四川男子3万在北京买房，20年后拆迁赔1135万，原房主却想3万买回
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买下来的房子要拆迁，原房主有资格分拆迁款吗？
2001年，四川一对儿夫妻花费3万元，从北京农村于先生家中，买走一套农村宅基地住房。20年后，房子要拆迁，赔偿款高达1135万元。四川夫妻本以为生活就要得到改善，岂料原房主于先生一家突然杀回来，声称：买房子那3万元我退给你们，这20年也当是让你们白住了。拆迁的补偿款和分的房子，全部归我所有。
如此离谱的事情，最终不出意外闹到了住建委。那么，最终住建委又是如何调解此事的呢？点个赞，我们今天就来讲讲这件事。
房子引起的纠纷
2001年，四川一对儿夫妻突遭横祸：家中唯一的孩子突然患了严重疾病，本地和附近省份的大医院都无法医治，只能千里迢迢到北京寻求名医。在北京，倒是找到了能为儿子治病的医院，但北京和四川隔着数千里，两口子没办法长久在这里停留。
加上家中本就贫困，如果将大部分钱都浪费在路费上，就会进一步挤压儿子的生存希望。
无奈之下，两口子只好来到北京郊区农村，试图找套便宜房子买下来。郊区虽然距离市区还有很远的一段距离，但总比从四川跑过来要好得多。而且那个时候的北京农村，花销也并不高，两口子勉强可以支撑下去。
一番寻找后，这对儿夫妻找到了北京柳各庄村于先生一家。
于先生一辈子都在这里居住，家中盖的自建房总面积有足足530平米。不过，因为儿子发展的比较好，已经在市里买了房子。老两口不愿意继续在乡下居住，就想卖掉房子去城里跟儿子一起居住。
一方想买一方想买，双方很快就达成协议，以3万元的价格购买下这套房产。为凑足这些钱，四川王女士夫妇俩回到老家，将自己居住了半辈子的老宅，以2万元的价格卖出去，又东拼西凑，凑足了3万元，拿下这套房子。
为以防万一，双方签订合同时，不仅当着村委和村民的面执行操作，王女士夫妇还要求于先生另外写一份证明，证明这套房子的所属权，和这份宅基地全部归王女士一家所有。以后不管发生了什么事，于先生都不能反悔。
那时的于先生一心想要跟儿子一家去城里生活，很痛快的就答应了要求。
签署完全部协议后，于先生顺利离开农村，变成了城里人。而王女士一家，也终于在北京有了落脚之地，从此再不用天南海北的跑着为儿子治病。
日子就这样一天天过去，然而，就在2010年时，于先生却违反约定，跑回来要求王女士一家离开这栋房子。
于先生这么做，是因为儿子在城里买的房子只有90平。一开始住着还没什么。可随着后辈人一个接一个出生，这小小的鸽子笼显然已经难以满足四代人的居住需求。
加上当时北京迎来了高速发展时期，周围郊区地皮纷纷涨价，10年前还仅价值3万元的房子，现在市值已经涨到了80万。得知这一消息后，于先生一家实在坐不住了，跑回来就要求王女士一家离开这里，并大言不惭的表示：当初买房子的3万元我可以退给你们，这十年就当让你们白住了，我也不收你们的房租。
如此行为，差点没将王女士活活气死。当年他们签了协议，给了钱，就已经钱货两清。现在房子涨价了，于先生一家又舔着脸回来抢房子，这行为怎么说都说不通。
更关键的是，为了给儿子治病，王女士一家已经卖了老家的房子，现在只有这一个容身之所。就算于先生退回3万元，他们也没办法在房价水涨船高的北京，重新换来一套住房，十年的努力就要一朝落空。
所以，在面对于先生的不合理要求时，王女士一家说什么也不肯同意。本以为这份坚持会吓走于先生，谁知，于先生竟然将王女士一家告上了法院。
拆迁款引纠纷
四川夫妻3万元买下北京农村房子，20年后，房子拆迁，安置款足足1135万。原房主却突然跑回来说：三万退你们，房子还给我，拆迁款也全部给我。
2010年，得知房子已经涨价到80万的于先生，拿着宅基地房产证将王女士一家告上法院。而法院在综合各种情况后，认为虽然王女士一家买下了房子，但房产证上写的还是于先生的名字。并且按照国家法律规定，宅基地属于国家划归给公民使用的土地，公民无权自私变更持有人。
所以，从法律角度来说，这块地皮的最终拥有人，还是于先生。只不过，地皮使用权虽然归他，但地皮上的房子却已经卖给了王女士一家。于先生想要拿回房子，需要按照市场价格，支付给王女士一家80万元。
