军撑起了房产交易的一片天。
互联网人动不动就年薪50万上百万，外加股票期权，攒几年钱，首付就够了。
互联网人一般都集聚在海淀黄庄和西二旗附近，以及望京来广营和酒仙桥附近，还有一个全靠京东在死撑的亦庄。
他们买房，一般都买在以下这几个区域：
1、回龙观

万能的13号线感觉就是为互联网人建的。从回龙观去西二旗只需要2站，去望京只需要4站，即使在西二旗和望京之间来回换工作，在回龙观住都很方便。

在北京买一套房子真的很难吗？-6.jpg

推荐小区1：新龙城
0 \. M9 ?1 ^: ~- _) A0 p2 }5 J均价：52378元/平米6 X0 o1 s- f% x0 ^5 d
小区建成年代：2006年/ z% @4 |3 u4 g2 X! v; F( T3 f" T
交通：距龙泽地铁站588米
0 R- g9 y, d6 x2 x上车的最低价格：首付197万，月供12617
2 T, S+ x2 r/ ^优势：北京小区成交榜位列前五，大落地窗，采光极好。

推荐小区2：融泽嘉园
* ^6 _! U y6 v# E均价：52112元/平米4 k% a4 `. a# Y" e
小区建成年代：2012年
9 T2 X% H1 t6 c$ Z- {9 z v交通：距龙泽地铁站1295米8 a' b. a% G9 P) B. }% }
上车的最低价格：首付154万，月供9176
, s7 g2 b! S4 W# C优势：互联网大厂人的集聚地，都是高薪高素质人群

2、天通苑

天通苑位于5号线，不管是去西二旗、海淀黄庄，还是去望京，都只需换乘一次地铁，通勤很方便。

推荐小区：天通苑东一区
* N1 ~) ]4 X' Y( N, S% `. N均价：35147元/平米
" H2 J+ ?8 s E; X" d小区建成年代：2001年, c: k7 a5 i0 Y( n" N8 M# t
交通：附近有多趟公交
5 @& @# w3 ?4 \% M. Z上车的最低价格：首付185万，月供12454! W7 M) m- P4 g Y$ e* O. W$ X9 z
优势：3.5万一平的南北通透的房源，北京可不多见

3、4号线向南的沿线

海淀的互联网公司多在4号线上，沿着4号线向南买房，上班很方便。

推荐小区：车站中里2 M s& L, V, v
均价：34059元/平米) a- ]# X' N d4 h* x1 p! G
小区建成年代：1988年& X" r" V& T6 C; s2 A
交通：距离黄村火车站609米
# v4 J- x4 j" Z% R' k- O上车的最低价格：首付78万，月供6554
* Z! {' i9 B7 p: H- }) c优势：出门即地铁，小区内停车方便，还没有停车费！

4、望京

望京可以说是朝阳新贵，吃喝玩乐以及上班都很方便，除了有点小贵，没别的毛病

推荐小区：望京新城
) ?0 H  h2 `4 _7 V' B) G均价：59454元/平米
* y# [1 W+ O% U3 Q0 W小区建成年代：1996年
" |3 b& {9 f  J5 t7 e$ j' v9 d交通：距离望京站437米，距离阜通站649米
9 D: H$ e& C7 P# O7 ?9 t上车的最低价格：首付160万，月供13404
& J8 F5 u) X2 i  {优势：小区内医院、学校、餐饮、娱乐一应俱全，走路即可到望京SOHO、美团和阿里。

5、亦庄

在京东上班的人直接买在亦庄不纠结！

推荐小区：通泰国际公馆
1 ]. r; N% ]! i1 F7 x7 g均价：45132元/平米* t0 D: h6 P. J! b6 _5 r1 X
小区建成年代：2008年6 ?( m% m1 k$ A8 P5 I
交通：距离经海路562米
! L5 b; f, }2 Z9 O7 {/ q3 s, M上车的最低价格：首付1127万，月供9504
. D7 F4 d3 P( P. U% e8 l9 b, K i5 v优势：小区对面就是京东总部，过个马路即可上班，出门就是地铁，想去哪嗨就去哪嗨！