于先生闹这么一场，为的就是这80万，怎么可能支付这些钱？于是，在判决结果下来后，于先生迟迟不肯给钱，而王女士一家也坚决不肯搬走。这件事就这样不了了之。
又是十年过去。
2021年，北京柳各庄迎来了一个喜讯：因政府规划所需，柳各庄需要整村拆迁。
王女士一家所住的这套房子，共可以获得1135万元的拆迁安置费，同时可以获得市内共530平的房子。
面对这份天降知悉，王女士一家自然喜不自禁。可这时，消停了十年的于先生又跳出来了。他拿着十年前法院的判决和房产证，再次表示，愿意将当初卖房的3万元退给王女士一家，但房子拆迁款和赔偿的几套房子，全部归自己所有。
为了彰显大度，于先生还说：你们在我房子里住了20年，这20年就当让你们白住了，我一份房租都不收。
面对如此无赖的家伙，王女士一家实在没办法，唯一能做的就是住在房子中，坚决不肯搬走。
就这样，在周围其他人家全都搬走的时候，唯有王女士一家成了钉子户。
这里的情况最终惊动了住建委，住建委杜科长上门了解情况。王女士一看官方来人，当场泪如雨下。她告诉杜科长，自己一家不是不搬，他们也不想做钉子户，他们早就想走了。可就因为房产归属不确定，于先生三天两头上门闹事，自己一家实在不敢离开。
得知整件事前因后果后，杜科长最终决定，亲自来为两家做调解，尽快解决这场麻烦。
那么，杜科长是否能成功化解这场利益纠纷呢？我们接着往下看。
三七分成
四川夫妇花3万元买北京农村房子，20年后房子拆迁，眼见1135万拆迁款要到手，原房主却突然跳出来说：3万块退给你们，赔偿款给我，这20年就当让你们白住了。
在了解到前因后果后，杜科长主动叫来专业律师，并将柳各庄村民和王女士于先生一家全部叫来，准备当天解决这场麻烦。
调解开始后，王女士将自己当初买房子的单据、于先生写下的保证书等等全部亮出来，表示自己当初已经用3万元买断了这套房子，于先生没有资格再来闹事。
面对王女士的证据，于先生也有自己的应对之法。他亮出了写有自己名字的宅基地房产证，还拿出了10年前法院的判决，表示那时候法院就判定了，这桩民间交易无效，房子就应该是自己的，现在的拆迁款和安置房也应该是自己的。
杜科长在详细查证了相关法律后，认为本次拆迁政策的目的，是改善柳各庄村民居住环境。于先生一家早已经不在这里居住，王女士才是本村居住人。所以这项政策针对的应该是王女士一家，而不是于先生。
另外，在拆迁协议下来后，相关单位找的也是王女士一家签订合同，这就代表着，政府政策认可王女士一家对这里的所有权。
眼见一千多万要落入他手，于先生当然不乐意了。他也开始引用法律，认为政策要改善的是北京柳各庄村村民的生活条件，而王女士一家还是四川户口，自己才是北京户口。
面对这一说法，杜科长当然也有应对之策。在看过于先生的身份信息后，杜科长和律师都认为，当年于先生搬去市区后，户口也调整成了城市户口，不属于农村户口，无法享受此次政策。
但于先生却坚持不认同，抱着十年前的法院判决结果，坚持认定宅基地无法买卖，房子归属权还是自己的。
调解过程中，王女士几度崩溃大哭，最后更是愤怒的说，房子我不要了，钱我也一分不要了。说完就要走。杜科长和律师急忙拉住她说：你现在要走了，就真的一分也争取不到了。
最终好说歹说，才算又将王女士拉回调解现场。
这场调解从天亮一直调解到天黑，如果从法律层面来看，宅基地确实是于先生的，法院判决也没有问题。可法律也要讲人间伦理。事实上，王女士花费3万元买断了房子居住权，对这里就有所属权。并且在这里居住了20年，无论从哪个角度说，都不应该让出这份赔偿。
在法律和人伦多重考虑下，最终杜科长和律师等人，都建议双方三七分成。王女士一家领取七成补偿款和安置房，即3套总面积达三百多平的市区房子，以及216万元现金。于先生一家则放弃房子折合现款，拿走320万元。
如果不接受这个调解的话，双方最终还是需要对簿公堂，可能要几年后才能迎来判决结果。
听到这话，最终，双方还是接受了杜科长的调解。一段时间后，两家人纷纷来到住建委签订协议。至此，这场房产纠纷才算彻底结束。于先生拿到了自己想要的钱，王女士一家也在法律框架下，保证了自己利益最大化。
面对这场纠纷，屏幕前的你有什么想说的呢？请把你的想法打在下方留言区吧，我们下期再见。
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