6、五道口

很多在互联网大厂工作，做到了总监级别的金字塔尖上的人士，直接把房买在了宇宙的中心五道口，一不小心还是个中关村一二三小的学区房，有钱就是可以为所欲为。

推荐小区：东南小区- u$ c+ O: o+ {/ q& T
均价：138409元/平米
' p; F/ m* Q' q7 d0 P8 D! ^小区建成年代：1980年
0 s2 P0 p3 ]# y, h' |交通：距离知春里719米& w" P+ M4 l5 H R, v0 W& w
上车的最低价格：首付382万，月供21335
C2 @4 T3 {( ?6 e* m1 A& q$ ]优势：中科院的家属楼，中关村一小的学区房，人员素质极高，是这一带最好的小区没有之一，周边配套极为齐全。

【B：金融从业者】

金融从业者一直以多金著称，银行总行、中金中建投、券商等公司个顶个地高端大气上档次。
他们主要集中在西城区阜成门附近，那条街叫金融街，当然，也叫加班一条街。
金融从业者凭一己之力，使金融街区域的房子均价16万，房价一直居高不下，让人望尘莫及。
最终金融从业者一般都买在了西城周边的丰台，或者是大兴。

在北京买一套房子真的很难吗？-9.jpg

推荐小区1：远中悦麒5 [( L' m* w; L
均价：50508元/平米- U3 F: a! @8 t o5 o
小区建成年代：2006年" C4 P& p0 J8 f$ H
交通：距景泰地铁站1222米，距离刘家窑1239米，距离木樨园1292米，
) V: {( N+ ?- b+ {* D8 b1 M上车的最低价格：首付85.8万，月供7177 W! L. A: d! a( h, e. d
优势：物业非常尽责，一个电话就到，24小时安保，公寓式管理。

推荐小区2：莲馨嘉园) Q; ^2 L4 D" H$ c0 X2 b
均价：58952元/平米. v' v4 _$ [2 o- o
小区建成年代：2001年
$ }# k* f5 ?- d2 }0 N) a& ?交通：距六里桥1170米，距离莲花桥1221米4 } `, A9 k8 Z. e" L& E& ~1 ~; _
上车的最低价格：首付129.4万，月供10815
: E+ P( V, S; q" X2 `. }优势：出小区就上三环，开车出行极为方便，小区绿化也很好，对面就是莲花池公园。

推荐小区3：世嘉博苑# f5 ~; V \4 {& p
均价：51453元/平米
9 g; P" o+ P1 N0 x. w L" h$ ~4 K小区建成年代：2009年% n- f: r. s: z
交通：距西红门336米
4 ?. }- V0 n4 ^# }! p% ]7 N上车的最低价格：首付109.5万，月供7210
( ]$ N* o% A: t) ]8 F5 P' g9 V6 y优势：小区人员素质高，多是80后的行业精英，背靠近22万平米的兴华公园，环境超棒！

【C：外企金领】

在北京CBD，遍布着世界各大知名外企的总部，有着众多外资律所、咨询公司等，他们西装笔挺、满世界飞，光鲜亮丽且有钱。
这些都市丽人们面临着一个是买CBD的老房子，还是稍远一点地方的新房的选择。虽然说成年人的世界是我都要，但是像新城国际这样的位置又好、楼盘又新的房子动辄11万一平的房价也真不是一般人能要得起的。

推荐小区1：恋日国际
" Q$ h- G3 J C/ U/ D1 y均价：57168元/平米
9 T1 W5 W. J4 O. g- G小区建成年代：2002年
7 Z) s' f. l9 {$ H7 S) d9 ~0 d交通：距国贸669米
& ~% o( _% Q0 o) W+ R4 Q* x3 G上车的最低价格：首付167万，月供13961' E/ G) @) m) d/ g( Z7 a+ q; m% }
优势：在国贸这个地界，5万多一平还比较新、绿化也棒的小区你找不出第二家！！！夏天小区内还有喷泉~

推荐小区2：团结湖南里
7 G8 ~& |9 J+ D) P6 ~$ H u均价：67535元/平米
7 D; M: i. [/ G9 C) d6 c小区建成年代：1977年7 Z) s. {" @9 f$ d ~
交通：距呼家楼155米/ B- g1 i0 \# C6 _/ H9 z9 d5 \% s; Q/ R
上车的最低价格：首付138万，月供11536
& y, k4 {0 v! K! s6 X7 P6 z+ D优势：楼下就是呼家楼地铁和团结湖公园，不管是生活还是出行都很方便。

推荐小区3：珠江罗马嘉园西区
/ a+ U6 R0 I/ {, O均价：64065元/平米
8 j+ C, b0 [6 N* P5 M1 p小区建成年代：2003年0 N, I: \* L: a2 C5 k1 p) L
交通：距青年路544米
; \% p3 \* S6 T* r( ^5 J上车的最低价格：首付138万，月供11536! H- V$ N+ h4 V( C; Z
优势：欧式建筑风格，就在朝阳大悦城门口，绿化极好！

【D：文化传媒行业人员】

在北京，文化传媒类的公司一般都在百子湾。百子湾可以说是北京的网红集聚地，一个广告牌倒下，能砸着8个网红。
这个行业，不管是导演、制片还是演员和网红，最不缺的就是传奇故事。可能就因为某一部作品，就一战成名。

推荐小区1：金海国际
$ d0 M0 [( G5 ]7 J9 s) b9 K( O+ N均价：59892元/平米/ P; C# }# n( K" X: g7 Z8 s( W
小区建成年代：2005年- s1 T, e8 z5 E6 Y9 v3 ~
交通：距大郊亭553米7 I- J4 x3 o5 D* n; I8 M
上车的最低价格：首付186万，月供15567- U+ h! Y2 `; W" d
优势：人车分流、刷卡入户、24小时安保、楼间距高达85米，对面就是金茂府。

推荐小区2：后现代城" V4 E1 Y, g6 C w
均价：64625元/平米4 ?6 G# F- ], ~+ P
小区建成年代：2004年
. j# ?. R" Y1 {. Z( W3 R9 K交通：距大郊亭775米2 y' r) ]( I" @ o: |; F! u
上车的最低价格：首付144万，月供12060+ r: Q! Q) m! L
优势：外观极具设计感和趣味性，大落地窗，采光极好！

推荐小区3：北京新天地三期
. c9 K. O- ]6 }! o均价：51868元/平米: H+ k: i: R. N! J: L
小区建成年代：2008年
4 t7 @# V1 a- q+ M交通：距离管庄1226米
+ X$ A$ \& h6 s+ x. |1 Z) Q上车的最低价格：首付144万，月供101596 U/ |) {, D3 ^/ S3 u
优势：朝阳区新贵小区，小区很新，小区内还有多个人工湖，景观极好，人员素质较高。

【E：教育从业者】

在回龙观，有着大量的少儿培训机构，北京各地的家长都会在孩子的课余时间把他们送往知识的海洋——回龙观。这些老师们赚着高单价的课时费，很多也实现了买房的梦想。

推荐小区1：龙跃苑二区. c0 ]% ^ D$ J% w+ c3 V1 T
均价：40489元/平米, M* m' H8 @6 C
小区建成年代：2009年6 H% ?9 T! d {7 y/ \
交通：距回龙观327米
+ Y1 }9 D* Z! {) }上车的最低价格：首付58万，月供4588
' d: S& W4 y4 u4 k# w优势：绿化可以说是回龙观最好的了，有各种观赏型树木，出门就是体育公园！

推荐小区2：华龙苑南里
; N) O  b# a3 G/ M9 V, r均价：47877元/平米
* [$ ]* h9 X/ x0 ?6 |/ G小区建成年代：1994年
  x  p; x$ I) L, S+ Q3 W& ]2 \# ~交通：距离霍营722米
  ~' [8 Z! l2 C' V5 G4 `6 [上车的最低价格：首付110万，月供8226
" r: H# V6 H* X优势：小区停车免费！！！门口就是三家医院，配套特别好。

【F：艺术圈人士】

央美在望京，导致望京周边有很多艺考的培训老师，课时费动辄上千，行走的人民币收割机。此外还有一部分人游走在798，以画画卖画办展为生，一幅画常常卖出个5、6位数，都是人生赢家。

推荐小区1：方舟苑一期# ]" F7 U- R" G; U( k, h' p
均价：60909元/平米
/ N% c2 g* {1 w8 @9 b& C; O- \0 ]小区建成年代：1998年
2 B2 d6 i$ A* Y1 m交通：距阜通1774米/ X( H9 q; J2 i" U- t! |& e
上车的最低价格：首付198万，月供165835 }% V( m; w# B3 R" t% K
优势：旁边就是央美，艺术气息极为浓厚，几乎成了美院宿舍、美院画室、美院人的集聚地！

推荐小区2：上东三角洲( e5 r6 G s$ q9 \% E2 q1 p
均价：48959元/平米
! C/ M1 E- m. j小区建成年代：2004年2 j' E2 p9 F7 `$ H9 T# k
交通：距将台1803米
, A1 U0 b5 T% s; C+ E8 @# ~上车的最低价格：首付158万，月供13273
$ t/ Z3 O+ g& d/ [; c优势：冬天供暖特别充足，停车位充足停车费低，旁边就是将府公园和丁香园，周边也有政府的开发计划，很有潜力。

以上只是列举了部分行业，其实在北京，各行各业的人员都有能买得起房子的人。
北京这座城市，虽然很残酷，但也真的会有奇迹。
加油吧，打工人！

真的不想放手悍 · 2021-6-23 22:30:05

相当难，你想想，北京做为全国那么多城市里面各种福利最好的城市，有多少人想要定居在北京，而现在北京的发展方向很明显，人口上限也很明显，在这种情况下，房价成为最佳的筛选留在北京年轻人的工具。
不过相比深圳，目前北京买房还是要比较容易的。
这是最近的北京房价，涨幅还不算大。
一、北京楼市二手房挂牌价从56832元变为57124元，本周上涨292元，开始上涨。
二、北京楼市近三周在售二手房数量为84663套，82998套，82088套，持续减少。
三、北京楼市近三周的90天内二手房成交量为22421套，23903套，25029套，持续增加。
北京楼市终于来了次小爆发，二手房挂牌价这周上涨了这么多，看来那些北京的二手房房东对于北京房价还是充满了信心，再加上最近北京的二手房成交量的确来了个爆发，大家也能看到的出来，北京的这个二手房成交量应该是2020年以来最高的一次了，都突破了2万5千套，在面对这么高的而首付成交量的时候，那些北京的二手房房东对于房价想要上涨的心还是可以理解的。
只不过北京楼市始终是北京楼市，彭叔认为北京房价不会重复2016年房价大涨的路子。尽管北京2020年二手房成交量和新房成交量都创了新高，但那只是因为北京房价这几年没有上涨，之前一些没有购房资格的人攒下来了购房资格和买房的钱，这些人入场才把北京楼市的成交量给冲起来了。
想想决定一个城市房价上限的还是这个城市对于金融的宽松程度，像深圳房价能涨得那么猛，除了调控较松以外，宽松的信贷环境也是一个重要的因素。在深圳还可以做到一成首付买房，但是在北京，那是想都不敢想的事情。在这种情况下，北京房价在年初会有所上涨，但是涨幅却很有限。

在北京买一套房子真的很难吗？-1.jpg